Problema de a cumpăra un apartament într-o reședință diferită și / sau de înregistrare a orașului poate fi destul de disperare, din mai multe motive:
- reloca
- Lucrul într-o altă regiune
- Cumpararea unei case pentru copii
- Investițiile în imobiliare de închiriat
Dar, indiferent de motiv, aproape toate sunt mai preocupați de întrebarea: cum să facă totul? Ipoteca în alt oraș - aceasta este exact cazul în care taxa este spălată afacere mare agentie imobiliara cu rețea federală largă. Dar numai în cazul în care potențialul finanțator ipotecar la momentul tranzacției nu se află în orașul în care se află instalația.
În cazul în care tranzacția are loc doar în orașele învecinate, iar cumpărătorul este dispus să vină la o înțelegere pe care le puteți face pe cont propriu, să fie suficient pentru a la distanță cu toții de acord asupra și au ajuns la semnarea acordului de împrumut. lucruri relativ ușor de primar la o bancă acreditată, în care se face cererea, obiectul. Deoarece consistenta nu este un furnizor terță parte va participa, care este o persoană fizică care este capabil de a face propriile ajustări și dorințele în ceea ce privește afacere.
Cum de a începe o varietate de cazare într-un alt oraș?
Mijloacele moderne de comunicare și de comunicare permite în condiții de siguranță și suficient de confortabil pentru a cumpăra o casă în orice oraș din Rusia. Acestea facilitează, de asemenea, selecția proprietății, deoarece puteți alege de la distanță de mai multe site-uri adecvate și de a afla totul despre ei.
Singura etapă care iese din legarea cu achiziționarea de proprietăți (mai importante pentru secundar), - verificarea apartamentului. Acest lucru explică principalele riscuri de a cumpăra un apartament într-un alt oraș. În cazul în care un acord este obligat să vină (nu toate băncile permit o înțelegere la distanță), ar trebui să ia în considerare posibilitatea de a veni și de a inspecta de proprietate. Desigur, în cazul achiziționării unui apartament într-un alt oraș, este în valoare de mult mai multă atenție la preselecției a obiectului, pentru a economisi timp.
Dacă aveți un obiectiv pentru a economisi bani, este posibil să se efectueze tranzacția și fără intermediari, dar în acest caz, cumpărătorul merge la riscuri suplimentare, de preferință cel puțin naviga prețurile și caracteristici ale orașului, în cazul în care este achiziționat de locuințe.
Toată lumea ar trebui să evalueze puterea și posibilitățile lor în această privință. Dar merită să ne amintim că, chiar dacă decizia de a emite un credit ipotecar într-un alt oraș, cu ajutorul unei organizații intermediare pentru a evalua costurile deja activitățile sale, și recenzii ar trebui să fie de încredere numai la resurse terțe părți.
Agenții imobiliari au ca scop, în primul rând, pe un comision de tranzacție, astfel încât se pot relaxa și pierde controlul asupra procesului de cumpărare pur și simplu nu-l merita. Ele sunt într-adevăr în măsură să ofere opțiuni pentru a da sfaturi cu privire la caracteristicile de locuințe într-un alt oraș. Dar să creadă în condițiile speciale și reduceri de la bănci și societățile de asigurare cu competența deplină a tranzacției nu este în valoare de ea. În paralel cu activitatea agenției ar trebui să se consulte cu propriile lor organizații de credit și de asigurare a costurilor serviciilor.
În cazul în care rata de actualizare la 0,5-1 puncte procentuale de la banca printr-un intermediar, de manipulare este încă posibil (dar nu la fel de des ca banca trebuie să plătească agenției o taxă pentru client dată), rata de compania de asigurări va include o primă pentru intermediar, în plus față de comisionul la banca.
De exemplu, pentru asigurarea de credit ipotecar pentru instituția de credit VTB24 Comisia este de 45%, atunci când se aplică printr-un intermediar, un alt 15% duce la el, și va lua în considerare tariful este deja 60% comision. Astfel, referirea la intermediari nu garantează o afacere mai bună, în orice caz, trebuie să se orienteze în condițiile, nu să plătesc suplimentar.
Ce să caute atunci când cumpără o casă într-un alt oraș?
Dacă vorbim despre cumpararea a doua casă, pregătirea tranzacției durează o medie de o lună. În acest caz, proprietarul va fi doar 1-2 săptămâni pentru a colecta documentele necesare tranzacției și pentru a le alinia cu banca.
Atunci când este necesară achiziționarea primară să acorde o atenție la ceea ce băncile acreditate de obiect în construcție, cu atât mai mare organizațiile de credit care l-au testat, cu atât mai bine.
