După ce ne-am obișnuit cu conceptul de construcție comună, astfel cum legea sa schimbat, iar dezvoltatorii a trecut masiv la obligațiuni de locuințe. Aproape două treimi dintre dezvoltatorii imobiliari au refuzat comerciale dolevki. Dar, până în prezent, puțini oameni știu ce hârtia a fost și modul în care aceasta este - să cumpere metri patrati pe obligațiuni.
Valoarea nominală - o valoare reală - altele
În mod ideal, este simplu: o legătură - este un metru pătrat într-o anumită casă. Vrei un apartament de 60 de metri, cumpara 60 de obligațiuni la o dată sau pe o perioadă de construcție a casei. Dacă dintr-o dată nu au suficienți bani - pentru a vinde obligațiuni lor la dezvoltator și pentru a obține banii înapoi. Și nimic de pierdut.
totul este mai complicat în practică. Dacă aveți întreaga sumă - să plătească pentru legătura și așteptați atunci când au fost construite apartamente. În cazul în care banii nu este suficient, pentru a dobândi un pachet de obligațiuni (de exemplu, 30 de bucăți de material la apartament de 60 de metri pătrați), iar restul de re-buy în timpul perioadei de construcție a casei.
În acest caz, există un concept - valoarea nominală a obligațiunii, și are o valoare reală. De exemplu, unul dintre dezvoltatorii de vânzare obligațiuni în casa lor pentru moneda, $ 950 de la valoarea nominală. Numim, interesati:
- Vreau un apartament cu doua camere, există bani pentru 40 la suta din apartamente ...
- Noi nu vindem la valoarea nominală, în această casă de obligațiuni în valoare de 1210 de dolari, la o sută de plată la sută și 1240 - la o parte a plății.
- Acum puteți cumpăra 20 de acțiuni, și apoi șase luni mai târziu un alt 40?
- Acum puteți cumpăra 20, restul de 40 vor trebui să achiziționeze în părți egale - taie un reprezentant al dezvoltatorului.
- Ce se întâmplă dacă decid să-mi iau banii înapoi?
- Noi vă vom rambursa costul de valoarea nominală a obligațiunilor. Dar nu le pot vinde la noi, și oricine altcineva care vrea să construiască un apartament in casa, pentru prețul la care storguetes. Notă, în construirea în comun a unei astfel de perspectivă nu este - nu vă va returna banii pentru inflație și toate. În dolevke sunteți plătit o cotă de apartamente de a vinde cuiva nu poți. Numai tu poți obține doar din clădire și ridica încorporat cu indexare pentru inflație.
Cu ruble belorumynskimi complicate
Cu toate acestea, obligațiunile pentru moneda - unele nu, dar de garanție pentru restituirea parte fixă plătită. Cu ruble belorumynskimi din ce în ce mai greu. Aici este un exemplu. Unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Minsk oferă să participe la construirea și vânzarea la 10 milioane de ruble obligațiuni de căciulă. Mai mult decât atât, denumirea în obligațiuni - doar 6 milioane de euro.
- Dacă face 75% din prețul odată ce vom asigura pentru tine un apartament cu specific, - a spus reprezentantul constructorului.
- Casa va fi construit cel puțin un an. Acum puteți cumpăra o legătură de 20%, iar apoi, șase luni mai târziu, pentru a cumpăra obligațiunile rămase?
- Poți, dar ar trebui să înțeleagă că, în primul rând, aceasta este prima emisiune de obligațiuni și el - cel mai ieftin. Mai mult, odată cu creșterea procentului de finalizare la domiciliu, prețul este în creștere. Și următoarea ediție va fi mai scump. În al doilea rând, dacă sunteți o lungă perioadă de timp nu va cumpăra mai multe obligațiuni, iar omul vine la valoarea întregului apartament - i-am spus acest apartament de vânzare.
- Nu înțeleg cum este - vinzi? Și ce voi face cu pachetul de obligațiuni?!
- Ei bine, ceva trebuie să rămână - poate nu pe podea sau nu planul, nici o astfel de imagini. La urma urmei, numărul de acțiuni emise nu este mai mult decât numărul de metri în casă. În final, puteți obține banii înapoi. La valoarea nominală.
Deci, dacă intră în construcția de obligațiuni, este necesar să se conta o sută de ori, dacă te trage. Și apoi va da 150 de milioane de 15 de metri pătrați, atunci nu va primi banii, legăturile lor nu pot vinde - tu și dezvoltatorul va reveni ... 90 de milioane la valoarea nominală, plus rata inflației (care se situează, de obicei, în urma creșterii dolarului). Și totul va fi conform legii.
