Este demn de remarcat faptul că acesta este modul cel mai riscant să cumpere apartamente. Chiar și în condițiile în care dezvoltatorul este de lucru, în conformitate cu legislația în vigoare, care protejează acționarii de la pierderea de fonduri investite și a bunurilor care urmează să fie achiziționate, nimeni nu va proteja compania de construcții, de exemplu, din criza financiară. Pentru controlul și supravegherea construcției participative în complexul de clădiri din Moscova a creat Comisia pentru punerea în aplicare a proiectelor de investiții în construcții și supravegherea construcției participative (Moskomstroyinvest).
1) strângerea de fonduri din partea cetățenilor pentru construcția de clădiri de apartamente, a căror construcție terminate sau suspendate pentru o perioadă de mai mult de nouă luni, pe baza deciziei a autorizat eliberarea de autorizații pentru construirea autorităților executive federale, autoritățile executive din România a administrației publice locale;
2) strângerea de fonduri din partea cetățenilor pentru construcția de clădiri de apartamente, a căror construcție este suspendată în baza deciziei de a autorizat eliberarea de autorizații pentru construirea autorităților executive federale, autoritățile executive din România, organul administrației publice locale, în condițiile în mod evident să ateste că acordul avut în vedere construcții distribuite pe termen nu vor fi predate cetățeanului;
3) întârziere în executarea obligațiilor cetățenilor în cadrul tranzacției, care prevede strângerea de fonduri din partea cetățenilor pentru construirea unui dezvoltator de bloc sau de orice altă persoană, a atras fonduri ale cetățeanului pentru construirea unui bloc de apartamente, mai mult de nouă luni (inclusiv acordurile nu încheiate sau tranzacții nule, angajamentele care sunt executate de către cetățeanul (executat);
4) strângerea de fonduri din partea cetățenilor pentru construcția de clădiri de apartamente, pentru care au emis concluzia autorităților competente ale proceselor de neconformitate de construcție a clădirii de apartamente cu reglementările tehnice, documentația de proiect, alte cerințe obligatorii, precum și condițiile tehnice de racordare de construcții capitale la inginerie și de suport tehnic, împiedicând intrarea unei case de apartamente în funcțiune și o indicație clară că în furnizat contract de enny obiect pe termen de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun;
5) încetarea drepturilor de proprietate și de utilizare a dezvoltator terenurilor și (sau) alte persoane implicate cetățean de numerar și (sau) rezilierea documentelor ce confirmă dreptul de a construi pe terenul specificat, în cazul unor astfel de circumstanțe, este o dovadă evidentă că în timpul contractului obiect de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun;
6) recunoașterea victimelor cetățenilor în conformitate cu decizia investigatorului, investigatorul sau decizia instanței de judecată, în conformitate cu legislația procesuală penală a România în cadrul cauzei penale pe faptul de încălcare a drepturilor și intereselor cetățenilor, ale căror fonduri atrase pentru construirea de clădiri de apartamente;
7) Intrarea în vigoare a verdictului, potrivit căruia set de persoane vin care exercită funcții de conducere, organizatorice și administrative sau administrative în organizație, care este dezvoltator și (sau) orice altă persoană, a atras fonduri de două sau mai multe persoane împotriva același obiect de construcție în comun, situat într-o parte dintr-un bloc de apartamente, și a spus cetățenilor în modul stabilit, recunoscute ca victime;
8) stabilirea unei instanțe de fapte pentru a atrage dezvoltator sau orice altă persoană care a cetățenilor bani pentru construcția de clădiri de apartamente în raport cu unul și același obiect de construcție în comun, situat într-o parte a unui bloc de apartamente, fonduri de două sau mai multe persoane pe contractele încheiate cu aceștia, în cazul în care astfel de contracte în ordinea stabilită nu este anulat (nu este recunoscută de instanța de judecată ca invalid), iar obligațiile dezvoltator sau orice altă persoană care a atras fonduri pentru construirea de cetățeni mnogokvarti acasă polare, în fața cetățenilor menționate pentru a transfera obiectul de construcție în comun sau pentru plata unei compensații corespunzătoare în numerar, în legătură cu incapacitatea de a transfera capitalul propriu al instalației nu au fost îndeplinite; 9) eliminarea persoanei care a atras cetățean bani pentru construirea unui bloc de apartamente, sau deținerea, în ceea ce privește o persoană, care a atras cetățeni fonduri pentru construcția de clădiri de apartamente, faliment sau lichidare).
