Una dintre cerințele atunci când eliberează un credit ipotecar - debitorul și înregistrarea proprietății creditate în regiunea prezența băncii. Cum de a cumpăra un apartament în ipotecare într-un alt oraș, pentru că nu toate băncile oferă astfel de împrumuturi. Este necesar să se ia în considerare toate detaliile procesului și selectați banca corespunzătoare.
Motive acceptabile pentru achiziționarea de bunuri într-o anumită regiune
De obicei, Apartament în ipoteci vândute în regiune trăiesc și de muncă. Etapele examinării proiectului înainte de semnarea contractului trece repede, fără complicații. Dar, dacă aveți nevoie pentru a aranja un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament într-un alt oraș, ar trebui să ia în considerare mai multe nuanțe.
Băncile sunt reticente să acorde împrumuturi pentru locuințe într-o altă regiune din mai multe motive:- incertitudinea cu privire la solvabilitatea debitorului, în viitor, prin schimbarea locului de reședință și de muncă;
- creșterea costurilor de evaluare imobiliară, combinate cu deplasare în alte localități;
- dificultăți cu controlul debitorului și a plăților în cazul arieratelor de plată.
Înregistrarea este locația proprietate district este considerat de bancheri ca un factor de risc suplimentar, și probleme cu rambursarea datoriilor în viitor. Rata dobânzii la împrumut poate fi majorat cu mai multe puncte.
Aprobarea creditului pe o proprietate într-un alt oras este posibil, în cazul în care apartamentul:- Conceput pentru copii la momentul formării în alte orașe mari;
- Este planificat sub contract de leasing în regiunea stațiune a țării;
- debitorul este transferat să lucreze într-o altă localitate, iar capacitatea sa de a plăti rămâne aceeași sau crește.
Principalele probleme de înregistrare a creditelor pentru locuințe în alte domenii
Principala dificultate în cumpărarea unui apartament într-un alt oraș se extinde termenii înregistrării creditului, verificarea purității legale de bunuri imobiliare, solvabilitatea debitorului, banca se angajează birouri cu privire la aceste probleme. Efectuarea de tranzacții într-o altă regiune necesită bani suplimentar împrumutat și timpul petrecut de călătorie pentru a se familiariza cu proprietatea subiect și încheierea contractului de vânzare.
Băncile sunt de creditare pentru a cumpăra locuințe în regiune înregistrează
Un element important în acest proces este de a lucra împreună diferite structuri compartimente bancare, accelerarea transmiterii calendarul documentelor, luarea în considerare. Agenții imobiliari cu experiență recomandă să se aplice pentru un împrumut în bănci de rețea, cum ar fi Sberbank, „VTB 24“, „Alfa Bank“, cu o rețea de birouri în întreaga țară.
împrumut de lungă distanță de la Sberbank
Sberbank emite un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-un alt oraș mai des decât alte bănci, deoarece are o rețea extinsă de sucursale, sistemul de comunicații existente, mecanismul de evacuare al serviciului pentru clienți la distanță. Ipoteca în alt oraș Sberbank a emis la imobiliare din regiune, prezența sucursalei sau departamentul său. Acest lucru este necesar pentru verificarea împrumutat de puritate juridică a carcasei
Cerința de bază, care este invocat de către bancă atunci când se aplică pentru un credit ipotecar - prezența înregistrării în Federația Rusă. Printre alte documente, clientul trebuie să prezinte un pașaport cu o marcă de înregistrare sau un document care confirmă înregistrarea de ședere temporară.
