Cum să luați un împrumut împotriva casei? Această procedură are loc în diferite bănci aproximativ la fel. Pentru a unifica cerințele de bază ale băncilor românești au fost relativ ușor, deoarece vRumyniyane atât de mulți oameni care doresc să ia un împrumut și, în același timp, care posedă un imobil rezidențial separat.
Cu toate acestea, aceste împrumuturi iau. Nu există nici o îndoială că clienții băncii care nu dețin doar imobiliare, ci o casă separată, privat, au un mare avantaj față de alți debitori.
Avantajele credit pentru a garanta casa privată
Un împrumut garantat printr-o casă privată într-adevăr iese în evidență din toate celelalte elitismului sale, ceea ce înseamnă că numeroase bonusuri.
Acesta ar trebui să enumere avantajele deținute de astfel de credite:
- multe bănci, creditorii sunt vorbitori de primar face cu hârtie opțională, ca o declarație de venit 2-PIT, și istoricul ocupării forței de muncă;
- clientul poate avea credite de credit active în banca selectată, și alte bănci, care nu este un obstacol - împrumuturi garantate cu bunuri imobiliare vor fi în continuare emise;
- Multe instituții financiare permit prezența istoriei de credit problematice, în cazul în care clientul oferă o proprietate privată ca garanție;
- valoarea creditului depășește nivelul maxim al creditelor de consum, uneori și depășește cele mai multe credite ipotecare pentru apartamente. În medie, aceste credite este de cel puțin câteva milioane de ruble, și prin modul în care ipoteca este permis să ia până la 10-15 milioane de euro;
- gaj grevare pe casa, care este deja deținută de către debitor, este oarecum diferit de sarcina standard, pe tema ipotecare. Deci, debitorul continuă să mențină drepturile de proprietate asupra bunului, chiar și după ceea ce face ca garanție;
- proces de înregistrare a contractului de credit este mai rapid decât varianta standard ipotecare garantate cu ipoteca același obiect;
- în cele din urmă, probabilitatea unei decizii pozitive a băncii este mult mai mare în comparație cu alte situații în care clientul nu poate dovedi în mod corespunzător solvabilitatea financiară a creditorului.
banca Garanti
Pentru a explica aceste avantaje pot fi simple. Banca vrea să garanteze returnarea fondurilor împrumutate. Mai mult decât atât, ținând cont de interesul. Aceste garanții sunt:
- O, mare de plată clienților de muncă (întreprindere profitabilă în cazul în care clientul - un întreprinzător individual) stabil.
- garanți de încredere, să furnizeze dovada solvabilității lor ridicate.
- Vehiculele care sunt deja deținute de către debitor.
Acest ultim punct este cel mai convenabil pentru instituția de credit. Din moment ce practic fiecare imobiliar merge doar până în valoare de-a lungul timpului. Nu e de mirare există o zicală: „Real Estate ca banii nu este mult“
Restricții generale pentru toți
Creditorul oferă cu ușurință un împrumut privat, proprietar asigurată printr-o porțiune a casei. La urma urmei, atunci când un client care nu respectă angajamentele sale de creditare banca va retrage în mod legal casă în proprietate. Iar costurile vor fi acoperite. Cu toate acestea, chiar și într-o astfel de creditare ca respectate principiile de bază ale finanțelor ipotecare ca atare:
Documentația tehnică pentru locuințe
Ar trebui să spunem că banca va solicita o înregistrări tehnice, juridice și financiare obligatorii în ceea ce privește garanțiile. Documentația tehnică este prezentată:
- cadastru și structura tehnică a pașaportului;
- un plan detaliat care indică suprafața fiecărei camere, inclusiv baie, bucatarie si camera de utilitate;
- dovada dreptului de proprietate asupra terenului pe care se află casa, în țara de tipul de construcție (pentru dezvoltare).
documentația juridică pentru locuințe și subtilitățile acestei sfere
documentație juridică - un act dovedind faptul de cumpărare și de vânzare. Sau un certificat de cadou (sau va). Acestea sunt documente care dovedesc că casa a primit ca un cadou sau moștenire. Și oricare dintre aceste documente au confirmat lucrul cel mai important - dreptul la proprietate deplină și exclusivă a datelor imobiliare.
În cazul în care debitorul este primul proprietar al casei oferite ca garanție (cumpărat de la constructor, el a construit o) sau a primit-o ca un cadou / moștenire de la primii proprietari (părinți, de exemplu), atunci banca poate fi nici o îndoială cu privire la angajamentul de puritate juridică.
Mai precis, aceasta va face ca acesta să profite la maximum a debitorului. Poate fi necesar pentru a ridica certificatul anterior de cumpărare și de vânzare și alte documente similare. Pentru a vă asigura că, în trecut, toate tranzacțiile și actele juridice au trecut strict prin lege.
Va trebui să verifice că undeva în al doilea sau al treilea proprietar nu li sa permis o terță parte care are dreptul de a participa la această casă. În caz contrar, clientul și banca va avea probleme atunci când în procesul de plată a creditului clientului și acțiunile ipotecilor băncii au brusc oameni care au dreptul legal de a dreptul de proprietate asupra garanției.
De asemenea, se referă la extractul de documentare juridică din (Registrul de stat unificat al drepturilor) Unified Registrul de stat. Declarația confirmă faptul că casa nu este impusă nici o servituți. Un fel de cheltuieli deja luate în considerare - cota dreptul părților terțe din cauza rea-credință în tranzacțiile anterioare. Dar ofițerii decizia instanței poate arest la domiciliu
- pentru datoriile altor bănci;
- datorii privind plata impozitelor și a serviciilor de utilități;
- evaziunea plăților obligatorii legate de desfășurarea activității;
- În cele din urmă, casa poate fi achiziționat doar într-un credit ipotecar, iar clientul va ascunde de creditor a faptului că imobiliar este încă în grevarea gaj de la o altă bancă.
