Deci, site-ul este achiziționat, este selectat proiectantul, schițe preliminare ale structurii viitorului a fost de acord. Este timpul pentru culegerea datelor de bază necesare pentru activitatea de proiectare. O parte integrantă a datelor originale sunt condiții urbane și restricții (denumite în continuare - GUiO).
1) Definiție. condiții urbane și restricții (GUiO) - un document în care sunt definite în mod clar cerințele de planificare arhitecturale a obiectului proiectat, și limita de altitudine de dezvoltare complot densitate relativă, care pleacă de pe liniile roșii, cerințele pentru zonele de amenajare a teritoriului.
GUiO sunt o parte integrantă a datelor originale furnizate de designeri client, cerințele date în GUiO reflectate în atribuirea de proiectare și de legare.
3) Date de referință pentru GUiO. În plus față de cerere, următoarele documente sunt depuse la Oficiul pentru:
- o copie legalizată a documentului privind dreptul de proprietate asupra terenului (act de stat, contract de vânzare), sau închirierea de terenuri - în prezența acestor documente ar trebui să apară problemele. Nu este o situație bună poate apărea la cei care au achiziționat clădirea (după care doresc să-l dărâme), iar terenul a rămas în stare sobstvennosti- într-o astfel de situație în primirea de gestionare a GUiO eșuează;
- Planul situațional (schema) privind localizarea porțiunii de teren (sub orice formă);
- certificat de cadastru din inventar urban (dacă este disponibilă) - un document care conține nuanțe de dezvoltare în ceea ce privește mediul urban presupuse a fi în inventarul de servicii urbane, care ar trebui să apară în curând (atâta timp cât există serviciul numai pe hârtie);
- un alt plan cadastral (extras din registrul funciar - în absența inventarului urbane) - pot fi preparate în cadrul Comitetului de Stat;
- imagini fotografice de teren (cu mediul) - doar o secțiune fotografii la toate punctele cardinale;
- Calculul de urbanism a parametrilor tehnico-economici ai proiectului de construcție planificate - un document care reflectă planificarea arhitecturală, caracteristicile volumetrice-spațiale ale obiectului, utilitati, amenajare planificate în conformitate cu cerințele legislației în vigoare. Calculul poate fi făcută de către proiectantul unui acord separat.
4) Cât timp să aștepte? Ei pot refuza să elibereze? Evaluarea conformității cu intențiile de construire a normelor legislației în vigoare, Oficiul produce (sau refuză să elibereze) GUiO. Pentru a evalua, în conformitate cu legislația în vigoare, lăsând șapte zile lucrătoare (aproape două săptămâni calendaristice).
Managementul poate refuza să elibereze GUiO în cazul în care:
- în managementul a depus o listă incompletă de documente sau documente depuse la încălcări - copii nelegalizate, informațiile învechite, terenul nu este deținut (vezi mai sus.) și așa mai departe;
- intenția de a proprietarului clădirii sunt contrare documentelor de urbanism adoptate de oraș (district). De exemplu, nu se poate construi mare creștere clădire de apartamente în zonele desemnate pentru clădiri rezidențiale joase.
5) Ce se va întâmpla dacă nu primiți GUiO? În conformitate cu articolul 96-1 din Codul administrativ al Ucrainei, transferul de proiectantul documentației de proiect a clientului, prin încălcarea legislației în vigoare - o încălcare pasibilă de o amendă a ofițerului responsabil (hPa sau GIPA) de 1000 minime impozabile. În plus, compania, care angajează persoana responsabilă poate fi amendat de 90 ori mai mare decât salariul minim. Pur și simplu pune, nimeni GUiO nu este adecvat pentru a dezvolta proiectantul proiectului nu va fi.
În cazul în care clientul de construcție va începe construcția fără GUiO (și nici alte documente, care sunt emise pe baza GUiO), clădirea primește statutul de construcții neautorizate (construcții neautorizate). Pe o astfel de clădire este imposibil de a obține dreptul de proprietate, și poate fi amendat.