Deci, implicându-se în construcție, verificați - dacă dezvoltatorul va stabili exact apartamentul pentru tine. Fixarea are loc prin încheierea unui „acord privind organizarea construcției“ a unei anumite locuințe.
Marea majoritate a dezvoltatorilor au o condiție: un apartament alocat doar pentru dvs. dacă ați cumpărat direct obligațiuni de cel puțin o treime din suprafața sa. Ca de obicei achiziționarea de contract de obligațiuni de locuințe (se numește „plasarea contract de obligațiuni de locuințe înregistrate“) drepturi pentru un apartament cu specific nu - la numai câțiva metri abstracte într-o anumită casă.
Pot face bani pe obligațiuni de locuințe?
Teoretic, schema cu cumpărarea și vânzarea de obligațiuni pot fi atât neprofitabile și profitabile - dezvoltatorii astfel încât cel puțin ni se spune. Cum ar fi, cumpara prima emisiune de obligațiuni de 10 milioane de euro, a doua ediție a dezvoltatorului este de vânzare la 12, și puteți vinde dvs. de cineva de pe 11.5. Și este benefic atât pentru cei care cumpără obligațiuni de la tine, și tu. Cu toate acestea, nu am putut găsi de a face bani pe obligațiuni. obligațiuni de locuințe nu sunt, în general, vândute în mod individual - necesitatea de a vinde întregul pachet, citit, dreptul de a construi un anumit, fix până la tine un apartament. Și dacă doriți ieșirea cea mai nedureroase clădire, poate avea să lucreze un agent imobiliar, găsit oameni să-l cumpere un apartament și documentele la o afacere și tu și prețul cumpărătorului.
obligațiuni de locuințe - este o garanție, care confirmă introducerea de proprii bani pentru a construi o anumită dimensiune zonă de locuințe.
Obligațiunile au o valoare nominală în ruble belorumynskih sau echivalent valută, exprimată în metri pătrați de spațiu de locuit total. Avem o perioadă de maturitate de obligațiuni, data scadenței. Numărul de obligațiuni în problema este limitată.
obligațiuni de locuințe - nu e nici măcar o bucată de hârtie. Acestea sunt emise în formă dematerializată sub formă de intrări în conturile sunt stocate într-un depozitar central. Este convenabil - nu pot fi pierdute sau furate.
Emiterea de obligațiuni de locuințe face ca dezvoltator emitentul, care ar trebui să fie alocat un teren pentru construcția de locuințe și documentația de proiect necesare. Numărul de obligațiuni de locuințe emise de dezvoltatorul nu poate depăși suprafața totală de locuințe, care este construirea dezvoltator.
Cine poate garanta că dezvoltatorul va returna banii pe obligațiuni?
Întoarcere garanție nominală sau o bancă care lucrează cu dezvoltatorul, emitentul, orice întreprindere de asigurare, care este responsabil pentru obligațiile de constructor. Ambele opțiuni de garanție de bună - nici băncile, nici asigurătorii nu sunt interesați să lucreze cu constructorul nesigure.
Cum de a cumpăra un apartament de obligațiuni?
1. Selectați kvartiru.2. Intră într-un acord pentru construirea de apartamente și plasarea contract de obligatsiy.3 de locuințe înregistrate. pachet de obligațiuni cu plată de locuințe în orice bancă (în mod normal, ar trebui să se facă în termen de 5 zile de la data încheierii contractului) .4. Ai un extras de depozitar, care confirmă că banii sunt creditate în contul dvs. obligatsiy.5 depozit de locuințe. După punerea în casă, dacă este necesar, să plătească în plus pentru „metri extra“ - în cazul în care apartamentul este la măsurători ITO va fi mai mare decât tine oplatili.6. Semnați primirea certificatului și kvartiry.7 de transmisie. Contactați depozitarul cu solicitarea de a transfera legăturile de locuințe în detrimentul dezvoltator. 8. dreptul de proprietate registru al apartamentului și se aplică pentru un certificat de înregistrare la Agenția pentru înregistrarea de stat și de cadastru funciar.
Pot lua un împrumut pentru achiziționarea de obligațiuni de locuințe?
