Un astfel de lucru ca „rasprivatizatsiya“ în lege este absent.
Acesta prevede doar că cetățenii care au un certificat de înregistrare de stat a drepturilor la apartament, care este singurul loc efectiv de reședință, se pot transmite la proprietatea guvernelor de stat sau locale.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cu toate acestea, privatizarea de locuințe nu poate fi din nou. Cetățean poate recâștiga dreptul la privatizare în continuare, în cazul în care decizia instanței transferul de proprietate al acordului municipal (de stat) într-un invalidate privat. Având în vedere legalitatea procedura comitetului de relații de proprietate.
Prezentare generală
Rasprivatizatsiya este un proces legal de a transfera dreptul de proprietate al unui cetățean al autorităților de stat sau municipale de către instanța de judecată sau prin acordul reciproc al părților. Legea modificată privind această procedură, care anterior ar putea fi realizat numai prin intermediul instanțelor.
În cazul în care rasprivatizatsiya efectuate în mod voluntar, proprietarul, și nu prin instanțele de judecată, dreptul de a beneficia de privatizare nu mai ajunge prin lege!
A spus dorința de înstrăinarea proprietății are dreptul numai proprietarului. În cazul în care apartamentul este împărțit în acțiuni. trebuie să obțină acordul scris al tuturor celorlalte proprietari.
proces Rasprivatizatsii ar trebui să facă perioadă de cel puțin 3 ani de la data procedurii de privatizare.
documentele necesare
Documentele care trebuie să fie prezentate autorităților de locuințe în comunitate, la înstrăinarea proprietății imobiliare:
- Pașaport și copia acestuia.
- Solicitați o rasprivatizatsii.
- Certificatul de titlu (original + copie).
- O copie a pașaportului tehnic al unui apartament.
- Certificatul de sechestru absență sau apartament garanții (Departamentul emitent Rosreestra) + copie.
- Extras din cartea casei și copia acestuia.
- Extras din USRR (solicitat în biroul Rosreestra) + copie.
- Primirea plății taxei de înregistrare și o copie a acestuia.
- O copie a contului financiar este necesară în cazul transferului de proprietate al orașului cameră într-un apartament comunale.
- Decizia instanței (în cazul tratamentului proprietarului în instanță) privind nulitatea contractului de privatizare.
- Rezoluția tutelei, în cazul în care unul dintre proprietari este minor. a participat la procesul de privatizare.
Termenul de examinare și înregistrare a transferului de proprietate acord în posesia statului sau a municipiului este de aproximativ 2 luni.
contract semnat cu două fețe (este semnat de către toți proprietarii apartamentului) este înregistrată în autoritate - departamentul Rosreestra.
Declarații suplimentare pentru a scrie nu este necesară. Toate drepturile și competențele prevăzute în contract și sotsnayma contractul de transfer.
Motivele pentru care proprietarul vrea să fie angajatorul
Aceasta este una dintre cele mai frecvente motive pentru care cetățenii încetează să mai fie proprietarii apartamentelor.
În al treilea rând, angajatorii sunt scutite de includerea în proiectul de lege pentru costul utilităților pentru reparația capitală a clădirilor și a spațiilor. Toate celelalte reparații sunt, de asemenea, efectuate de municipalitate.
În al patrulea rând, chiriașii să plătească mai puțini bani pe facturile de utilități, mai degrabă decât proprietarii de locuințe proprietate.
În al cincilea rând, atunci când părăsesc apartamentul în moștenirea moștenitorului va plăti taxa. În plus, pot apărea noi solicitanți. În cazul locuințelor municipale este suficient să se înregistreze în mod potențial succesor permanent, care, după moartea chiriaș va trăi într-un consiliu plat. Impozitele și taxele nu va fi perceput în acest caz.
Acest lucru se poate face numai în cazul în care:
Există mai multe modalități de a transfera drepturile lor de bunuri imobile.
