Obținerea de valoarea maximă posibilă a remunerației pentru munca lor este dorința naturală a fiecărui agent imobiliar. Dar, în cazul în care se află granița care separă venituri echitabile de fraudă client? Acest articol va fi luate în considerare metode pentru a induce în eroare cumpărătorul sau vânzătorul de bunuri imobiliare, care nu a fost pe deplin agenți onești.
Opțiunile pentru taxe ascunse
Comisia ascunse este suma câștigat de agentul în plus față de remunerația convenită, și care este eliberat din fondurile destinate pentru plata achiziției. Ia banii de la orice agent poate fi de părți, care au convenit să-l ascundă de cealaltă parte a dimensiunii plății. Există mai multe opțiuni pentru a obține taxe ascunse:
Comisia este încărcat laVânzator
Agent reprezentând vânzătorul de bunuri imobiliare, este în căutarea unui cumpărător, dar în numele său este o conversație cu el despre posibilitatea de reducere a prețului. Ei spun că situația economică este destul de instabil, astfel încât la prețul oferit pentru a găsi un cumpărător va fi dificil, dacă nu imposibil, în viitorul apropiat, iar proprietatea nu este lipsită de dezavantaje, care fac prețul de un pic supraestimate. De obicei, vânzătorul este de acord, deoarece sunetul argumente suficient de convingătoare, și în fața unui cumpărător agent imobiliar vede experți calificați și cu experiență.
În același timp, ca regulă, există deja un cumpărător potențial, care este agenția în conformitate cu termenii unui contract de exclusivitate. Acest cumpărător ar dori să-l cumpere pentru astfel de locuințe, iar prețul inițial este destul de mulțumit. Agent imobiliar care vinde, vrea să obțină diferența că el a fost capabil să negocieze, dar este clar că pentru a obține bani de la vânzătorul nu, iar cumpărătorul, de asemenea, nu va dori să dea mai mulți bani decât în prezent, sunt de acord pentru a primi vânzătorului. Prin urmare, singura opțiune pentru un agent imobiliar pentru a obține o taxă ascunsă - prin intermediul agenției care reprezintă cumpărător.
Comisionul se percepe de la cumpărător
Agent reprezintă cumpărător și este în căutarea pentru o proprietate adecvată. În acest caz, pentru a atinge obiectivul are nevoie să-i convingă clientul său sau oarecum reduce cererea la caracteristicile de proprietate, sau a ridica nivelul de preț ușor. În același timp, există o agenție care, în numele vânzătorului este în căutarea unui potențial cumpărător, precum și parametrii și prețul de bunuri imobiliare este destul de potrivit pentru tranzacție. Agent convinge reprezentanții agențiilor să „acopere comisia“, adică, să-i dea o parte din bani, care se traduce clientul său.
Cum reusiti sa pacaleasca clientul
Principalele premise pentru agenție, care a fost de acord să „acopere Comisia,“ este nevoia de a vinde facilitatea, care este lichiditatea la prețul curent este discutabil. Sau astfel de acțiuni de agenție poate fi din cauza necesității de a ridica un obiect pentru cumpărător, care face afirmații exagerate la proprietatea dispune de un buget limitat. Pentru agenția ar putea fi o mare oportunitate de a petrece o afacere dificilă și să obțină comisionul lor.
Cum să agenții imobiliari care doresc să câștige un venit în plus față de comisionul convenit, este posibil să se inducă în eroare clienții? Dorind pentru a obține un agent de comision ascuns va oferi clienților săi numai în cazul în care opțiunile taxele ascunse pot acoperi. În cazul în care agenția care reprezintă cea de a doua parte a tranzacției, nu merge la astfel de concesii, agent imobiliar nu arată proprietatea clientului său cumpărător sau nu are ca rezultat un potențial cumpărător, în cazul în care clientul este un vânzător. Cu alte cuvinte, fără nici un fel ascuns percepe clientul său nu este nimic de a cumpăra sau nu pot vinde.
Acțiunile Realtor ochii legii
Este această abordare un agent imobiliar activități comerciale normale? În cazul în care agentul folosind manipularea descrisă atribuie bani proprii clientului, este greu pentru a apela câștigurile. Există toate semnele că o lege califică în mod clar ca fraudă în timpul tranzacțiilor.
Dacă luăm în considerare punctul 4 al aceluiași articol 159 din Codul penal, frauda comisă o „grup organizat“, și de aceea este posibil să se identifice toate link-urile din lanțul persoanelor implicate în înșelăciune. Mai mult decât atât, în cazul în care afirmațiile din paragraful anterior este limitat la doi sau trei ani închisoare timp, amenzi și confiscarea, 4 alineat prevede o pedeapsă de până la 10 ani de închisoare ...
Pot primi o rambursare
Clientul nu poate ști că a fost înșelat, pentru că nici un agent sau agenție, nici vânzătorul (cumpărătorul) proprietate doar nu va ține-l să vorbească pe astfel de subiecte. Cu toate acestea, în cazul în care hype-ul va fi dezvăluit, pentru a aduce în fața justiției un agent imobiliar este posibil, în plus, aceasta va ajuta clientul înșelat să se întoarcă cel puțin o parte din banii furați (toate taxele atât mai ascunse pot fi de sute de mii de ruble).
Scheme de comisioane ascunse nu sunt foarte complicate, așa că sunt dezvăluite destul de repede, în acest moment există o practică foarte extinsă și un număr mare de cazuri rezolvate cu succes de fraudă Agenții imobiliari.
Pentru a începe, victima trebuie să scrie o declarație autorităților de aplicare a legii, care stabilesc toate informațiile care ar putea ajuta la ancheta. Apoi, va trebui să ia parte la anchetă, depune mărturie, ajuta la strângerea probelor, știind că cealaltă parte a tranzacției va fi, de asemenea, implicate în anchetă. Apropo, știind despre pedeapsa, agenție sau un agent privat, în etapa investigației va fi înclinată pentru a repara prejudiciul, astfel încât toate pot fi rezolvate cu mult înainte de proces.
Cum de a preveni înșelăciune
În primul rând, atunci când tranzacțiile imobiliare trebuie să acorde o atenție foarte aproape de contractul încheiat între agentul (agenție) și client. Un acord verbal nu este suficient, deoarece acțiunile pentru a garanta integritatea agent imobiliar este dificil, prea mare o ispită.
Mai mult decât atât, este necesar să se facă distincția între - Are agentul privat sau el este un reprezentant al agenției imobiliare și acționează în numele societății. În cazul în care contractul este în numele agenției imobiliare, trebuie să aflați dacă persoana lucrează acolo, din ce motive el lucrează acolo (agenție oficială de muncă să se ofere voluntar, intern) și dacă acesta are dreptul de a semna documente în numele agenției.
Necesitatea contractului cât mai multe detalii vopsea toate condițiile de cooperare - vânzare pe termen de bunuri imobiliare (sau alege varianta optimă), prețul de vânzare, suma de comision, care este plătită cu titlu de remunerație, alte detalii. Trebuie să specifice perioada în care contractul, precum și circumstanțele în care se consideră îndeplinită apariția obligațiilor părților una față de alta. În mod firesc, prevederile contractuale nu trebuie să contrazică reciproc, și conformitatea cu reglementările, în caz contrar contractul poate fi declarată nulă și neavenită. Prin urmare, în absența experienței clienților datorită participe la aceste operațiuni, ar fi prudent să implice un avocat pentru redactarea contractului.