Credite oferă două bănci, rata pentru cei care au nevoie de condiții de locuit mai bune în Belinvestbank în prezent 50,5% pe an timp de 20 de ani, pentru nenuzhdayuschihsya - 53% pe an. BTS-rate de economii - 51% și, respectiv, 53%. Cu toate acestea, pentru cei care doresc să construiască în anumite constructori case - parteneri ai băncii ratele sunt mai mici.
a se vedea, de asemenea,
Tripleti de pisici
pisoi Siberian salvat și contrar verdictul medicilor a fost mama unei mari
Curatare generala de apartamente la Moscova: lista lucrărilor și a costurilor
Curatare generala de apartamente - Revizuirea lista de preturi de lucrări, trucuri generale de curățare profesioniștilor din domeniu
haina de blana sau jacheta: este mai bine să se încălzească în vreme rece
Pentru a opri dezbaterea eterna, „Komsomolskaia Pravda“ a încercat și apoi, și mai mult
timp de toamnă - Apartamente farmec!
„Turul noua clădire cu“ Komsomolskaia Pravda „ajută să navigați în lumea de bunuri imobiliare
Trăi confortabil și ieftin! Mit?
Pay, nu poate fi amânată
Datoria cetățenilor români continuă să crească
Cum de a alege o ușă secțională pentru garaj?
În cazul în care familia nu trebuie să fie de acord cum să împartă plățile de locuințe și utilități
întrebări de la cititori sunt răspuns de către un avocat Svetlana Zhmurko
Cele șapte cele mai frecvente probleme cu vecinii, și modalități simple de a le rezolva
Zgomot, murdărie, inundații, depozite de deșeuri și canisa: cum să se ocupe de aceste probleme în condițiile legii? El spune Alexander Borisov, președinte al „Roskontrol“ Uniunea consumatorilor
chic european pentru ospitalitatea românească
mobilier italian vă permite să creați confort în orice cameră pentru gazde, cu o varietate de arome
May Day în "Otradnoe"
30 mai mult de 4.000 de angajați ai „sistemului“ AFC a schimbat costume de birou pentru blugi și adidași
Bucătăria de înaltă calitate - o investiție în viitorul familiei
La întrebarea „KP“ răspunsuri CEO fabrica „Maria“ Efim Katz
Idei pentru decorarea apartamentului pentru Paste
Noi folosim decorative Krashenki nu pentru mâncare, ci pentru frumusețea
21 mod de a păstra cald în timpul iernii, fără facturi mari la energie
Cum de a păstra căldura în casă și banii în buzunar.
Plafonul de gheață, o ușă care scârțâie? Du-te la tribunal!
Clădirile clienților au primit compensații de la constructor neglijent 400 de mii de ruble
Top 15 catastrofe interne ale omului modern
Locul cel mai scump din Statele Unite ale Americii este un oraș mic în Silicon Valley
Costul mediu al unei case în Atherton este de 9 milioane de dolari
Milioane de copaci pentru metropola
In capitala, continuă acțiunea de mediu a guvernului de la Moscova
dacă organismul va da permisiunea de tutelă pentru a face față
Cere întrebare la un avocat!
Reguli de înregistrare de locuințe bordurate
Acestea au fost aduse în conformitate cu legislația în vigoare cu privire la apartamentele „cauciuc“
Casă Țara: construi sau cumpăra?
Auto-construcție a unei case de țară are o medie de trei până la șase ani, iar estimările inițiale au crescut în această perioadă și jumătate până la două ori
Părintele a multor copii construit în jurul casei pentru familia lui
Chegaevy asigura că trăiesc fără colțuri foarte convenabil [foto]
Pot să vând o parte 1/20 din apartament?
Cere întrebare la un avocat!
Privatizată apartament de la fiica sa. Cum proprietarul este, de asemenea, un fiu?
Cere întrebare la un avocat!
Zhilinspektsiya gasit modificari. Ce să fac?
Cere întrebare la un avocat!
Curtea Supremă a explicat modul de rezolvare a litigiilor în asociațiile horticole
Contribuțiile la CHT nu ar trebui să fie luate din tavan, dar ei trebuie să plătească!
Ce se întâmplă dacă grădinarul nu plătește contribuții
Cere întrebare la un avocat!
Pot să scrie omul din apartament, deoarece el nu plătește pentru comunale?
Cere întrebare la un avocat!
I-am cumpărat un apartament pe cont propriu, iar acum un divorț.
Cere întrebare la un avocat!