Ai o dorinta de a construi o casă, dar construcția nu are suficiente economii?
Într-o astfel de situație există o ieșire optimă: aveți nevoie pentru a aranja un credit ipotecar pentru construirea unei case. Cel mai important lucru în acest caz - pentru a alege un tip de împrumut, care este mult mai benefic pentru tine.
Principalele nuanțe care apar atunci când faci un împrumut pe casa, încercați să dezvăluie detalii în articolul nostru.
Ipoteci pentru construirea de clădiri rezidențiale
Până în prezent, ipoteca are o mulțime de instituții financiare. Prin urmare, există o mare varietate de programe pentru acest tip de împrumut.
Principalele tipuri de credit ipotecar sunt următoarele:
- proprietarul are un teren, iar ipoteca este luat direct la construirea unei case (pentru credite ipotecare de acest tip are o sansa foarte mare);
- proprietarul are un teren, și chiar a început ridicarea structurii, dar nu are fonduri suficiente pentru a finaliza construcția la un anumit moment (emiterea acestui tip de credit ipotecar depinde de ceea ce în ce stadiu se află în construcție și sunt folosite unele materiale de construcții;
- omul nu are nici un teren, și așa mai departe creditul ipotecar este luat ca pentru achiziționarea de terenuri și construcția casei (acest tip de credite ipotecare acordate în cazuri rare și cu condiția ca garanția va costa nu mai puțin decât valoarea creditului).
Important! Înainte de modul de utilizare a unui anumit tip de credit ipotecar, trebuie să se gândească la fiecare detaliu fiecare pas.
Furnizarea de credit ipotecar pentru construirea unei case private
În esență este cheia activelor ipotecare pentru a obține un credit sau un împrumut.
La rândul său, cu o ipotecă - este o situație în care creditorul primește dreptul de a vinde proprietatea, a declarat sub formă de garanții de împrumut. Cu toate acestea, ar trebui să știți că, la momentul acțiunii garanției acord de împrumut să fie în utilizarea proprietarului.
Regulamentul oferind ipotecare și procedura de obținere a trece prin zakonovRumyniya „Cu privire la ipotecă“ și „Cu privire la gaj“.
În special, următoarele puncte importante pot fi recuperate din aceste legi:
- relație Ipoteca este înregistrată la nivel de stat;
- în mod clar reglementate de transferul de proprietate asupra imobilului ipotecat;
- în lista de proprietate pentru credite ipotecare poate include numai proprietatea pe care debitorul are dreptul de eliminare sau de vânzare.
De asemenea, potrivit Codului civil, există două metode principale de acordare de credite ipotecare - cauțiune și de garanție. care descriu mai detaliat.
Ca un gaj poate fi utilizat proprietatea care este deținută de către debitor, cu valoarea nominală a proprietății nu ar trebui să fie mai mică decât creditul solicitat. De asemenea, este necesar să se cunoască un punct important: în construcție casă privată nu poate fi obiectul garanției imobiliare. Cu toate acestea, clădiri rezidențiale poate fi cheia numai în cazul în care există un procent foarte ridicat de pregătire.
Asigurarea unui credit ipotecar sub forma unei garanții este un instrument foarte utilizat în proiectarea împrumutului. Instituție financiară, pentru a acoperi toate riscurile de asigurare, impune debitorului de a garanta, în cazul în care valoarea garanției de proprietate nu acoperă suma creditului.
Garanți poate fi una sau mai multe persoane simultan. Ar trebui să fie întotdeauna amintit: persoana care a devenit garanți se va topi în viitoarele co-proprietari de garanții imobiliare.
Cerințe pentru parcela de teren și imobiliare
În cazul în care obiectul de garanții pentru creditele ipotecare este țara, instituția financiară și de credit este necesar să fie parcele de teren, care sunt după cum urmează:
- prezența obligatorie a proprietății asupra terenurilor pe care se va construi casa;
- parcelă de teren trebuie să fie în zona acoperită de competența instituției de credit;
- teren nu ar trebui să aibă nici un servituți;
- teren cu condiția ca garanție, ar trebui să fie destinat numai pentru clădirea;
- în cazul în care dreptul de proprietate asupra terenului au mai mult de o persoană, atunci toate acestea vor fi gajist;
- în cazul în care a pus în teritoriul situat clădirile de orice fel, debitorul este obligat să prezinte un document care să dovedească dreptul de proprietate asupra acestor clădiri.
Nu mai puțin importante sunt cerințele care împing organizațiile financiar-credit la facilitatea de construcție. Acestea includ următoarele dispoziții:
- inițial care urmează să fie elaborat și aprobat un plan de a construi o casă privată;
- clădiri rezidențiale trebuie să fie adecvate pentru utilizarea pe tot parcursul anului;
- trebuie să-vedea destinație este insumarea tuturor utilităților la clădirea (apă, electricitate, gaz și canalizare);
- pereții trebuie să fie realizate din materiale, cum ar fi caramida, beton, panouri masive, precum și lemn de calitate;
- imagini suprapuse trebuie să fie din metal, beton, lemn, precum și compus lor tehnică corectă;
- structura nu trebuie să depășească mai mult de trei etaje.
Bine de știut! Atunci când face un credit ipotecar trebuie să îndeplinească toate cerințele obiectului de construcție, pentru că o instituție de credit realizează o evaluare expert aprofundată a unui proiect de casă privată.
