Fiecare cetățean are dreptul de a da oricui proprietatea lor prin donare. Ea are aspectele sale pozitive și negative. Pentru o înțelegere detaliată a întregii proceduri este necesară pentru a examina în detaliu toate componentele acestui acord.
Obiect, forma, data încheierii contractului
Actul legislativ principal care reglementează dreptul contractual este un civil Codul-lea. Prevederile prezentului acord sunt reglementate de capitolul 32.
Contractul de donație - o donație sau obligația de a transfera odaryaemo donator lucrurile mu privind dreptul de proprietate sau de proprietate drepturi la sine sau terțe părți, sau osvobo DECLARAȚII persoană de răspundere proprietate donatorului sau a unei terțe părți.
Lucrurile fac obiectul contractului. Acestea includ cadouri evaluate la mai puțin de 5 salarii minime (p. 2 articole 574-575 din Codul civil), și costul relativ scăzut (Clauza 1 din art. 576, art. 579 din Codul civil).
Subiectul acționează, de asemenea, cerințele dreptului de proprietate cu privire la donator sau a unui terț (pregătirea drepturi de autor e de la editor donațiilor pentru publicarea cărții de către donator) sau Ea poate fi exprimată în eliberarea donatarul pentru a îndeplini îndatoririle de proprietate elations la donator sau de la o terță parte.
În documentul, este necesar să se prescrie mai detaliat ce acte acordat subiectului. Dacă un anumit lucru sau dreptul de proprietate nu este specificată în contract, o astfel de tranzacție poate fi declarată nulă și neavenită.
Legislația prevede acorduri verbale și scrise. (Art. 574 din Codul civil).
O formă simplă scrisă este utilizată în cazul în care donatorul - o persoană juridică și valoarea da Rena lucruri în 5 ori mai mare decât salariul minim, iar în cazul în care obiectul contractului pledează promit în viitor, pentru a da bunurilor personale.
Tranzacția este recunoscută nulă în cazul semnării prin motivele menționate mai sus, în formă orală. donație de bunuri imobiliare este condiționată de încheierea unui contract în scris cu starea în continuare Înregistrare.
Acordul este caracterul gratuit datorită faptului că donatarul, la rândul său, transmite nimic la donator .
În cazul transferului de bunuri donatorilor sau drepturi de proprietate, contractul se consideră nulă și se aplică normele privind sham comiterea tranzacției, adică. e. sa încheiat pentru coperta scop alte tranzacții în sine m faptul că părțile doresc să încheie.
Contractul poate fi atât reale, cât și consensual, t. E. va intra în vigoare de la data livrării bunului sau după atingerea unui acord, și anume, după acordul de a accepta darul acordat. Această dispoziție diferă de tranzacția de cumpărare și de vânzare.
În contractul de vânzare, spre deosebire de donarea, dreptul noului proprietar apar numai după înregistrarea de stat a transferului de drepturi la imobiliare.
De asemenea, această prevedere va ajuta la evitarea problemelor cu recunoașterea tranzacției nule în caz de deces al donatorului după semnarea unui document și de a face un cadou, dar încă fără a unei proceduri de înregistrare imobiliare.
Acest tip de acord formalizat pur și simplu. Ea nu are nevoie de certificare de către un notar, și costuri suplimentare. De asemenea, atunci când rudele taxei de înmatriculare nu se plătește, străini - se plătește 13% rata.
Pentru a efectua această procedură este suficientă pentru a furniza organismului de înregistrare de stat următoarele documente:
- fapta de cadou;
- documente care confirmă dreptul de proprietate al donatorului în bunuri imobiliare transferate ca un cadou;
- un extras din registrul casei.
Procedura de înregistrare durează 10-15 zile. La depunerea documentelor necesare pentru a plăti o chitanță de plată a taxelor de stat în valoare de 1.000 de ruble.
tipuri de condiții
Ce să plătească impozit pe darul sau moștenire, verificați aici.
esențial
Condiții semnificative includ cerințele sale de bază. La încheierea de acorduri cu privire la toate aceste condiții pot fi un act de primire - transmitere.
clauzele esențiale ale contractului de donație GKRumyniyazakreplyaet ca și condiții referitoare la obiectul tranzacției, precum și cu privire la care părțile trebuie să ajungă la un compromis (p. 1, art. 432 din Codul civil).