În orice caz, hârtia din Registrul de stat unificat va arăta orice fel de povară, dacă este cazul. Vă puteți asigura că extrasul de cont în cazul în care se aplică client pentru un credit, va necesita aceeași obligatoriu, precum și documentele de proprietate. În cele din urmă, al treilea tip de documentare - financiare.
Evaluarea garanției imobiliare
De fapt, acesta este reprezentat de un document mare - raportul de evaluare al companiei, implicat în evaluarea de bunuri imobiliare. Trebuie să fii prevenit cu privire la un moment. Banca, în calitate de creditor este interesat în reducerea dimensiunii creditului ipotecar.
Pentru a face acest lucru, el va încerca cu siguranță să forțeze serviciul pentru clienți al evaluarea companiei, care este acreditat în bancă, este instituția financiară partener de afaceri. Experți de la aceste companii vor folosi orice lacune pentru a subestimeze valoarea tuturor tipurilor de locuințe.
În primul rând, valoarea de piață. Prin urmare, clienții interesați de valoarea maximă a unui credit ipotecar, este recomandabil pentru a obține fondurile către un terț, un evaluator independent.
Un astfel de specialist nu va pur și simplu o evaluare obiectivă, dar poate în mod informal de acord asupra unei mici umflare a prețurilor locuințelor. Aceasta este una dintre posibile creșterea opțiunilor de împrumut. În mod similar, ca banca este, un acord cu compania partener al unei mici prețuri scăzute în mod artificial.
Procedura de evaluare de proprietate durează de obicei o zi. În unele cazuri, atunci când este necesar clarificare, timp de 2-3 zile. firmele de specialitate sunt obligați să respecte următoarele puncte:
Evaluarea spațiu de locuit într-un împrumut garantat de o casa este un factor cheie în determinarea mărimii creditului, și în faptul unui verdict bancar pozitiv / negativ. În cazul în care raportul de evaluare al băncii de a aplica, este nevoie de decizia de a acorda clientului suma solicitată.
De obicei, de la aplicarea inițială până la decizia finală de 10-12 zile. Desigur, banca va solicita din partea română permisul de ședere și pașaportul românesc de client. Și, probabil, încă mai trebuie să mijlocească de referință 2-PIT, și ocuparea forței de muncă de înregistrare.
Dar când banca de creditare descrisă poate închide ochii la acest lucru. acasă Cuprins împrumuturi garantate este întotdeauna mai ușor. Și în cazul în care pentru a obține un împrumut de astfel de plan? Da, orice bancă majoră este de a promova în mod activ linia de credit cu gaj de bunuri imobiliare - Sberbank, VTB 24, Gazprombank, Raiffeisen Bank, etc ...
Dacă vorbim doar despre cota
În cele din urmă, este posibil și necesar pentru a avertiza - toate cele de mai sus se aplică talpa, proprietarilor de drept atunci când proprietarul casei singur. În cazul în care clientul nu are toată casa, ci doar o parte din ea, atunci tot mai rău. Apoi, proprietarul bunului garanție este de fapt nu este diferită de la un debitor ipotecar obișnuit, care se bazează exclusiv pe salariul său.
Căci chiar dacă ceilalți proprietari nu deranjează potențiala vânzare a casei, banca încă nu va risca. Dintr-o data cineva va lua, și a decis să nu vândă pachetul de acțiuni. Și casa nu mai poate fi scos la licitație.
Și să preia în proprietate un pachet în caz de faliment a debitorului banca t sens. Pentru a. Ponderea casei de a vinde pe piața imobiliară este aproape imposibil.
Aceasta este doar o opțiune în cazul în care banca nu pierde nimic, în caz de nerespectare rambursare a împrumutului. Deoarece casa privata pentru punerea în aplicare a pieței imobiliare poate fi mult mai rapid și mai scumpe decât, de exemplu, același apartament într-un bloc de apartamente. Și, prin urmare, poate oferi o persoană care părăsește o casă ca garanție, bonusuri semnificative ca interesul și timpul de rambursare a condițiilor de împrumut, desigur, casa va fi evaluat cu o anumită reducere sub prețul de piață inițial, care accelerează de asemenea, în momentul vânzării sale.
În principiu, totul este clar pe împrumut privind securitatea casei, în cazul în care este în proprietate. Și dacă am înțeles corect, că, dacă o persoană deține doar o parte a proprietății cu site-ul, atunci el nu poate refuza. Și dacă un astfel de soț ia un împrumut, proprietarul jumătate din proprietate, și soția sa, al doilea proprietar, va acționa ca un garant, atunci există o șansă de a lua un împrumut? Sau este necesar ca proprietarul a fost cel?
Dar, mai întâi, casa ta va aprecia. Și atunci se va decide doar asupra a ceea ce se poate da credit la sac. Pentru a fi sincer, nu foarte frumos atunci când părăsesc casa împrumut securizat. Am până luna trecută pentru a rambursa împrumutul până la orice gând și cu experiență. Personal, nu am nimic mai mult cauțiune nu vrea să plece. Dar, după cum decide pentru tine!
Ce se întâmplă în cazul în care banca a acordat un împrumut împotriva casei, iar mai târziu instanța ia ordonat să aresteze pentru alte datorii?
Extras din Registrul de Stat unificat a drepturilor garantează că numai că fără taxe la momentul primirii, sau sunt eu înșel?