Este demn de atenție la prezența, printre colaborarea cu dezvoltatorul dintre cele mai importante instituții de credit ale țării. În opinia, în cazul în care există Sberbank și VTB 24, obiectul este de încredere. În plus, o rețea federală largă permite acestor bănci să primească aprobare în același oraș, și să facă tranzacția în alta. Cu ajutorul VTB 24, tranzacția se poate face de la distanță este posibil, BEAC poate fi mai greu.
Complexitatea unui credit ipotecar într-un alt oras pentru o banca care va evalua solvabilitatea din orașul în cazul în care debitorul este și funcționează, precum și de a coordona și executa obiectul tranzacției este o sucursală a unei bănci, situată în regiunea în care este achiziționat obiectul.
Aceasta atrage atenția asupra băncii cu un credit ipotecar în alt oraș?
Banca va evalua și obiective, care devine un apartament într-un alt oraș, în cazul în care obiectivul este de a muta, care implică munca în schimburi - care este cea mai dificilă opțiune. O instituție de credit atunci când se evaluează solvabilitatea bazată pe faptul că solvabilitatea persistă.
Și în cazul în care debitorul va cumpăra cu ajutorul apartamentului de credit în Vladivostok, a fost concediat de la sale poziții mare de plată de la Moscova și se mute în altă țară de pe marginea unor motive personale, garantează că problemele cu plata unei datorii datorate băncii - nu. Șansele de eșec.
În astfel de cazuri, este recomandabil să sune că apartamentele sunt cumpărate nu de dragul de mișcare, și pentru investiții sau rude. Termenul de credit ipotecar numărul suficient de lung de debitori să plătească un credit ipotecar pentru o lungă perioadă de timp pentru a schimba locul lor de reședință, cu toate că nici o schimbare de loc de muncă sau care se deplasează în momentul tranzacției nu au fost planificate. Așa că mutarea nu este o încălcare a acordului de împrumut, principalul lucru pentru a evita problemele de delincvență și cu această problemă nu va fi.
Opțiunea este mult mai ușor - atunci când un credit ipotecar este emisă în regiunea în care este angajat persoana. Multe bănci necesită înregistrare în zona de înregistrare, dar cererea majorității - prezența băncii în zona de înregistrare. Această condiție este doar cazul în care clientul este un lucru lung și stabil în același oraș, și este înregistrată în cealaltă.
În acest caz, va fi esențială pentru experiența de muncă - în cazul în care este un fel de locuri de muncă temporare modificări permanente de locuri de muncă, împrumutul nu este aprobat. În cazul în care obiectivul este de a cumpăra un apartament și se înregistrează în orașul în care se emite ipotecare, și să lucreze în același timp, este stabilă, atunci probabilitatea de aprobare este mare. Experiența pe termen lung reduce probabilitatea ca debitorul își pierde locul de muncă, nu poate plăti ipoteca și să părăsească orașul.
Ipoteca este încă un împrumut securizat, dar deteriorarea calității portofoliului de credite, litigii și punerea în aplicare a garanției, banca nu este încă interesat.
În cazul în care debitorul are o istorie de credit bun, un venit stabil (suficient pentru a deservi ipoteca), mare plata inițială, înregistrarea într-un alt oraș sau regiune nu va juca un rol decisiv.
În plus, există o opțiune în cazul în care debitorul alege un apartament, și nu în orașul în care acesta este înregistrat, și nu în orașul unde lucrează. De exemplu, într-unul din orașele stațiune de închiriere. Această opțiune este acceptabil pentru banca, deoarece aceasta implică îmbunătățirea solvabilității clientului. Principalul lucru pe care organizațiile de credit au avut o sucursală în orașul în care apartamentul este vândut. Probabilitatea de aprobare va fi mai mare în cazul în care orașul are deja o proprietate în proprietate.
dificultatea de a achiziționa un apartament într-un alt oraș
Principalele dificultăți sunt doar trei:
- Inspecția carcasei, care poate fi încredințată cuiva, dar încă de dorit prezența personală, astfel încât să nu pierdeți detalii importante
- Prezența personală la momentul depunerii documentelor la regpalatu, nu toate băncile sunt de acord cu privire la efectuarea acestei faze a procurii
- Prezența personală obligatorie cu privire la afacere la momentul semnării contractului.
Deci, în cazul în care orașul în care este achiziționat proprietatea, este posibilă fără nici o problemă de a vizita de cel puțin 1-2 ori, problemele specifice de înregistrare a tranzacției nu va fi. În curând la toate etapele inspecției la livrarea unui certificat de proprietate, nu are sens, deoarece acordul ar putea fi amânată pentru o perioadă de la o lună la câteva luni (în cazul în care sunt detectate erori în documentele, sau să fie obligate să furnizeze documentație suplimentară).
Cheltuielile de călătorie în valoare de comparat pe un alt oraș pentru a petrece pe agentia imobiliara de mediere, care poate ajuta la reducerea vizite la oraș, unde obiectul dobândit la minimul necesar.