Condițiile esențiale includ elemente care pot fi:
- lucruri;
- drepturile de proprietate;
- scutirea de la plata taxelor de proprietate.
Aceste condiții ar trebui să fie specificate mai detaliat în documentul.
suplimentar
Condiții suplimentare includ condiții care sunt fixate în regulamentele vor intra în vigoare la încheierea acordului și nu necesită consimțământul părților.
- Termen: dacă nu este specificat la trimiterea elemente sau drepturi de proprietate, contractul este real, și anume, valabil de la data transferului darul; ..
- transferul dreptului de proprietate către moștenitorii donatarul: dreptul la un cadou nu poate obține moștenitorii donatarul, cu excepția cazului prevăzut altfel în documentul (paragraful 1 al articolului 581 din Codul civil ..);
- moștenitori să-și asume toate responsabilitățile donatorului, care a promis să dea un lucru (n. 2, art. 581 din Codul civil).
În cazul în care condițiile de mai sus nu sunt precizate în document, acesta poate fi declarată nulă.
Termenii contractului de donație
Conform legislației nu este interzis să semneze actul de bunuri imobile cu condiția. Această condiție este utilizat ca un donator în promovarea, care va încuraja donatarul pentru a efectua anumite acțiuni (finalizarea studiilor, nunta).
Prin introducerea într-o astfel de tranzacție, performanța sa depinde de astfel de circumstanțe va veni sau nu. În cazul în care astfel de condiții dând un absente apartament sau casa de contract, spre deosebire de materialul, nu implică recunoașterea tranzacției invalid.
Potrivit GKRumyniyazaklyuchenie dedicarea apartamentul permis în scris. Dar, pentru o mai bună protecție a drepturilor lor de a certifica un acord de către un notar. Acest fapt juridic este supus înregistrării de stat.
Trebuie remarcat faptul că tranzacția poate fi declarată nulă și neavenită în cazul apartamentelor de transfer la donatarul după moartea donatorului, t. Pentru a. În acest caz, problema drepturilor de moștenire.
apartament parts
Conform legislației, contractul de donație implică transferul cotei de apartamente pe o parte a apartamentului împărtășesc celeilalte părți sau se angajează să treacă. Documentul nu necesită legalizare, și urmează să fie încheiat în scris.
La cererea părților pot fi legalizate, aceasta va asigura capacitatea și voința părților, precum și capacitatea de a restabili rapid un document oficial de la pierderea ei.
Contractul de cota de apartamente de donare trebuie să conțină următoarele:
Pentru a da un apartament social sau un apartament, după moartea donatorului este interzisă.
Atunci când un contract de a da casa, punctul de important este obiectul prescripției.
Forma contractului toate caracteristicile casei trebuie să fie scrise în detaliu:
- zonă;
- Locul de amplasare a casei;
- caietul de sarcini;
- disponibilitatea de extensii;
- numele complet al donatorului de documente de titlu.
Dacă darul este o parte a casei, veți avea nevoie de consimțământul celorlalți co-proprietari ai casei, dacă este cazul (Sec. 2, art. 576, paragraful 2 al art. 253 din Codul civil).
Acordul se face în scris. Transferul de proprietate este supus înregistrării de stat.
Pentru informații privind donarea de contract minor citit pe pagina.
Informații despre conceptul și tipurile de contract de donație stabilite în acest material.
După analiza toate nuanțele contractului de donație, este demn de remarcat un design simplu. Nu aveți nevoie pentru a colecta o mulțime de documente și procedura în sine nu va dura mai mult de o lună. puncte negative este plata de cadouri fiscale pentru persoana - 13%.
Nu a fost într-adevăr punct pozitiv este Gratuitatea tranzacției, deoarece în acest caz, este mult mai ușor de a invalida. moment fericit de transfer de drepturi de proprietate. După ce contractul este încheiat cu transmisia, și nu de la data înregistrării, astfel încât veți fi proprietarul aproape imediat.