În ultimii ani, cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare devine din ce în ce mai populare. Și sub obiectul unor tranzacții aici nu sunt destinate apartament. Până în prezent, există un mare interes în piața imobiliară în mod special să aterizeze.
Această tendință este explicată. Pe de o parte, îmbunătățirea bunăstării populației, iar pe de altă parte - un număr tot mai mare de credite bancare. Cineva încearcă să se mute într-un alt loc de dragul de aer curat. Pentru a face acest lucru, o persoană care vinde apartament în oraș și achiziționarea o bucată de pământ și apoi a construi o casă pe el. Și cineva cumpără pământul de dragul revânzării sale viitoare, în scopul de a obține venituri.
Îmbunătățirea legislației are, de asemenea, influența sa în acest caz. Dar, recent, achiziționarea de terenuri a fost o mișcare riscantă, deoarece cadrul legal privind această procedură nu a fost suficient de dezvoltată. Din cauza unor lacune în lege există o mulțime de trișorii care doresc să multiplice banii lor de către proprietarii de terenuri înșelăciune sau cei care sunt doar de gând să-l cumpere.
In ciuda tuturor lucrurilor pozitive, iar astăzi nu este necesar să rămână vigilenți, în speranța că achiziționarea terenului va merge fără probleme. Deci, înainte de a face o achiziție, o persoană ar trebui să fie familiarizați cu principalele aspecte ale acestui caz, care pot atrage atenția asupra lor în viitor.
Deci, ce trebuie să știți atunci când cumpără terenuri?
1. Limitele de teren
un proces în care sunt determinate limite precise parte - procedura de topografie. Înainte de a cumpăra terenuri, trebuie să vă asigurați că procedura a fost efectuată. În cazul în care acest lucru nu a fost făcut, riscul proprietarului site-ului să fie așa-numitele „limite neclare“, ceea ce poate duce în curând la dispute cu vecinii. În cazul în care un astfel de site a fost încă achiziționat, este responsabilitatea dumneavoastră de a organiza acest proces și să negocieze cu proprietarii de parcele vecine de frontiere.
Măsurători topografice realizate de organizații individuale, care, după primirea documentelor de pe teren, precum și informații de bază despre site-ul, să stabilească poziția limitelor pe teren.
După tranzacție proprietarul trebuie să rămână următoarea documentație:
- și întreaga porțiune a imaginii sub forma unei comunicări subterane de desen (planul topografic);
- Planurile de sondaj;
- plan a terenului pe care a marcat limitele sale (plan cadastral);
2. Caracteristicile calitative ale terenului
Porțiunea de teren poate avea un potențial pericol de inundații de primăvară. Acesta poate fi, de asemenea, pe o prejudecată puternică, care va oferi provocări în construcția pe ea de ceva. La toate acestea se adaugă scurgerile de apă, care pot merge la site-ul de la vecini. Înainte de cumpărare ar trebui să rezolve toate aceste puncte.
Deci, există următoarele secțiuni:
- care să permită construirea de clădiri medie și mare creștere;
- a permis construirea de numai clădiri joase;
- permit o construcție numai grădină cabana sau tip;
4. Tipuri de comunicații existente
Una dintre cele mai importante activități vor fi de a învăța despre comunicarea existentă în zona. Ar fi frumos figura, prin care expedient porțiune de alimentare cu apă. Pentru a afla dacă aveți nevoie pentru a detalia un bine, în acest caz, adâncimea sa suficientă. Ca urmare a acestui fapt, se recomandă să se ridice întrebarea cu privire la posibilitatea de conectare la rețeaua de canalizare.
În ceea ce privește energia electrică necesară pentru a ști cât de mult timp și bani vor lua insumarea firele electrice la site-ul, ceea ce este limita puterii. În cazul în care firele de alimentare nu este posibilă, indiferent de motiv, atunci există o versiune alternativă a sursei de alimentare - .. turbine eoliene, panouri solare, etc Dar, înainte de a cumpăra acest echipament, este necesar să se familiarizeze cu caracteristicile climatice ale zonei în care se află terenul.
5. Infrastructura
Valoarea infrastructurii existente, crește proporțional cu timpul pe care viitorul proprietar va cheltui pe site-ul. În cazul în care șederea va fi o singură dată (de exemplu, vizite la site-ul la sfârșit de săptămână în sezon), trebuie doar pentru a afla care operatorii de telefonie mobilă vor lucra în acest domeniu, pentru a determina distanța de autostradă, pentru a afla cu ajutorul unor legături de transport pe site.
Teren achiziționat pentru construcția de apartamente și clădirea ei o ședere în continuare în ea? Apoi, întrebarea se schimbă dramatic. Pentru o viață confortabilă în apropiere ar trebui să fie magazine, spitale, școli și grădinițe. De asemenea, merită să rezolve problema de livrare a corespondenței și posibilitatea de eliminare a deșeurilor menajere.
6. Documentația necesară
Există două cazuri. În primul rând - teren de vânzare persoană juridică. În această situație, ar trebui să fie prezent următorul set de documente:
- pașaport cadastral;
- Certificat de stat. înregistrarea proprietății asupra terenurilor;
- documentar registru de bază dreapta (de exemplu, contractul);
- certificat de costul standard;
- certificat de structuri, pe teren;
- documentele constitutive ale juridice. persoană.
Al doilea caz - vânzătorul este un nat. față. Aici, în afară de documente care să certifice vânzătorul ca proprietarul site-ului, aveți nevoie de următoarea listă de documente:
- pașaport;
- Documentul atribuirea persoanei dreptul de moștenire;
- certificat notarial care să confirme soțul consimțământului / soția imobiliare de vânzare;
- un certificat care să ateste acordul reprezentanților legali ai comisiei de vânzare (în cazul în care proprietarul bunului nu a împlinit vârsta de 18 ani);
- un certificat care să ateste că vânzătorul nu a fost înregistrată în spitalul de psihiatrie.
7. informații ascunse
Cumpărarea unui teren, unul este necesar pentru a se asigura că nu există defecte ascunse, care poate urca la suprafață, în orice moment și de a crea o mulțime de probleme. Este important să se verifice că proprietatea nu a fost în proprietatea comună nu a fost localizat pe siturile naturale protejate de stat, nu pot fi retrase pentru stat. nevoi, nu a fost dat nimănui în perpetuitate.
Dar principalul lucru care este important să se știe când tranzacția - este de a examina cu atenție toate documentele, fără teamă par pretentios. Bani, la urma urmei, nu sunt mici.