Contractul de gaj este necesar să se înregistreze la organismul autorizat, că a avut forță juridică, și a fost impusă sarcina.
Băncile împrumuta bani numai după înregistrarea (data la care organul autorizat) contractul de gaj. casa ipotecat nu este transferată în posesia și utilizarea băncii. Împrumutatul poate folosi pe cont propriu.
Cum să luați un împrumut împotriva casei
Creditarea se supune următoarelor reguli:
- debitorul și casa cu site-ul trebuie să se conformeze cerințelor;
- evaluarea casei și a terenului se efectuează în modul stabilit;
- de asigurare a riscului împrumutat împotriva circumstanțelor neprevăzute.
Procedura de cerere de împrumut este acum simplificată prin completarea chestionarului și cererea pentru site-ul băncii. Acolo puteți găsi, de obicei, o listă de documente și se calculează plata lunară pe un calculator on-line.
Astfel, puteți evita irosirea de timp și efort, în cazul în care banca nu va aproba o cerere preliminară.
În cazul de pre-aprobare, puteți trece la colectarea de documente (tot ce trebuie să furnizeze în original și, în unele cazuri, copii).
cererea nu trebuie să depășească valoarea estimată a casei și a terenului. Diferite bănci au stabilit limitele sumelor acordate pentru aceste credite.
În unele cazuri, de exemplu, puteți conta pe 50% din valoarea proprietății. În general, băncile nu dau mai mult de 80% din prețul garanției.
condițiile de eliberare
Cererea principală este înregistrată aspectul personal în sucursală a unei bănci, astfel cum a semnat, în prezența managerului băncii.
O parte din documentele originale sunt returnate clienților după reconcilierea cu excepția rapoartelor de evaluare, precum și a certificatelor din Registrul de stat unificat și salariile de sprijin (venituri).
Cererea este considerată de către avocați a băncii cu expertiză în proprietate și a documentelor transmise comisiei de credit al băncii.
Această procedură durează mai multe zile lucrătoare. Conform rezultatelor reuniunii comisiei de credit face o decizie cu privire la aprobarea împrumutului sau de a refuza extrădarea acestuia.
Aprobat poate fi suma licitată integrală sau doar o parte din ea. După aprobarea creditului sunt făcute și contractele de garanție, precum și polița de asigurare se emite.
Contractul de gaj se înregistrează în organism autorizat. Clientul are dreptul de a utiliza fondurile de credit (pentru a le lua la casierie banca, retrage sau transfer din contul) pentru o perioadă determinată, setul bancar.
tipuri de facilități
Casă particulară poate fi amenajată (de la comunicații centrale - apă, lumină, canalizare) sau amenajate.
Mai presus de toate evaluate casa cu incalzire centrala, deoarece aceasta facilitează în mare măsură de întreținere și economisește carburant pentru sistemul de încălzire.
În plus, încălzirea este de obicei găsite doar în zonele centrale ale orașelor, care crește costul de locuințe.
De la case convenționale (cabane, vile) sunt diferite case. Ei arata ca o joase clădiri de mai multe niveluri la mai multe gazde.
O porțiune din fiecare proprietar al casei are o intrare separată de stradă și parcela de teren. Cel mai adesea la parterul unui apartament garaj.
Cu toate acestea, ține cont de faptul că noțiunile de drept, cum ar fi cabane, vile, vile și case disponibile.
În ceea ce privește townhouses, în acest sens, pot apărea probleme în cazul în care proprietatea este încadrată în mod legal, ca parte a unei case private, mai degrabă decât un apartament.
În plus față de casa de pe site-ul poate fi clădiri auxiliare:
- șopronul, hambar, bucătărie de vară;
- garaj;
- baie;
- verandă, terasă;
- pivniță;
- WC;
- alte facilități pentru scopuri casnice.
Aceste obiecte trebuie să fie specificate în casa foaie de date (explicaŃie), care confirmă legalitatea construcției. Ele cresc lichiditatea garanției.
