Donarea de diverse obiecte - apartamente, case, zona de tramvai, și așa mai departe - o tranzacție destul de comună, care a recurs la mulți cetățeni români. Pentru a-l aranja în mod corespunzător, trebuie să cunoască clauzele esențiale ale contractului de donație. În caz contrar, există o probabilitate de apariție a întrebărilor cu privire la legalitatea unui astfel de tratat, în viitor, și poate fi în instanță pentru a invalida. Giving poate nu numai proprietăți, dar, de asemenea, scumpe obiecte, mașini, bijuterii, tablouri de colectare, acțiuni și diverse valori mobiliare.
Cine poate da
clauzele esențiale ale contractului de donație sugerează că acesta poate intra în ambele rude apropiate și îndepărtate de străini, și chiar și complete, care nu sunt legate. Desigur, este dificil să se presupună că o proprietate mare, cum ar fi un apartament, casa, teren, și așa mai departe, vor fi predate unui străin. Dar în viață se întâmplă uneori. clauzele esențiale ale contractului de donație și sugerează o astfel de dezvoltare. Nici unul dintre voi nu are dreptul de a decide cine și ce vă dau și motivele pentru care merg la acest pas.
Prin urmare, fapta de cadou de proprietate poate fi nu numai o rudă, ci și asupra persoanei cu care nu există nici o înrudire. Ar putea fi prietenul tău, coleg, vecin sau doar un om bun.
Părțile la tranzacție
clauzele esențiale ale contractului de donație sugerează că tranzacția implică numai două părți.
O a treia parte în acest contract nu poate fi.
Doneaza bani
Este posibil pentru a da proprietatea altcuiva și de a obține cel puțin o recompensă materială? clauzele esențiale ale contractului de donație la această întrebare în sens negativ. La urma urmei, principala condiție a acordului - caracterul său gratuit. Cuvântul „donație“ înseamnă să trimiteți proprietatea ta ca un cadou.
Actul de cadou între rude apropiate sau străini sugerează că donatorul nu poate solicita din a doua parte a oricărei compensații monetare, chiar și la volumul minim. El nu are dreptul să ceară ca donator în schimb și orice serviciu sau transferul reciproc al unui lucru sau a unui obiect.
Orice proprietate sau obiecte de valoare daryatsya liber și gratuit.
Ce opțiuni pot fi
Ce se va întâmpla în cazul donatarul primite cu titlu oneros? Apoi, din punct de vedere al legii astfel de contract va fi considerată nulă. În limbajul legii, nul și neavenit. Acesta poate fi ușor contestată în instanța de judecată.
În cazul în care donatorul care vrea să primească în schimb, poate fi alte tranzacții. De exemplu, cumpărarea și vânzarea, schimbul, altele.
Un alt punct important. Fapta de cadou, al cărui model este completat corect, aceasta poate implica faptul că donatarul preia cheltuielile pe care donatorul, în cursul tranzacției. Atunci va fi legală. Acesta va fi în continuare o afacere pe bază de pro bono.
De asemenea, donatorul poate stabili condiții suplimentare care pot fi incluse în actul de cadou. Dreptul donatorului - pentru a specifica, de exemplu, că apartamentul nu poate fi reconstruit sau vândut pentru o anumită perioadă de timp. De asemenea, donatorul poate specifica ce scop terenul el vrea să vadă, și să facă alte sugestii.
Cine poate da
Conform Codului civil, tipurile de contracte sugerează că participă la tranzacție sunt cetățeni și persoane juridice.
Dar există anumite limitări. Deci, nu poate acționa ca una sau alta parte a următoarelor persoane:
Sunt încă unele limitări
Este demn de amintit și de un astfel de lucru ca o proprietate comună. De exemplu, termenii contractului de donație apartamente, care este în proprietatea comună a soților sau a altor rude, sugerează că ar trebui să fie obținut acordul notarial al tuturor proprietarilor. Dar chiar și în cazul în care proprietatea este deținută de unul dintre soți, dar a fost dobândit într-o căsătorie, celălalt soț trebuie să-și dea acordul în scris.
Forma de contract de donație
Fapta de cadou, al cărui model este uniform pe întreg teritoriul România se face în mod obligatoriu în scris. Acesta trebuie să fie semnat atât de către donator și donatarul. În acest caz, legea prevede că nu este necesar să se încheie acordul la notar și înregistrați-l notarial. O poți face singur.
Dar, în cazul în care părțile nu sunt în măsură să aranjați în mod corespunzător documentului, ei pot apela la avocați profesioniști. Amintiți-vă că, după certificatul cadou va fi semnat de ambele părți, acesta trebuie să fie trimise la Oficiul Serviciului federal de înregistrare. Se va înregistra contractul și va marca transferul de proprietate. Și numai după aceea noul proprietar poate dispune de proprietatea lor (în cazul în care contractul neoferind rezerve în această privință).
