Nu toate, închirierea unui apartament, pe care doresc să plătească impozite; nu toate, închirierea unui apartament, gata să informeze în liniște vecinii și cartierul. Cu toate acestea, un astfel de lucru ca un contract de închiriere, majoritatea participanților au auzit de închiriere. Cine altcineva protejează un astfel de tratat și ce opțiuni este posibil să se încheie?
Închirierea sau angajarea? Așa cum ar trebui să fie numit contractul? Ce ar trebui să fie?
Pentru a începe cu, legea distinge între două tipuri de contracte care rezultă din transferul proprietăților pentru utilizare temporară: leasing și închiriere. „Contractul de închiriere este atunci când proprietarul este o persoană fizică sau juridică, și chiriaș - persoană juridică. contract de închiriere se încheie între doi indivizi „- spune Maria Zhukova, primul director adjunct al companiei“ MIEL-Rent“. În același timp, adaugă Galina Kiseleva, șef de închiriere de management de apartamente companiei „estate-Inkom imobiliare“, în cazul în care contractul de leasing, persoana juridică (locatar) se poate utiliza premisele numai pentru ședere a cetățenilor, scrie proprietarul.
În practică, o mare diferență în modul în care suni un contract între dumneavoastră și proprietarul de apartamente sau predat, nr. Conform articolului 421 din Codul civil, forma de contract, pe care le încheie liber. Singurele restricții sunt că legislația - este forma scrisă a contractului. Aproximativ vorbind, atâta timp cât contractul a fost întocmit în scris și este numit ca o parte pe nume, fie că autentificata - aceasta este detaliu.
agenții care pot sta în contractul de imprimare, de asemenea, face puțin în ceea ce privește
garanții suplimentare, deși nu va aduce prejudicii.
„Există anumite reguli adoptate pentru contractul de închiriere. Pe de altă parte, contractul de închiriere - este întotdeauna un acord între părți. Prin urmare, nu există nici un standard și un șablon. Orice contract de închiriere este diferit și trebuie să includă maxime și să reflecte toate acordurile încheiate de părți prin negocieri“, - a spus Maria Zhukova.
Care este termenul de a încheia un acord? Cum să reînnoiască contractul?
De obicei, contractul este un an mai puțin de o zi. Există motive obiective pentru aceasta: legea, contractul de leasing comercial încheiat pentru o perioadă de până la un an sunt considerate pe termen scurt. Această opțiune este mult mai convenabil pentru proprietar, t. Pentru a. Limitează numărul de oportunități de angajator podselyat de a co-locatarii lor pe termen lung, care nu sunt prevăzute în contract, precum și de transfer pentru a inchiria un apartament „la bastonului“ co-locatari. În plus, potrivit legii, în cazul în care un contract pe termen lung, angajatorul primește un drept preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat. În sine este, probabil, nu-i rău. Cu toate acestea, din cauza incoerențe juridice există riscul ca, în cazul în care părțile nu convin asupra condițiilor, proprietarul pierde dreptul (legal) de a lua apartamentul meu timp de un an. În practică, astfel de cazuri par să nu au fost încă: un chiriaș rar se va îngropa în legislația și caută posibilitatea de a livra proprietarului ca un inconvenient sofisticat. Cu toate acestea, legea este lege, există o posibilitate teoretică, și riscul de a proprietarilor de apartamente, desigur, nu doresc să. În general, pentru a le înțelege, insistând pe contracte pe termen scurt, este foarte posibil.
Una dintre cele mai comune mituri legate de contracte de închiriere, este faptul că, la expirarea contractului trebuie să se refere neapărat la agent imobiliar din nou (și, prin urmare, din nou, să-i plătească o comisie) și încheie peste tot din nou pentru următoarele 364 de zile. Desigur, dacă te duci la un agent imobiliar, într-adevăr plăti este probabil să aibă. Dar a face acest lucru nu este necesar.
Chiar dacă fixație pentru respectarea legii în fiecare detaliu, este posibil să se facă fără reînnoirea contractului. Este suficient să semneze un acord pentru a prelungi contractul. În conformitate cu art. 621 din Codul civil, este nevoie de o lună pentru a notifica proprietarul pe care doriți să semneze un astfel de acord; În practică, desigur, dacă aveți o relație normală (și, dacă nu, în ce măsură se poate vorbi), deci o notificare prealabilă nu este necesară.
Ce ar trebui să fie specificate într-un astfel de acord (care, de altfel, să nu dureze mai mult de o pagină A4)? Mai puțin decât în contractul principal:
• Numele complet și detalii pașaport părților.
• Perioada pentru care se prelungește contractul (cu numărul contractului anterior).
• Dimensiunea consiliului, care este montat pe prelungirea termenului contractului.
• Și un element separat va trebui să indice faptul că ceilalți termeni ai contractului (număr) rămân neschimbate.
Pentru a înregistra un acord nu este necesar. De la sfârșitul contractului (.. Adică, din momentul în care începe să opereze acordul cu privire la extinderea) relației cu proprietarul dumneavoastră este exclus terț - agentul. Teoretic (dacă sunteți, desigur, folosesc serviciile unui agent atunci când caută un apartament și un contract), el a trebuit să intervină și să rezolve problemele pe care le au cu proprietarul, pe durata contractului. Dar dacă sunteți pe parcursul anului, astfel nu și nu au folosit serviciile sale (pentru care, în principiu, mult mai probabil să plătească un comision), indiferent dacă sunt sau nu pentru a reînnoi relația ta cu el, în plus față de relația cu proprietarul?
Deci, cu un contract de închiriere / contract de muncă pare să fie totul clar cu privire la extinderea acesteia. Se pare a fi, dar nu destul: există situații care necesită semnarea de acorduri suplimentare sau pentru a încheia un contract de elemente suplimentare.