După o reducere semnificativă în țara de creditare preferențiale pentru a rezolva problema locuințelor de astăzi belorumynskih cei mai mulți oameni trebuie să se, nu bazându-se pe sprijinul guvernamental. Stat și instituțiile financiare pentru partea lor sunt gata să ofere să cumpere aranjamente de locuințe, și care modalitate de a prefera - rezolva fiecare pentru el. Până în prezent, una dintre cele mai comune modalități de a structura de locuințe în Belarus este de a obține un împrumut bancar.
Cu toate acestea, acest lucru nu este singura modalitate de a obține un „loc sub soare.“ O alternativă este obligațiuni de împrumut de locuințe, care pot fi achiziționate de la dezvoltator, atât direct cât și printr-un împrumut bancar.
O legătură este o garanție nominală, ceea ce confirmă aplicarea proprietarului fondurilor pentru a construi un anumit număr de metri pătrați de spațiu de locuit. Bond indică valoarea nominală a titlurilor în ruble sau belorumynskih valută și valoarea echivalentă în metri pătrați. Cel mai adesea, o legătură echivalentă cu un metru pătrat.
Achiziționarea de locuințe prin obligațiuni de locuințe, în practică, este de fapt un schimb de titluri de valoare în zona de living. Ele pot dobândi treptat, sub formă de plăți fără numerar în modul stabilit. După finalizarea dezvoltator facilitatea rasplateste obligațiuni, și transmite proprietarului de locuințe.
Vanzarea obligațiuni este prin intermediul unei bănci care acționează, de asemenea, ca un garant al securității fiabilității. Astfel, carcasa cumpărător, în acest caz, mai fiabile imunitar de surprize decât pentru construirea în comun.
În plus, emisiunea de obligațiuni implicate¸ Ca o regulă, companiile care au active semnificative, asigură, de asemenea, un procent ridicat de securitate de investiții.
Astfel, cumpararea unei case prin achiziționarea de obligațiuni de locuințe, în mod evident, are o serie de avantaje. În primul rând, achiziția acestora se realizează în etape, care facilitează foarte mult durata de viață a viitorului proprietar al apartamentului. În plus, la fel ca standard cumpara o casa, banca poate lua credit pentru achiziționarea de obligațiuni de locuințe.
În al doilea rând, în etapa inițială de a construi un preț de casa pe metru patrat este de obicei mai mic decât în etapa finală. Ca urmare, din cauza diferenței de preț poate costa cel puțin câteva mii de dolari mai ieftin.
Experții pieței imobiliare spun că obligațiunile de locuințe - noi și care nu sunt încă foarte popular în Belarus, mecanismul de achiziție de locuințe. Cu toate acestea, cu reducerea creditării preferențiale și o creștere în construcții de locuințe pe propria lor cheltuială de cetățeni, experții cred că dezvoltarea va avea căi alternative de rezolvare a problemei locuințelor.
Cu toate acestea, problema constă în faptul că în prezent doar câteva bănci din Belarus sunt angajate în creditare a construcției de locuințe prin obligațiuni. Printre ei, în special, Belagroprombank. BPS-Sberbank. Așa cum este cazul cu un credit convențional, credit pentru achiziționarea de obligațiuni emise de locuințe pentru nevoiași, și nu are nevoie de un procent diferit. În rata dobânzii BPS-Sberbank chiar la fel depinde de stadiul și durata de utilizare a banilor de credit. Deci, la prima etapă - de până la 18 luni - banca nu este pregătită să ofere un împrumut cetățenilor nevoiași 25% (CP-3,5%). În a doua etapă, cu o durată mai mare de 18 luni, rata va crește până la 31,5%.
Multi constructori oferă o varietate de condiții și programe de reducere diferite și rate.
Astfel, la prima vedere, pentru a construi locuințe prin achiziționarea de obligațiuni de locuințe este profitabilă. Rata medie de pe piață pentru creditele de locuințe nu au nevoie de condiții mai bune de viață pentru astăzi este de 33%. În cazul obligațiunilor de locuințe poate fi utilizat timp de 1-2 ani de credit la o rată redusă.
Cu toate acestea, mecanismul de construcție de locuințe are capcane sale, care dezvoltatorii preferă să nu.
Mai întâi de toate, obligațiuni de locuințe ar putea fi, teoretic, produs în ruble belorumynskih și în dolari SUA. În Belarus, cu toate acestea, acest tip de valori mobiliare emise în mod exclusiv în moneda națională, și în timp ce prețul pe metru pătrat de spațiu de locuit în majoritatea dezvoltatorilor au indicat în dolari.
În plus, legăturile de locuințe emise în valoare nominală, care este sub valoarea de piață. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care cumpărătorul, decide, de exemplu, să se retragă din construcție sau dezvoltator imobiliar intră în faliment, garant al băncii este sigur să vă plătească banii investiți, dar nu toate, ci doar o parte, în funcție de valoarea nominală a titlurilor de valoare. În acest caz, în cazul în care etapa finală a unui cumpărător care este gata sa cumpere un apartament la data costa deja dezvoltator nerușinare vinde-l la el o casă, iar deținătorul de obligațiuni rămân modest de muncă. Prin urmare, angajarea în acest tip de locuințe, este necesar să se asigure că a ta este asigurat un apartament si nimeni altcineva nu ar fi vândut.
Achiziționarea de locuințe prin obligațiuni de locuințe astăzi oferă o mulțime de dezvoltatorii de capital. De exemplu, în primul trimestru, „Green Forest“ costul pe metru pătrat de apartamente cu o cameră, este de 1250 de dolari, în dormitor - $ 1 200, cu doua dormitoare - $ 1 150.
Prețurile pentru apartamente în „cartierul slav“ aproape Câștigători Avenue este mult mai mare, și începe de la $ 1, 950 per mp Apartament într-o clădire nouă de pe strada. L.Bedy pot cumpăra obligațiuni de locuințe la rata de 1 350-1 400 de dolari pe mp