Planul de dezvoltare a terenului
Desigur, fiecare persoană care se confruntă cu clădirea, a auzit de planul urbanistic. Să încercăm să ne dăm seama ce este.
Planul de dezvoltare a terenului - un document care funcționează în primul rând pentru a transmite anumite informații.
Această informație este un teritoriu șantier de construcții specifice de la zero sau repararea clădirilor existente deja. În acest sens, trebuie să fie toate caracteristicile obiectului (e), care va fi construit într-o anumită zonă. De asemenea, există o autorizație sau restricții sunt făcute cu privire la construirea unui anumit interval.
Compoziția planului de dezvoltare urbană
Să ne întoarcem la compoziție, și mai precis la documentele care sunt incluse în conceptul planului urbanistic.
- Limitele exacte ale terenurilor. Planul trebuie să indice doar limitele exacte ale terenului. Pentru a face acest lucru, este cel mai bine să se facă referire la inginerul cadastral, care toate pot identifica și de a calcula rapid și precis.
- activități de frontieră de servituți publice.
- Spațierea la frontiere. Acestea sunt necesare, că acestea nu sunt construite clădiri noi și facilități. Există situații în care acest lucru este neglijat, atunci se dovedește că cele două etape sunt foarte apropiate, iar acest lucru nu ar trebui să fie.
- Informații cu privire la munca permise pe site-ul.
- Informații în legătură cu alte obiecte. care sunt în sfera unei anumite porțiuni.
- Condiții tehnice. Mai precis, capacitatea de a se conecta la obiectul de o varietate de comunicații, rețele de inginerie.
- Informații dacă este posibil sau nu să împartă complot în mai multe secțiuni mai mici.
Trebuie spus că compoziția este întotdeauna același, și trebuie să fie efectuate toate cerințele. Mai multe informații detaliate pot fi găsite citind reglementările pe această temă.
Condiții și limitări de construcție
condiții urbane și restricții - un document în care toate condițiile descrise în legătură cu construirea unui anumit domeniu. Aceasta include o multitudine de fapte, care încearcă acum să înțeleagă.
Se spune că toate condițiile și limitările pot fi împărțite în două părți: text și grafică. Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare la rândul său.
Pentru a include porțiunea de text a unor astfel de sub-secțiuni:
Ne întoarcem acum la partea grafică. Aici, următoarele documente.
- Certificat cadastrală (dacă este deja disponibil).
- Planul cadastral. Este necesar, în cazurile în care dezvoltatorul nu are nici o referință cadastrală.
- Planificați locația instalației. Cu această clauză este de multe ori lucruri mai mari decât aceste probleme.
- Desene. desenele necesare ale organizației de planificare, precum și desene de către specialiști în ceea ce privește stratul de baza geodezic.
Lista de condiții de bază și restricții se termină. Check out și a obține o listă întreagă de documente este dificil.
Ar trebui să înțeleagă, de asemenea, că unele lucrări vor trebui să refaceți de mai multe ori, din cauza nepotrivirii în anumite cerințe. La primirea tuturor documentelor, care descriu condițiile și restricțiile, poate dura mai mult de o lună.
Cadrul legislativ
Dar trebuie să luăm în considerare faptul că fiecare regiune are propriile sale particularități în această chestiune. În plus față de aceste caracteristici, dezvoltarea urbană este strâns legată de aproape toate ramurile dreptului, în funcție de tipul și forma de clădiri.
Cum să obțineți planul de dezvoltare a terenului?
Acum, să ne uităm la modul de a obține documentul. Luați în considerare o serie de probleme-cheie.
Pentru persoana interesată ar putea obține planul de dezvoltare, este necesar să se abordeze gestionarea arhitecții principali care sunt în fiecare oraș. Pentru a contacta, trebuie să se prezinte cu un desen al planului urbanistic. Furnizarea nu numai nevoie de ea, dar, de asemenea, trei copii certificate.
Comandat de un astfel de plan trebuie să fie în organizațiile topografice speciale, care au dreptul de a efectua acest tip de muncă. În plus, atunci când se aplică trebuie să furnizeze o serie de documente.
Luați în considerare lista documentelor necesare, care trebuie să obțină sau să completați dezvoltator.
În cazurile în care constructorul însuși nu a putut fi prezent în momentul depunerii documentelor necesare pentru a elibera o procură. Mandatar, în plus față de toate documentele menționate mai sus trebuie să fie în posesia pașaportului său și procuri notariale.
extras cadastrală este necesar pentru obținerea planului urban. Este important să înțelegem că acesta este unul dintre documentele de bază. Este necesar să se obțină atât site-ul în sine și pe șantierele de construcții. Acesta identifică toate subtilitățile dintr-o anumită zonă sau a proprietății.
Obține extras cadastral al imobilului, acesta poate fi în ITO. Dacă aveți nevoie pentru a extrage dintr-o parcelă de teren, atunci trebuie să contactați biroul local al Registrului rus.
Este important să se înțeleagă că acest document este valabil timp de cinci ani, după care, trebuie să fie noul plan cadastral și, în consecință, pentru a obține un nou extract de cadastru.
La primirea planului urbanistic, guvernele impun în mod necesar un studiu topografic. Acesta este produs la o copie exactă a hărților topografice.
Motive de refuz
Motive de refuz ar putea fi mai mult.
- intențiile de inconsecvență dezvoltator și documentele depuse.
- Nu a depus toate documentele.
- Orice document care nu a emis corect.
- Pe un teren special de teren dezvoltator de acțiune planificate nu poate fi realizată.
În orice caz, toate problemele legate de aceeași problemă - documentele. Pachetul de documente este într-adevăr foarte mare, și ca o consecință, o greșeală este ușor.
În general, trebuie spus că, pentru pregătirea corespunzătoare a tuturor documentelor și transmiterea acestora către autoritățile de stat, cel mai bine este de a contacta experți. Ei vor fi capabili nu numai să colecteze și să pregătească toate documentele pentru dezvoltator, dar, de asemenea, sugerează ceea ce ar putea apărea probleme într-o situație dată.
În cazul în care a fost respinsă, trebuie să facă modificări la documentele și să le prezinte din nou. În cazurile în care refuzul nelegal, este posibil să meargă la tribunal. Dar, înainte de aceasta, este necesar să se contacteze experții care spun dacă constructorul au fost într-adevăr, a încălcat legea.
Autorizației de construire
După verificarea tuturor documentelor depuse, autoritatea publică dezvoltator documentul - autorizația de construcție.
Trebuie să se înțeleagă că procesul de aprobare ar putea trage pe de o lungă perioadă de timp, astfel încât să nu facă imediat disperare. După ce a primit permisiunea, puteți trece la procesul de construcție.
Pentru a rezuma, trebuie spus că producția planului urbanistic a terenului - un proces foarte complex.
Dificultatea constă în faptul că, pentru a obține un pachet imens de documente solicitate de la diverse servicii guvernamentale.
Putem spune că întregul proces - se pregătește pentru construcții pe hârtie. O astfel de formare are o mulțime de timp, de multe ori întregul proces de la început pentru a obține o autorizație de construcție durează mai mult de un an.