Apel către instanța de judecată. Va fi necesar să se demonstreze că privatizarea a fost efectuat în mod ilegal. proprietar (es) sunt în eroare. Metoda a fost folosită înainte și nu întotdeauna „lucrat“. De multe ori, instanța a respins cererea reclamantului. În momentul de față, Curtea continuă să ia în considerare astfel de cereri.
De asemenea, este posibil să se încheie un acord de compensare între proprietari și stat. Astfel, pentru cetățenii păstrează dreptul la viață de a trăi în statul apartament vândut!
Rasprivatizatsiya în instanță
De asemenea, este posibil să se ia în considerare folosirea forței, amenințări, la momentul tranzacției, precum și pentru a identifica limitele capacității stabilite de instanța de judecată.
Un alt motiv pentru recunoașterea existenței acordului poate deveni entitate invalidă înregistrată în apartament, dar care nu participă la procesul de privatizare și nu renunță la drepturile sale în acest sens.
În cazul în care contractul de privatizare va fi considerat invalid. fostul proprietar al proprietății, în viitor, va fi capabil să-și exercite dreptul la privatizare.
Declarația de la revendicarea rasprivatizatsiyu se pot aplica:
- toți cei implicați în procesul de privatizare a feței de bunuri imobiliare;
- persoanele care ii ingrijesc;
- agențiile guvernamentale și municipale;
- organismele de tutelă și curatelă;
- garanți;
- procurorilor și a altor părți interesate.
Există riscuri atunci când cumpără un apartament privatizate. deoarece proprietarii anterioare ale instanței poate contesta procesul de privatizare de recunoaștere a contractului nul și neavenit.
Prin lege, apartamentul trebuie să returneze proprietarilor inițiali. Cumpărătorii nu pot primi banii înapoi, și ei vor trebui să elibereze apartamentul, deoarece instanța va partea cu proprietarii anteriori.
Dacă există chiriași minore
În cazul în care un minor este înregistrat în zonă, dar participarea la procesul de privatizare nu a luat, este necesară permisiunea de tutelă.
Procesul de transfer de proprietate către autoritățile locale
Cu pachetul de mai sus-menționat de documente ar trebui să se aplice autorităților de locuințe. Este în legătură cu obiectul alienabil teritoriale. Acestea vor duce la luarea în considerare a cererii și a altor documente vor fi angajate în testul lor. Decizia finală este făcută de o comisie de relații de proprietate.
Vă rugăm să rețineți că condiția esențială pentru transferul dreptului de proprietate a contractului este disponibilitatea listei persoanelor, își păstrează dreptul de a locui în apartament, după înstrăinarea acestuia.
Cota comandă rasprivatizatsii în apartament
Mențiunea poate fi îndeplinită numai dacă ar fi de acord cu toți ceilalți proprietari.
În plus, de regulă, apartamentul proprietății municipale devine integral privat. mai degrabă decât acțiunile. Acțiunile apar deja în cursul privatizării. Prin urmare, rasprivatizatsiya partaja un proces complex. Instanțele de multe ori refuză să satisfacă aceste pretenții.
Rasprivatizatsiyu se poate face prin intermediul instanțelor (dar succesul tranzacției nu este garantat), sau transferul de proprietate în mod voluntar, în același timp, a pierdut pentru totdeauna dreptul de a privatiza.
În cazul minorilor implicați în procesul de privatizare, în procesul invers impune soluționarea custodie. care avea grijă de drepturile copiilor și adolescenților.
Deoarece este imposibil de a face rasprivatizirovannoy tranzacții imobiliare. de a vinde, da, lăsa o moștenire, leasing. Este rasprivatizirovat problematică nu în întregime plat. și doar o fracțiune din ea.
Odată cu inițiativa rasprivatizatsii poate acționa doar de către proprietari.
Ar trebui să ia în considerare riscurile atunci când cumpără bunuri privatizate, care foștii proprietari pot fi în instanța de judecată a revenit la stat, lipsind astfel drepturile noii proprietari. Procesul de înstrăinare a procedurii de proprietate în medie, durează 2 luni. cu excepția apel la instanțele de judecată, dacă este necesar.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!