De ce Bucureștiul a fost confruntat cu problema fraudat investitorilor imobiliari? Apariția co-investitorilor afectați în capitală, precum și în alte părți din România, din cauza imperfecțiunea legislației privind construcția în comun, până de curând, nu a protejat interesele acționarilor.
Cum de a înregistra un contract de o construcție comună a 214-FZ? Înregistrarea de stat a contractelor de o construcție comună efectuate în conformitate cu cerințele Legii № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ Registrele de dezvoltator contract. Legea nu interzice deținătorilor de interese să o faci singur. Autoritatea de înregistrare - Rosreestr - trebuie să prezinte:
1. Cererea de înregistrare de stat;
2. Documentul de plata a taxei (dimensiunea taxa de înregistrare este setat element 333.33 Codul fiscal.);
3. acreditările reprezentantului deținătorului drepturilor de autor și părțile contractante, inclusiv atribuțiile reprezentantului persoanei juridice de a acționa în numele acestuia; 4. documentele care atestă existența dreptului;
5. Document de identitate, care prezintă o persoană fizică - un reprezentant al organizației; 6. documentelor de constituire (sau copii legalizate) ale persoanei juridice;
7. Documentele care descriu obiectul de construcție comună (de exemplu, apartamente), o indicație a poziției sale cu privire la planul creat de bunul imobil (casa) și zona planificată. La înregistrarea cu DDU deținători de interese pot solicita și alte documente (la discreția autorității de înmatriculare).
Contractul de o construcție comună trebuie să conțină (articolul 4214-FL.):
1) determinarea de a fi transmise de către dezvoltatorul unui anumit obiect de construcție în comun, în conformitate cu documentația de proiect, după ce a primit permisiunea pentru punerea în funcțiune a unei case apartament și / sau alte proprietăți;
2) termenul obiect constructor de transmitere a participanților de construcție comune de construcție în comun;
3) Prețul contractului, termenele si procedura de plata a acesteia;
4) Perioada de garanție pentru obiectul de construcție în comun.
dezvoltatorul este obligat să prezinte spre examinare:
1) o autorizație de construcție;
2) un studiu de fezabilitate pentru construirea de clădiri de apartamente și (sau) a altor bunuri; 3) examinarea de stat a documentației de proiect;
4) documentația de proiect include toate modificările aduse acestuia;
5) documente care confirmă dreptul de dezvoltator a terenului. strângând fonduri pentru cetățenii construcției spațiilor de locuit este permisă numai după înregistrarea de stat a contractului de o construcție comună.
. (Construcții fracționar (construcții de capital engleză, spaniolă Construcción de la Equidad -. «Construcția justiției") - o formă de investiții în construcții, în cazul în care construcția sau organizația de investiții (dezvoltator) fonduri atrase de la persoane fizice și persoane juridice (participanți de construcție comună, „acționari“) pentru construcția de case. După ce a primit permisiunea pentru punerea în funcțiune a dezvoltatorului proprietate este obligat să transfere obiectul participanților de construcție comune de construcție în comun.
construcție comună are originea în Argentina.
Sistemul este considerat convenabil de faptul că cumpărătorii au posibilitatea de a plăti pentru locuințe în rate până la sfârșitul construcției. Astfel, un mod eficient de a investi în medie o creștere semnificativă a prețurilor locuințelor după terminarea construcției.
Astăzi în comun de construcție este larg răspândită în România. Fenomenul mass-media de multe ori acoperit într-o lumină negativă, din cauza circumstanțelor: creșterea numărului de investitori imobiliari sunt înșelați dezvoltatori. (Wikipedia)