Cum de a găsi proprietarului, dacă el nu locuiește în casa lui?
Alo Te rog spune-mi unde să încep, în situația mea? Avem o casă pentru 5 persoane în acțiuni. Aș dori să achiziționeze (să răscumpere) vecinii din partea lor (cota), dar ele sunt în vârstă de 10 ani, ambii locuiesc in casa, iar datele de pe ele nu este. Prin ce autoritate le caute și pe ce bază. Și o altă întrebare. Am nevoie să notifice restul vecinilor, în cazul în care în cazul în care cumpărarea și vânzarea este planificată doar între vecini?
Răspunsurile avocați (2)
Svetlana, după-amiază bună!
În conformitate cu art. 250 din Codul civil,
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
3. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
Astfel, dreptul de preempțiune al celorlalți participanți la proprietate asupra actiunilor are loc numai atunci când unul dintre intenția participanților de a vinde participatia terță persoană.
Dacă intenționați să vândă un pachet la una dintre celelalte părți împărtășesc dreptul de proprietate, în general, să respecte dreptul de preemțiune nu este necesară.
Clarificarea clientului
Faptul că aș dori să găsească oameni (vecini), care nu locuiesc în casă (dar inclus) și să cumpere înapoi acțiunile lor. și cum să găsesc eu nu știu.
Din păcate, această problemă nu este stabilită de legislație.
proprietarul de proprietate nu este obligat să raporteze locul de reședință a altor participanți de proprietate asupra actiunilor comune. Încercați să dau seama locul lor de reședință, apelând la un detectiv particular.
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc foarte mult pentru ajutor.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.