țară
Case de vacanță pot fi stabilite în băncile locale (cu filiale în zona în cauză). Băncile au restricții cu privire la departarea garanții din oraș. În acest caz, din nou, șansele de a obține de credit depinde de lichiditatea activelor.
Case în cabana, cu un set complet de utilități, în acest sens, mult beneficiu în comparație cu gospodăriile țărănești convenționale.
Ia un împrumut împotriva casei în localitate, puteți cu ușurință cu IFM. Multe bănci nu iau un angajament nu case confortabile. contract de gaj martor poate fi descărcat de aici.
Cu toate acestea, în astfel de cazuri, depinde de localitate și caracteristicile casei.
în construcție
În plus față de acasă neterminate ca garanție pot fi furnizate de construcție incompletă. În scopul de creditare în cadrul acestui obiect se referă la o casă neterminată, cu fundații din beton armat, pereți portanți, acoperiș, ușa și ferestrele din față.
La construcția în curs de desfășurare trebuie să fie convenite în modul prevăzut de proiect.
Băncile care emit împrumut
Un împrumut garantat printr-o casă privată oferă următoarele bănci:
Rosselkhozbank
Banca Agricolă are posibilitatea de utilizare abuzivă a creditului asigurat de casa la sol, în următoarele condiții:
În Banca de Economii poate aplica pentru un credit de consum garantate cu bunuri imobiliare în următoarele condiții:
- 20 de ani;
- până la 10 milioane de ruble;
- de 14%;
- confirmarea veniturilor.
Alte bănci prevăzute credite pentru o varietate de condiții. opțiuni de împrumut sunt diferite de remunerare, termenii împrumutului și cerințele pentru debitori.
În general, ratele la astfel de împrumuturi în bănci este destul de acceptabil, în comparație cu IFM.
Urgența tranzacției
Dacă este nevoie urgent pentru a obține bani pe securitatea acasă, puteți aplica la IFM.
Acestea efectuează împrumuturi de urgență cu un pachet minim de documente. Un astfel de serviciu din cauza ratelor ridicate ale IFM.
nuanțe emergente
Băncile nu iau locuințe ca garanție, care definește (posedă lobi) urmează:
- minori;
- sunt în închisoare;
- studiază într-un alt oraș, tratamentul (inclusiv spitale psihiatrice, etc.);
- servind în cadrul forțelor armate.
Aceste persoane pot fi eligibile pentru locuințe în caz de întoarcere. Prin urmare, de multe ori pentru a obține un împrumut garantat de casa în banca este obligată să scrie toate, dar debitorul și soția sa (soția).
A doua jumătate a debitorului trebuie să-și dea acordul notarial tranzacției. Cu toate acestea, în unele cazuri, un soț sau a altor co-proprietari de proprietate (în cazul în care casa este deținută de mai multe persoane), pot fi necesare pentru a acționa în calitate de co-debitori sau garanți pe împrumut.
În cazul în care parcela
Casa nu se poate stabili dacă acesta nu este proprietarul drepturilor la sol de dedesubt. Contractul de închiriere a terenurilor (de la stat, municipalitatea) este permisă în cazul în care este mai mare decât termenul de împrumut.
În acest caz, legea cere să fie de acord / să notifice locatorului în cazul unui gaj pentru o perioadă mai mare de 5 ani.
În cazul în care problema cu istoria de credit rău
Băncile de multe ori refuză să acorde credite persoanelor a căror istorie de credit este afectată arieratelor sau lipsa de maturitate.
În cazul în care pentru a obține un împrumut on-line fără numerar de referință aici.
Pentru a rezolva această problemă, puteți face referire la persoanele implicate în consultări cu privire la aspectele relevante. În caz de urgență, puteți obține un împrumut de la IFM.
Este posibil pentru a obține neorientate
În general, băncile oferă credite de consum garantate printr-o casă cu teren (alocate și non-alocate). Cu toate acestea, în conformitate cu o astfel de dispoziție este, de asemenea, posibil, pentru a aranja un credit ipotecar.