Ce ar trebui să fie specificate în acordarea contractului
Actul de cadou unei persoane rudă sau alta trebuie să conțină în mod obligatoriu următoarele puncte:
În cazul în care un minor este implicat în tranzacție
De multe ori proprietatea în totalitate sau în parte, a oferit copiilor care nu au atins vârsta majoratului. În principiu, prepararea unui astfel de acord este o schemă tipică. Doar o singură diferență. Actul de cadou unui minor poate fi semnat nu de către donatarul și părinții săi sau reprezentanții legali (tutori, părinți adoptivi, părinți adoptivi).
Dar se întâmplă că, la momentul tranzacției un părinte servește ca un donator, iar celălalt nu poate fi prezent din cauza plecării din cauza unei boli sau a altor. Apoi, este necesar să se aplice tutela de reședință. Această instituție dă permisiunea pentru ca acesta să fie reprezentat de un alt interes al copilului de către ruda sa.
Un lucru mai mult - copilul nu se poate dovedi a fi nici rude. În acest caz, autoritățile de tutelă trebuie să identifice un reprezentant. A fost el de la entitatea de stat și va reprezenta interesele unui minor la semnarea contractului.
Nu se poate acționa în acest caz, vecinii directori, îngrijitori, profesori sau alte persoane.
Ce să ia pentru controlul Serviciului federal de înregistrare
Pentru contractul de donație a intrat în vigoare, acesta trebuie să fie înregistrate în Biroul Serviciului federal de înregistrare. Acolo trebuie să prezinte următoarele documente (lista poate fi completată sau modificată în funcție de obiectul):
- contract de donație original și copiile acestuia;
- documentele originale de titlu de proprietate și copia acestuia;
- copii ale documentelor care atestă identitatea ambelor părți;
- primirea de plată a taxei de stat de înregistrare;
- acordul notarial al soțului (sau alte rude) a donatorului de cadou;
- ITO pașaport;
- plan cadastral, în cazul în care a oferit un teren, și pașaportul său.
Cu această listă, puteți vedea direct în gestionarea, care va lua contractul de înregistrare.
În cazul în care site-ul are o structură
Multe întrebări apar atunci când terenul servește ca un cadou. În cazul în care nu are nici o clădire, în afară de toate documentele majore de pe acest site, trebuie să solicite, de asemenea, un certificat, care va fi confirmată oficial de absența oricărei clădiri de pe teren.
Dar dacă pe terenul este deja construit in, indiferent de mărimea și cât timp ei sunt acolo, apoi, în plus față de tine va fi nevoie de:
- documentele de titlu la toate clădirile - o casă, hambare, și toate, fără excepție, dependințe;
- certificat de ITO privind construcția unei case cu o indicație precisă filmării și zona reală;
- certificatul de înregistrare de stat de proprietate asupra acestor obiecte.
termene de înregistrare
După cum puteți vedea, pachetul de documente pentru diferite ocazii (oferite plat sau o parte dintr-o casă sau un teren) se caracterizează și specificate pentru fiecare situație specifică. Desigur, pentru a nu pierde pe toate nuanțele, iar contractul de donație nu a fost contestată fi apoi în instanțele de judecată, este necesar să se ia în serios problema. Cel mai bine este să ceară sfatul și asistența unui avocat profesionist, pentru a evita gafe.
Amintiți-vă, de asemenea, că perioada în care contractul de donație trebuie să fie înregistrate prin lege este definită într-o lună. În acest timp, dreptul de proprietate ar trebui să meargă la donatarul. Creșterea timpul de procesare nimeni nu poate. Este că o astfel de situație poate apărea dacă nu ați colectat toate documentele necesare.
Ce taxe va trebui să plătească
Contează la încheierea contractului de donație de fapt, fie într-o relație de ambele părți legate sau nu? Pentru cea mai mare tranzacție daritelnoy care nu joacă nici un rol. Procedura de înregistrare, lista de documente necesare, termene și toate celelalte puncte sunt aceleași pentru ambele familii și pentru străini.
Singura Nuanța semnificativă într-un singur - să plătească impozite. Codul fiscal prevede că, atunci când este acest tip de tranzacție, cealaltă parte (donatarul) trebuie să plătească impozitul pe venitul personal. Acesta este egal cu 13 la suta din costul de locuințe, care este estimată în ITO. Este important să se acorde o atenție la acest punct - nu valoarea de piață a proprietății, și anume evaluarea ITO.
Dar dacă între donator și donatarul are legături de familie, un astfel de impozit nu este plătită. Setați o listă a rudelor în Codul Familiei al Federației Ruse. Acest lucru poate fi soți, părinți și copii, bunici și nepoți. Acest lucru se aplică și copiilor adoptați și părinții adoptivi. Bucurați-vă de aceleași drepturi și așa-numitele frați și surori și jumătate, care au o mamă sau tată comun. Numai aceste persoane sunt scutite de taxa de 13 la sută. Dar pentru o astfel de scutire trebuie să furnizeze documente care atestă faptul relației într-o anumită măsură. În acest caz, biroul fiscal de a depune o declarație fiscală pe care sunteți scutit de plata taxelor, și documentele aferente. Acesta este un timp necesar, iar declarația este depusă, chiar și atunci când nu este necesar să se plătească pentru legea fiscală.