Ce ar trebui să fie în contract ...
Dacă cineva din familia ta într-o formă de tandrețe, spune: „Tot apartamentul tău, acesta este darul meu“, nu vă grăbiți să se bucure că ați devenit proprietarul apartamentului. Nu e atât de simplu. În conformitate cu legea părților (donatorul și donatarul) trebuie să semneze actul de cadou în scris și înregistrat în documentul cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu autoritățile. Și numai după aceea ați devenit proprietarul legal al apartamentului. Dar despre totul în ordine.
Deci, în cazul în care cuvintele unei persoane despre prezent apartamentele nu sunt doar cuvinte, ci un motiv pentru acțiunea, atunci trebuie mai întâi să facă un contract de donație de apartamente. Acest document trebuie să fie în scris și semnat de donator și donatarul. Du-te la notar pentru certificare nu este necesară; contractul poate fi întocmit ca un avocat, dar, în principiu, o puteți face singur.
Pentru cei care nu au timp și dorința de a rula și de a face cu documente, cea mai bună soluție ar fi o putere de avocat, care trebuie doar pentru a face un notar. Legea prevede că, în cazul în care donarea se face prin procură, acesta din urmă trebuie să fie specificate în două puncte obligatorii: obiectul donării și donatarul. În caz contrar, puterea de avocat este recunoscută nulă.
În cazul în care apartamentul care urmează să fie deținute în comun, proprietarul are dreptul de a da cota sa (și anume cota) oricărei persoane fără restricții.
Donarea de proprietate, care se află în proprietate comună, este permisă cu consimțământul tuturor participanților de proprietate comună. În cazul în care apartamentul este proprietatea comună a soților, apoi, să-l dea, este necesar să se obțină acordul scris al celuilalt soț la donare. Acest consimțământ poate fi format dintr-un notar.
... Și că nu poate fi
Donarea este liber de tranzacție, și anume, donatorul dă la apartament, iar în schimb primește nimic. Este imposibil să se prevadă în contract că apartamentul este oferit în schimbul ceva sau cadou obligă donatarul să facă în favoarea dătător oricărei acțiuni.
Că contractul nu a fost hârtie simplă
După ce ați făcut și contractul semnat, colectat toate documentele necesare, contractul trebuie să fie înregistrat în înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu autoritățile. În conformitate cu art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de donație de înregistrare de stat este obligatorie. Numai contract înregistrat este încheiat, astfel încât semnăturile părților, în principiu, nu înseamnă nimic. Produs fără înregistrarea de stat a contractului - o hârtie simplă!
vă va da este necesară pentru înregistrarea de stat a contractului:- - fapta de cadou în 3 exemplare;
- - documentele de titlu la apartament;
- - certificat de la TIB;
- - părțile Pașapoarte la contract;
- - Primirea plății taxei de înregistrare.
Înregistrarea contractului nu mai târziu de 1 lună de la data la care ați trimis toate documentele necesare. Taxa de stat de înregistrare a contractului este de 500 de ruble pentru persoane fizice.
În plus față de înregistrarea de stat a contractului, va trebui să înregistreze transferul de proprietate de la un donator la un donatar. Pentru aceasta va fi, de asemenea, necesar să se plătească o taxă de stat de 500 de ruble. După înregistrarea donatarul ar pune mâna pe un contract înregistrat și certificatul de înregistrare de stat a drepturilor. A fost numai după ce toate acestea, donatarul poate fi felicitat cu un cadou.
În alte cazuri, de exemplu atunci când înregistrarea înainte de orice drepturi de la solicitarea deținătorului drepturilor de autor pentru a înregistra contractul de donație, taxa de stat într-o cantitate egală cu jumătate din mărimea taxei stabilite pentru înregistrare a drepturilor (250 ruble).
Promisiunile trebuie să fie păstrate ...
Apropo, nu neapărat intră imediat într-un contract de donație. Donarea poate fi promis. În conformitate cu art. 572 din kodeksaRumyniyaobeschanie civil a donat pentru oricine lucru este un contract de donație și asociații promis, în cazul în care promisiunea făcută în forma corectă și conține o intenție în mod clar exprimat pentru a face donații viitoare de lucruri anumită persoană.
Promisiunea trebuie să fie îmbrăcat într-o formă scrisă, înregistrată în înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu autoritățile.
În același timp promisiunea de a dona în viitor, toate bunurile sau o parte a acesteia fără a numi obiectul darului - este neglijabilă. Se așteaptă un cadou - să ceri detalii!
În cazul în care apartamentul este în forma corectă promisă, iar donatarul a murit, moștenitorii acesteia din urmă nu au dreptul de a cere ca promisiunile (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de donație). Dacă a existat o promisiune, dar donatorul a murit, iată, moștenitorii săi doar necesare pentru a efectua donatia (din nou, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de donație).
Impozite de recompense
Dar acum, cu donația donatarul trebuie să plătească impozit pe venit a primit ca donație de bunuri imobiliare. Rata de impozitare pentru cetățeanul român este de 13%.
Scutite de impozit în cazul în care donatorul și donatarul sunt membri de familie sau rude apropiate, în conformitate cu kodeksomRumyniya de familie (soții, părinți și copii, inclusiv părinții adoptivi și adoptati, bunici și nepoți, plin și jumătate (având același tată sau mamă ) frati) (nr. 18.1 Art. 217 Cod fiscal).
Cadouri nu va fi!
Acordul donație se poate datora dreptul de a anula dătătorul cadou și dacă el supraviețuiește donatarul. Și dacă donarea este anulată, în conformitate cu n. 5, art. 578 din Codul civil, donatarul trebuie să returneze elementul donat.
Dacă ați găsit aceste informații utile pentru tine, face o sumă mică pentru site-ul de dezvoltare