Astăzi, mai mult și mai popular mod de a rezolva problema locuințelor este achiziționarea de obligațiuni de locuințe. Mai mult decât atât, interesul sporit în el este prezentat atât de cetățeni și dezvoltatori.
obligațiuni de locuințe - ce este?
obligațiuni de locuințe sunt un tip special de valori mobiliare desemnate scop. Ele confirmă în formă dematerializată face cumpărător o anumită sumă de bani, care este necesară pentru o anumită zonă de locuințe.
Valoarea nominală a obligațiunilor de locuințe este exprimată în moneda locală și echivalentul acesteia în metri pătrați de proprietate dobândite, în special valoarea acesteia.
Astăzi, astfel de obligațiuni au o dată finală de maturitate și durata tratamentului. Numărul acestora este limitat la o problemă.
Tipul de emisiune - non-documentar. Înregistrările sunt stocate pe conturile personale de la depozitarul central.
Emiterea de obligațiuni de locuințe a fost dezvoltator - emitent. Pentru a face acest lucru, ar trebui să aibă:
- Pachetul documentației de proiect;
- Dreptul la o anumită dezvoltare a terenurilor.
Astfel, valoarea totală a obligațiunilor emise trebuie să corespundă cu carcasa de ansamblu fiind construite (echivalent).
obligațiuni pentru locuințe - argumente pro și contra
Utilizarea de obligațiuni de locuințe are o serie de avantaje atât pentru constructor și cumpărător.
Pentru cumpărători, principalele avantaje ale obligațiuni de locuințe sunt următorii factori:
- Posibilitatea dobândirii treptată a acestora;
- Protecția împotriva pierderii sau furtului;
- obligațiuni de locuințe pot vinde în mod liber și, prin urmare, ieși din clădire. Acest lucru se face destul de rapid, iar acest lucru este important - fără penalizare - la fel ca în construcția în comun;
- Dă dreptul de a primi toate informațiile în întregime pe dezvoltatorul emitentului și progresul lucrărilor de construcții în toate etapele;
- Ieșirea procesului de construcție poate fi realizată nu numai prin punerea în aplicare a obligațiunilor de locuințe pe piața secundară, ci și de maturitatea lor la sfârșitul perioadei de tratament;
- Acestea sunt instrumente de investiții destul de fiabile, prin care este posibil nu numai să se mențină, dar, de asemenea, crește economiile lor;
- Posibilitatea de a cumpăra obligațiuni de locuințe pe credit. În prezent, acest tip de credit este disponibil numai pentru clienții unor bănci.
Dar, în plus față de aspectele pozitive, încheierea unui contract de construcție cu obligațiuni de locuințe asociate cu o serie de inconveniente anumitor care trebuie luate în considerare:
- informații suficient de slab;
- în timp ce cele mai multe bănci nu împrumuta la achiziționarea unor astfel de obligațiuni. - contractul prevede necesitatea de a cumpăra obligațiuni de acest tip, în conformitate cu calendarul prevăzut;
- toate costurile suplimentare plătite de către cumpărător. De exemplu, costul de emitere și înregistrare a valorilor mobiliare, și așa mai departe;
- incapacitatea de a atrage un cumpărător credite preferențiale, precum și de modul în care, ei iau partea leului din totalul creditelor cu scop, care sunt emise în țară pentru a achiziționa bunuri imobiliare.
De asemenea, trebuie amintit că valoarea nominală a acestor obligațiuni poate varia în funcție de problema.
Deoarece în cursul construirii unei case va crește valoarea fiecărei obligațiuni a problemei mai târziu. Și aceasta în ciuda faptului că sensul rămâne una - achiziționarea unei locuințe de obligațiuni, cumpărătorul devine proprietarul unui metru pătrat de spațiu de locuit într-o clădire în construcție.
În plus, pentru a cumpăra obligațiuni de acest tip nu poate fi decât în misiune oficială.
Schema de a cumpăra o proprietate cu obligațiuni de locuințe
Cumpărarea de locuințe proprietate cu obligațiuni, după cum urmează:
1) La început, compania de construcții întocmește drepturile asupra terenurilor și permisiunea pentru construcția sa.
2) Atunci să obligațiuni de locuințe, care au o companie de construcții valorificați treptat pe toți cei care doresc să achiziționeze o casă într-o clădire nou construită.
Mai mult decât atât, trebuie remarcat faptul că vânzarea de obligațiuni este un pachet, iar numărul total al acestora ar trebui să corespundă dimensiunii și suprafața apartamentului.
achiziționarea lor se efectuează în modul prevăzut și prin transfer bancar.
De exemplu, pentru comoditatea de o legătură este egală cu un metru pătrat. După finalizarea construcției, dezvoltatorul rasplateste legăturile tuturor, iar apartamentul în sine este transferat la proprietarul acestor obligațiuni.
Pentru a achiziționa astfel de obligațiuni de astăzi nu sunt numai cetățeni ai țării, dar o persoană cu cetățenie străină și apatridie. Acest drept se extinde la toate persoanele juridice înregistrate în țară.