împrumut intercity de la "VTB 24"
Pot obține un credit ipotecar într-un alt oraș, pentru profesioniști „VTB 24“ este de multe ori întrebarea. Acolo a dezvoltat un algoritm special pentru eliberarea creditelor rezidențiale pe distanțe lungi și se aplică la orice sucursală. Pentru a face un împrumut pentru a cumpăra locuințe în alte zone clientul ar trebui:
- depune o cerere la biroul regional al „VTB 24“, pentru a oferi un pachet de documente care confirmă solvabilitatea;
- obține aprobarea bancherilor;
- pentru a deschide un cont;
- discuta cu opțiunea de manager Plata inițială (contul contribuțiilor individuale);
- emite procura la banca de a dispune de bani în suma de plată în jos pentru transferul său de vânzător;
- împreună cu managerul de a alege un mod de a cumpăra un apartament, schema tranzacției cu vânzătorul, este necesar să se furnizeze administratorului de contact de la o sucursală a băncii în achiziționarea de bunuri imobiliare regiune;
- obține consimțământul societății de asigurare de înregistrare a contractului de asigurare (de viață, de sănătate, de proprietate).
Închiderea tranzacției pe ipotecare „VTB 24“ se face, în cazul în care carcasa este dobândită. Debitorul va fi obligat să plece. Toate contractele (de credit, de garanție (dacă este cazul), vânzare-cumpărare, ipoteca), semnat personal de către debitor și vânzător.
Pentru achiziționarea unui apartament la client al băncii trebuie să aducă următoarele documente:- pașaport;
- Confirmarea Banca de primire a creditului;
- certificatul de căsătorie (dacă este cazul);
- acordul notarial al soțului (soției) pentru a cumpăra locuințe, se transferă la ipoteca;
- cererea inițială pentru a deschide un cont sau un contract pentru deschiderea depozitului la care a efectuat plata inițială;
- copie a pașaportului garantului (dacă este necesar).
În cazul în care un împrumut pentru a cumpăra locuințe de pe piața primară, ar trebui să învețe de la dezvoltator, este acolo un birou în orașul de înregistrare a ipotecii. În acest caz, procesul de creditare este mult simplificată. ipotecare și de cumpărare contract semnat de către apartamentul în care locuiește debitorul. După aceea, dezvoltatorul trimite documentele la oraș în care se află proprietatea, pentru înregistrare. Te du-te la clientul băncii nu este necesară.
În cazul în care nici un astfel de reprezentant nu este un dezvoltator, „VTB 24“ oferă o altă variantă a tranzacției. Clienților ar trebui să verifice cu compania - vânzătorul să semneze contractul pentru achiziționarea de apartamente în birourile „VTB 24“ în alte orașe. Cu aprobarea, contractul prin e-mail este trimis la biroul de banca la locul de reședință al debitorului, în cazul în care acesta îl semnează. După acest contract de achiziție cu contractul de credit trimis la dezvoltator de înregistrare, precum și transferurile debitor în contul de facilități de credit ale companiei și plata inițială.
Efectuarea ipotecare de lungă distanță în „VTB 24“, ar trebui să existe o anumită sumă de bani, la un cost suplimentar:- Comisia pentru transferul fără numerar de fonduri între oficiile bancare - 1% din valoarea tranzacției, un maxim de 1500 de ruble;.
- organizarea de cumpărare de origine din cauza de credit - 5-15 mii. în funcție de regiune;
- elaborarea tratatului - 2-5 mii de ruble. în funcție de regiune;
- pentru evaluarea locuințelor;
- de asigurare;
- privind legalizarea documentelor.
de credit Intercity: ghid pas cu pas
Pentru a lua un credit ipotecar într-un alt oraș, trebuie:- pentru a evalua piata imobiliara, pentru a determina valoarea creditului și de plată în jos;
- depune o cerere la banca;
- obține aprobarea;
- alege un apartament, a pus împreună un pachet de documente cu privire la aceasta;
- pentru a oferi un pachet de documente privind un apartament în biroul băncii în orașul în care se află;
- organizarea de contacte ale managerilor băncii la locul de apartamente ipotecare și orașul de reședință;
- împreună cu managerul alege să intre în schema tranzacției;
- dacă este necesar, du-te la orașul în care apartamentul este situat în apropiere de afacere.
Pre pot fi aranjate on-line pentru un credit ipotecar. indicând faptul că necesită credit de lungă distanță, trimite-l la toate băncile și apoi selectați cea mai bună opțiune.
De asemenea, s-ar putea fi interesat: