Chikildina Anna, Ph.D. profesor de drept civil și de afaceri FRI mâini.
De-a lungul ultimilor șase ani, legislația internă de locuințe se schimbă și îmbunătățirea în mod activ. Cu toate acestea, până în această zi o mulțime de dificultăți apar în legătură cu înregistrarea de terenuri pentru clădiri de apartamente în proprietate comună a locuitorilor acestor case. Cine și de ce este necesar să-și asume sarcina de proprietate și să suporte toate costurile legate de întreținere a terenului? În acest articol ne vom uita la argumentele în favoarea punerii în aplicare a drepturilor chiriașilor pe aceste terenuri, precum și problemele care împiedică acest proces.
De la formarea terenului și înregistrării de stat cadastral al terenului, pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, liber trece în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Deci, proprietarii de spații în clădiri de apartamente există un drept de proprietate comună în comun a terenului pe care sunt amplasate aceste case.
Cu alte cuvinte, înregistrarea de stat a proprietatea comună în comun a unui teren, care este proprietatea comună într-un bloc de apartamente, este un caracter pravopodtverzhdayuschy. O proprietate comună a proprietarilor de spații în clădiri cu apartamente pe teren, pe care există astfel de case acolo de la formarea a terenului și înregistrării de stat cadastru. În acest caz, înregistrarea de stat a drepturilor de cel puțin un proprietar al unei spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire cu apartamente (și înregistrarea de stat simultană sunt inseparabil asociate dreptului de proprietate comună a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv terenuri) este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a statului apariție a drepturilor proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente pe proprietate a spus, inclusiv terenul.
Introducerea în contracte suplimentare de transfer de proprietate comună într-o clădire cu apartamente în proprietatea comună a legislației în vigoare nu prevede, deoarece nu există nicio cerință privind publicarea autorităților de stat sau guvernele locale pentru terenuri făcând proprietarii de spații în clădiri de apartamente. În această ediție a acestor organisme normative act legislativ pentru a oferi terenuri în proprietate comună a proprietarilor de cladiri de apartamente (decizia privind alocarea terenurilor către proprietarii de spații în clădiri de apartamente) nu este necesară.
Astfel, în virtutea legii privind achiziționarea de drepturi de cazare într-o clădire apartament dobândit dreptul de a ateriza sub o astfel de casă. La achiziționarea de apartamente care au aceleași transferate către cumpărător, pentru a interzice o astfel de tranziție este imposibilă. Adică, terenuri, sau, mai degrabă, din care o parte este proporțională cu suprafața apartamentului, care a fost inițial inclus în preț. Rețineți că ponderea din suprafața totală a proprietății este proporțională cu proprietarul.
Cu toate acestea, terenul este necesară pentru a forma, deoarece aceasta va include nu numai pământul de sub casă, dar, de asemenea, elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea, precum și alte concepute pentru întreținerea și exploatarea obiectelor de case situate pe teren. Limitele și dimensiunea site-ului sunt definite în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană. Dimensiunea lotului este de autoritățile calculate, ghidat atât legislația federală și regională. Pentru a forma un complot, trebuie să adune o adunare generală a proprietarilor casei și să ia o decizie pe ea, și apoi se aplică autorităților regionale sau municipale. Lista documentelor și autorității sunt determinate de către fiecare entitate în mod independent. Ca regulă generală, lista documentelor a inclus o declarație cu privire la formarea terenului, adunarea generală a proprietarilor protocolului, care a luat decizia privind formarea.
Locatarii casei, situat în centrul istoric al orasului, a depus un proces împotriva departamentul regional al relațiilor de proprietate, managementul Rosnedvizhimost pe margine și un cetățean VV Bulatov. Ultima conform extrage proprietarul terenului nu a fost doar un teren pentru clădiri înalte, dar, de asemenea, toate suprafata totala Pridvorova de 2045 mp. proprietarii de m. Apartament (peste 90 de persoane) a aflat despre ea atunci când sunt aplicate la municipalitatea o declarație de înregistrare a terenurilor de sub casă în proprietate comună. Instanța a constatat că a avut loc eroarea: în registrul cadastral de informații false au fost prezentate și VV Bulatov deține 258 în loc de 2045 de metri pătrați. m., a fost posibil să se efectueze topografie site-ul și a pus-o pe înregistrarea cadastrală pentru cetățeni încă mai rămâne un mister, așa cum el singur, fără participarea celorlalți ocupanți ai casei.
În primul rând. responsabilitatea pentru formarea terenului pe care se află casa, în virtutea h. 3 și 4 linguri. 16 din Legea introductivă la ZhKRumyniyalozhitsya autorităților. În cazul în care terenul pentru clădirea de apartamente a fost format înainte de introducerea ZhKRumyniyai împotriva înregistrării de stat a avut loc cadastrală dreptului de proprietate comună în comun a acestuia de la proprietarii de spații într-o clădire de apartamente este considerat a fi luat naștere în virtutea legii de la intrarea în vigoare a ZhKRumyniya (cap. 2, art. 16 Act introductiv).
În cazul în care terenul pentru clădirea de apartamente a fost format după introducerea ZhKRumyniyai împotriva sa efectuat de înregistrare cadastrală, dreptul de proprietate comună a acesteia de la proprietarii de spații într-o clădire de apartamente rezultă din aplicarea legii din momentul înregistrării. În cazul în care terenul nu este format și nu în ceea ce privește înregistrării de stat a avut loc cadastral, terenul de sub clădire de apartamente este deținut de educație juridică a publicului relevant. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente ca proprietarii legitimi ai terenului pe care se află casa și care este necesară pentru funcționarea sa, în virtutea art. 305 dreptul GKRumyniyaimeyut de a cere eliminarea tuturor încălcărilor drepturilor lor, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate de privarea de proprietate, inclusiv dreptul la protecția posesia lor, inclusiv cele împotriva proprietarului terenului.
În al doilea rând. ore de efect. 2 și 5, art. 16 Legea introductivă a terenurilor sub clădirea de apartamente se transformă în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o casă gratuit. Orice acte ale autorităților de la originea drepturilor comune de proprietate comune ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente nu este necesară.
În al treilea rând. proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente are dreptul de a contesta în instanță (inacțiunea) autoritatea de acțiuni privind formarea terenului pe care se află casa, precum și dezvoltarea documentației de amenajare a teritoriului (art. 45 și RF GDC), precum și ordinea anterioară a site-ului de acțiune, în special, decizia de ai acorda pentru construirea licitației în vânzare sale sau dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor, etc.
În cazul în care, ca urmare a unei astfel de autoritate de acțiune de la terți a obținut dreptul de a terenurilor necesare pentru funcționarea casei de apartamente, proprietarii spațiului pe care îl poate solicita instanței unui terț cu un proces care vizează o provocare orice drept sau pretentie privind stabilirea limitelor site-ului. Decizia instanței, care a stabilit limitele terenului este baza pentru modificarea acestei secțiuni în Cadastru imobiliar de Stat.
Pentru a rezuma: o procedură de certă plus de înregistrare a dreptului de proprietate comună a terenului de sub clădire de apartamente este apariția unor garanții juridice suplimentare în caz de retragere a terenurilor pentru nevoile de stat sau municipale. Cu toate acestea, cetățenii care au trecut de o astfel de procedură va trebui să plătească impozitul pe teren. Poate de aceea Rumyniyane până când se cântărește toate „pro“ și „contra“ și nu în grabă să se înregistreze drepturile lor în țara în casele în care trăiesc?