Condiții de obținere a unui credit ipotecar pentru construirea unei case
Condiții de creditul ipotecar, multe organizații de credit, în general, pot fi rezumate după cum urmează:
- vârsta împrumutatului trebuie să fie de 18 de ani;
- la momentul rambursării integrale a vârstei unui debitor ipotecar nu trebuie să depășească 65 de ani;
- Prezența obligatorie de rezidență permanentă în România;
- clientul trebuie să aibă un venit permanent și suficient pentru a rambursa creditul ipotecar pentru o perioadă de cel mult 30 de ani;
- pentru înregistrarea cu succes a debitorului ipotecar trebuie să dețină cel puțin o treime din suma care este necesară pentru construirea casei (această condiție este asociată cu faptul că bankiRumyniyagotovy furnizează 70% din suma necesară);
- ia în considerare posibilitatea unui beneficiar de împrumut de a plăti o rată anuală a dobânzii de 12% -15%, în timp ce, de asemenea, ar trebui să fie introduse și plăți obligatorii ale principalului credit ipotecar.
Important! Care îndeplinesc toate condițiile instituției de credit, este demn de amintit faptul că creditul ipotecar are un scop special. Cu alte cuvinte, bani este controlată de către bancă vor fi emise numai pe părți ale clădirii, și mai mult pentru orice alte cerințe.
Banca de Economii - o familie tanara
Pentru a aranja un credit ipotecar pe acest program, este necesar ca au fost îndeplinite următoarele condiții:
- căsătoria tinerilor trebuie să fie înregistrate în conformitate cu legislația în vigoare;
- vârstă de cel puțin unul dintre soți nu trebuie să depășească mai mult de 35 de ani (în cazul în care familia este incompletă, criteriul de vârstă trebuie îndeplinite părinte);
- termenul maxim ipotecare pentru acest program este de până la 30 de ani;
- Există posibilitatea de a amâna plata finală de până la 5 ani;
- proprietate pe care este emis ipoteca, trebuie neapărat să fie asigurat;
- în cazul în care o parte dintr-o familie are copii, atunci valoarea contribuției inițiale va fi de 10% din costul. și în alte cazuri - 15%;
- de înregistrare a unui credit ipotecar poate aduce mai mulți garanți (de exemplu, părinții și familia imediată);
- mărimea împrumutului depinde de valoarea împrumutat garanți.
Judecând după „Young Family“ condițiile programului poate concluziona că acest tip de credite ipotecare este un lucru foarte supărătoare, dar achiziționarea de propriile lor case merita.
Condiții de Rosselkhozbank ipotecar pentru a construi o casă
Această bancă este o instituție de credit de stat în România. Fiabilitate și stabilitatea financiară - acestea sunt cele două motive pentru care clienții sunt dispuși să devină Rosselkhozbank o mulțime de oameni.
Principalul obiectiv al acestei instituții financiare este de a oferi un credit ipotecar pentru construirea unei case private.
Pentru a obține un credit ipotecar de la Banca Agricolă, este necesar să se cunoască numărul de următoarele condiții:
- suma minimă de împrumut este de 100.000 de mii de ruble, iar suma maximă -. 20 de milioane de ruble,.
- creditul poate fi plătit în ruble, euro sau dolari;
- credit ipotecar emise pentru până la 25 de ani;
- de înregistrare nici o taxă;
- furnizarea de garanții va fi construit casa, teren de sub ea, și există posibilitatea proprietății suplimentare;
- a permis să atragă un număr maxim de trei debitori;
- Asigurare obligatorie de proprietate, care va fi angajat;
- de asigurare de viață voluntară a debitorului;
- rata anuală de linie de credit ipotecar variază de la 11,9% la 14,5%;
- cerere de credit ipotecar tratate timp de 10 zile (cu condiția ca setul necesar de documente).
Detalii privind creditul ipotecar pentru construirea unei case private din Rosselkhozbank
- De credit este acordată persoanelor cu cel puțin 21 de ani;
- la momentul rambursării împrumutului în întregime debitorul nu trebuie să depășească 65 de ani;
- prezența obligatorie a cetățeniei române;
- Durata de muncă a debitorului trebuie să fie de cel puțin 4 luni în același loc. precum și mai mult de un an, de cinci ani, perioada totală de angajare.
În cazul în care o decizie pozitivă a băncii de a emite un credit ipotecar, debitorul are dreptul de a alege metoda de obținere a creditului:
- prin obținerea unei sume forfetare pe card bancar sau prin alte mijloace;
- înregistrarea unei linii de credit, ceea ce implică o emiterea treptată a fondurilor.
De asemenea, debitorul are dreptul de a alege cel mai bun mod de a rambursa împrumutul. Acesta poate fi diferențiată sau plata anuitate.
Nu contează ce instituție financiară și de credit nu va fi emis un credit ipotecar, dar documentele furnizate aproape la fel.
În acest pachet include, de obicei:
- o declarație de a emite un credit ipotecar;
- documentele personale ale debitorului (pașaport, ID-ul militar, etc.);
- certificate, care confirmă capacitatea de plată a debitorului;
- documente care confirmă acordarea de garanții;
- planificarea construirea unei case private, care este prezentat în stadiul de proiect.
În concluzie, vreau să spun: dacă nu poți cumpăra „bani“ propria lor casă, atunci nu ezitați să ne contactați pentru un credit ipotecar, dar luând în considerare toate nuanțele și implicațiile.