oferind contract de bunuri imobiliare este de obicei relativ strânsă între indivizi sau familii, așa cum este destul de dificil să ne imaginăm că proprietatea (apartament sau teren etc.) pot fi prezentate complet străin. Cu toate acestea, în ciuda acestui caracter inițial „confidențial“, a relației dintre donator și darui (așa-numita parte a contractului), orice persoană care alege să intre într-un contract de bunuri imobiliare donație. ar trebui să fie conștienți de elementele sale și vozmozhnostyahrastorzheniya acest acord.
Mână dând contractul imobiliar
În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate (st.572 GKRumyniya). Condiția principală a contractului de donație este că bezvozmezden. La încheierea contractului de bunuri imobiliare donație. donatorul nu are dreptul de a cere de la transferul reciproc donatar oricăror elemente sau compensații monetare. În cazul în care o contra-dispoziție de către donatarul, are încă loc, contractul de donație este recunoscută nulă (adică, nule), și trebuie să aplice regulile tranzacției care a însemnat părțile (acest lucru poate fi cumpărarea și vânzarea sau schimbul, sau și colab.).
Rețineți că, pentru a oferi contra gândite, nu trebuie să fie furnizate același contract ca un cadou original, dar poate face obiectul unei tranzacții separat, și, uneori, chiar și cu o altă persoană (de exemplu, în cazul în care, după parcela rezultată donatar trebuie să-și îndeplinească obligația donatorului la terți). Cu toate acestea, nu exclude de stabilire gratuită pe donatarul anumitor obligații, cum ar fi cele asociate cu utilizarea de lucruri. În plus, vorbind de natura gratuită a contractului de donație, trebuie remarcat faptul că respectivul contract nu se compensează în cazul în care dispoziția contra este simbolică, precum și în cazul în care donatarul rambursează cheltuielile de donatori suportate de aceștia în legătură cu donația.
Cine poate fi parte la acest
Forma și materiale termenii contractului de bunuri imobiliare donație
Un contract de cadou (certificat cadou) proprietate este făcută în scris și certificată prin semnătura donatorului și donatarul. Legea nu stabilește necesitatea notarială a contractului de donație. În principiu, în cazul în care părțile nu pot ajunge la un acord pe cont propriu acest lucru, ei pot recurge la orice avocat. După semnarea donației, este necesar să se transfere gestionarea Serviciului federal de înregistrare, în cazul în care acesta va fi înregistrat ca contractul în sine, precum și transferul de proprietate. Deoarece o astfel de înregistrare în proprietate (apartament sau teren etc.) are un nou proprietar.
În plus, trebuie să știți că donația se poate face prin procură (întocmit de un notar). În acest caz, puterea de avocat trebuie să fie specificate subiectul darului și donatarul. În caz contrar, autorizația se revocă.
Împreună cu părțile au încheiat contractul de donație (donație) de proprietate. în înregistrarea Federal Service Management servește următoarele documente (lista documentelor sunt aproximative - în funcție de situația specifică, și obiectul de a da poate fi completat)
-fapta de cadou - original și o copie;
-documente de titlu de proprietate (original și copie);
-documente de identitate ale ambelor părți la contract, de obicei, un pașaport;
-primirea de plată a taxei de înregistrare;
-consimțământul soțului donatorului darului (legalizata);
-ITO pașaport (în special în donație apartamente);
În cazul în care obiectul de a da un lot de teren fără clădiri, în plus față de principalele documente de pe acest site necesită un certificat care să confirme absența clădirilor de pe teren. Dacă există orice construcție, poate fi necesară pe teren:
documente titlu pentru o casa cu toate dependinte;
certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
ITO pașaport pentru casă și clădiri.
Pe scurt, pachetul de documente prezentate trebuie să fie specificate pentru fiecare situație, și fie se merge la un avocat, la care părțile să caute ajutor în pregătirea de a da contract de bunuri imobile sau furnizate de părți pe cont propriu, la autoritățile cerere de înregistrare. Termenul limită de înregistrare a contractului și transferul de proprietate este de o lună.
Este necesar de menționat un punct important. În definiția contractului de donație se spune că transferurile donatorilor sau se angajează să transfere obiectul de donare. Dar nu putem promite să transfere proprietatea ca un cadou doar verbal. Promisiunea de donație se face în aceeași formă ca și contractul de bunuri imobiliare donație. Aceasta este, promisiunea trebuie să fie în scris și înregistrat. exact la fel ca fapta de cadou. Promisiunea de donație ar trebui să fie, de asemenea, o indicație clară a ceea ce anume vor fi donate.
Cu toate acestea, Familie kodeksRumyniyapredusmatrivaet că donatarul este scutit de impozit pe venitul personal, în cazul în care părțile la contractul de cadou (donație) proprietății sunt rude enumerate în kodekseRumyniya de familie (soții, părinți și copii, inclusiv părinții adoptivi și adoptati, bunici și nepoți, plin și jumătate - având tatăl sau mama aceleași - frații și surorile). Toate celelalte persoane sunt obligate să plătească impozite pe veniturile obținute în temeiul contractului de donație. Înrudire sub forma scutirii de la plata a bazei de impozitare, este necesar să se dovedească la biroul fiscal prin depunerea unei declarații fiscale și documentele relevante. Declarația ar trebui să fie aplicată chiar dacă donatarul este scutită de impozitul pe venitul personal.