Tranzacții imobiliare au devenit acum o parte familiară a vieții. Cu toate acestea, fiecare se teme să fie înșelați. Atenție este întotdeauna util, mai ales atunci când cumpără terenuri.
Pentru o lungă perioadă de timp, achiziționarea de terenuri în suburbii a fost considerată riscantă. Dar vremurile s-au schimbat, acum situația sa îmbunătățit cu regiunea Moscova teren de multe ori. Cu toate acestea, ar trebui să știi întotdeauna capcanele, cu atât mai mult că terenul nu este ieftin.
Cumpărarea o bucată de teren, pe care sunt în mod legal achiziționa teren format, livrate de înregistrare cadastrală de stat, care a stabilit limitele. Dar orice afacere trebuie să fie verificată. Prin urmare, trebuie să știi ce să caute.
În sine ar trebui să fie verificate secțiune, deoarece poate fi ravene, fluxuri, zone umede. „Un vecin, care a cumpărat terenul mai devreme, ar putea aduce apa de ploaie dvs. de teren, a construi de-a lungul frontierei de vărsat pentru scule, baie, garaj sau alte acareturi. De asemenea, la site-ul dvs. poate fi localizat clădiri sau structuri care necesită demolarea a timpului. Acordați întotdeauna atenție la apropierea de trecerea sondelor, cabluri și așa mai departe. D. "
ar trebui să fie verificate în primul rând:
1. dreptul vânzătorului de a ateriza. Trebuie să aveți certificatul de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor; bază-Document drept de înregistrare (poate fi un contract, un certificat de moștenire, actul de a primi terenuri de transport în capitalul social, etc ...); teren pașaport cadastru (aici pentru a include toate informațiile despre producător, o utilizare permisă și caracteristicile unice ale site-ului); și trebuie comandate extract USRR (să fie obținute după 5 zile, taxa de stat de 200 de ruble).
Care casa pentru a construi, de asemenea, depinde de tipul de utilizare permise. Deci, există terenuri destinate construcției de case medii și înalte clădiri rezidențiale; adică pentru construirea de clădiri joase, inclusiv dezvoltarea de locuit individuale; Există doar pentru construcții cabana, horticultură și grădinărit.
3. Aflați mai multe despre infrastructura. că există în zonă, precum și dacă există un drept al tuturor.
4. Verificați cu inginerii cadastrali se potrivesc limitele reale cu cele din pașaportul cadastral pentru prezența sau absența intersecții cu zone învecinate sau secțiuni ale rețelei rutiere. Obțineți informații, dacă granițele terestre specificate.
Terenul trebuie să fie demarcate și să aibă limite. „În cazul în care terenul se vinde, chiar și de dreptul de proprietate, dar fără frontiere stabilite, noul proprietar va trebui să definească propria lor, și va conduce la necesitatea coordonării cu toți proprietarii învecinate. Și, în practică, în cele mai multe cazuri, apar litigii la stabilirea limitelor. Procedurile judiciare este de a determina limitele de teren dura ani de zile. "
5. În plus, complexitatea poate apărea după achiziționarea din cauza calității terenurilor; informații ascunse despre găsirea zona de sub arest sau alte grevare; lipsa consimțământului conjugal; în cazul în care site-ul se află în proprietate comună, în cazul în care acesta are o sarcină, în cazul în care aceasta intră sub incidența excepției la nevoile statului, în cazul în care acesta este într-o parte a zonelor protejate, în cazul în care dobândirea dreptului de folosință perpetuă, și așa mai departe. d.
Oleg Sukhov subliniază faptul că acordul cu terenul nu exclude fraudă ordinară. De exemplu, vânzarea poate transporta documente falsificate, inclusiv procură, printr-un acord prealabil, fără executarea contractului principal poate induce în eroare în calculele pentru anularea ulterioară a contractului, precum și vânzarea poate conduce la o persoană care suferă de boli psihice sau abuz de alcool.
Toate aceste dificultăți sunt forțând cumpărători să însoțească consultanță juridică de tranzacție.
este necesară susținerea juridică a tranzacției, din cauza faptului că „activități imobiliare sunt reglementate de mai multe legi federale și alte acte juridice. Nu numai că, există o serie de contradicții între aceste documente, astfel încât acestea, de asemenea, să facă în permanență modificări. După cum arată practica, nici măcar un avocat personal poate fi conștient de toate inovațiile legislative. Dar experții care se ocupă de aceste probleme pe o bază de zi cu zi, nu numai că știu, dar, de asemenea, pus în practică normele de drept. O listă a tranzacțiilor cu terenuri nu se limitează la cumpărarea sau vânzarea. Prin urmare, este important să se avanseze să încheie un contract cu o companie care oferă suport juridică a tranzacțiilor imobiliare la un nivel profesional. "
În cazul în care serviciile unui avocat pentru tine de drum, este posibil să se aleagă un vânzător de tranzacție competentă bine. Și pentru acest lucru, este necesar să se ia în considerare recomandările și comentariile foștilor clienți, pentru a vorbi personal cu managerul companiei, pentru a afla daca societatea a inregistrat de brand. „Al doilea pas este alegerea corectă a produsului. Cumpărătorul trebuie să inspecteze terenurile în sine, atunci nu avea surprize neplăcute. A treia etapă - semnarea contractului. Site-ul vânzătorului trebuie să arate pașaportul cadastral si dovada dreptului de proprietate, verifica detaliile companiei. În cazul în care tranzacția are loc prin intermediul unui agent, trebuie să-i ceară toate necesare pentru comiterea actului de documente. Al patrulea pas - o plată de cumpărare, care se face atât în numerar și fără numerar. În cazul în care achiziția este plătită prin casieria companiei, clientul trebuie să solicite ordine de numerar de credit și casier a verifica. "
Potrivit Regina Aronova, șef adjunct al proiectelor de dezvoltare bună din lemn. necesitatea de a se angaja un avocat determină cumpărătorul. Aronov observă, de asemenea, că cele mai multe ori rândul său, la un avocat, achiziționarea unui teren de la o persoană fizică sau o companie putin cunoscuta, de asemenea, de obicei însoțește Eristov afacere cu un teren foarte scump. „În economia segment de aproximativ 5%. Clasa de afaceri de 20% sau mai mult. În cazul în care terenul este dobândit entitate pentru uz comercial, examinarea juridică se desfășoară în aproape 100% din cazuri“.În acest lucru, atunci când cumpără terenuri cu privire la serviciul juridic de credit al băncii este necesară pentru a verifica puritatea obiectului priobretamogo și ține evidența decontărilor pe afacere. În acest caz, implicarea unui avocat extern devine impracticabilă.
În orice caz, acordul cu pământul, la fel ca oricare alta, necesită o atenție deosebită la toate nuanțele.