Ce trebuie să știți despre această afacere? Este posibil să-l aranjeze, astfel încât să nu regret „atracția de generozitate fără precedent?“
Nisa pentru a primi cadouri. Și pentru a da - prea. Dacă acest argintărie prababushkino, un buchet de trandafiri sau o carte (chiar dacă economiile), nu este necesar să se documenteze astfel de spectacol. Cu toate acestea, în cazul în care te-ai decis să dea o dacha nepoata sau matusa a vrut să dea de metri pătrați nepotul, ar trebui să respecte formalitățile încheiate între donator și contractul donatar. Oricine vine la dvs. cel pe care v-ați decis să dăruiască beneficii, donație - un pas serios și foarte responsabil. Ce trebuie să știți despre această afacere? Este posibil să-l aranjeze, astfel încât să nu regret „atracția de generozitate fără precedent?“
oferind condiții imobiliare
Normele gifting sunt reglementate de Codul Civil al Federației Ruse, subiectul tratat în capitolul 32. Când este vorba de un apartament, este clar că putem da doar spațiul de locuit care aparține. Numai proprietarul proprietate are dreptul de a dispune de ea la discreția sa, și poate prezenta un cadou de proprietatea sa pentru oricine, chiar și Papa. Desigur, dacă el ar fi de acord să accepte un astfel de cadou.
Donația se bazează pe un acord reciproc.
Unul dorește ca donatorul să doneze proprietatea (așa cum se întâmplă, de exemplu, în proiectarea testamentare) nu este suficient. Și în timp ce se spune, nu uita un cal cadou in gura, potrivit legii se bazează pentru a obține consimțământul donatarul de a accepta darul. Și el are dreptul să-l refuze, fără a explica motivele și motivele.
Donație - tranzacție gratuit.
Prezentatorul îi dă un apartament deținut de, și în schimb primește nimic. Este imposibil să se prevadă în contract că apartamentul este oferit în schimbul ceva, sau cadou obligă donatarul să facă în favoarea dătător oricărei acțiuni. Nu contează ce ghidat persoana care a decis să fie generos - spate curs nu. În cazul în care nu va fi niciodată nu este prea târziu pentru a anula sau de a schimba, o dată pentru totdeauna donatorul se privează în mod voluntar de proprietate al apartamentului. Donatarul dobândește aceste drepturi devenind un proprietar cu drepturi depline de locuințe donate.
În cele din urmă, cadouri - chilipir absolut.
Prezentatorul va prezenta spațiul lor de viață fără nici o condiție (de exemplu, cu condiția ca el continuă să trăiască în acest apartament). Prezentat așa cum este prezentat. apartament Donat va aparține exclusiv celui căruia îi prezentat. Nu se aplică regula proprietății matrimoniale.
Ne putem promite să dea proprietatea dumneavoastră în viitor.
De exemplu, atunci când un anumit eveniment: .. fiica de nunta sau fiu, finalizarea cu succes a liceului etc. Aici, cu toate acestea, trebuie amintit că, dacă cel care a fost promis un cadou, a murit subit, moștenitorii săi nu vor primi acest cadou. Cu excepția cazului în contractul menționat în mod specific punctul pe care trece plat moștenitorilor donatarul. Promisiunea trebuie să fie făcută în scris și înregistrat cu autoritățile implicate în înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
Tranzactia este posibilă numai atunci când dau viață
Spre deosebire de apartament testamente transferate în proprietatea unui alt proprietar numai în timpul duratei de viață a donatorului - legea nu recunoaște posibilitatea de a dona în caz de deces. În cazul în care un contract de donație prevede transferul de darul nepotul său, după plecarea bunicii sale într-o altă lume, un astfel de contract va fi considerat nul și neavenit (nu este obligatoriu din punct de vedere). Bunica mea, care intenționează să transfere proprietatea sa după moarte, ar trebui să elaboreze un testament. Și apoi trebuie să aplice normele legislației civile privind moștenirea.
Poate un fost proprietar de apartament înapoi?
Aceasta a permis rezilierea contractului de donație? Legea permite doar în cazuri rare. Contractul donație poate fi acceptat dreptul de a anula dătătorul cadou dacă el supraviețuiește donatarul. Atunci când donarea este anulată, element prezentat a fi returnate la fostul proprietar (p. 5, Art. 578 CC RF).
Motive pentru încetarea da tranzacții imobiliare
Deci, darea afacere poate fi încheiată în următoarele cazuri.
1. Atunci când un contract este nul. De exemplu, este scris că donatarul se angajează să păstreze pentru născătoare. O astfel de condiție este contrară legii, deoarece este un contract complet diferit. Cu aceste condiții, nu va avea consecințe juridice.
2. În cazul în care acest lucru este tranzacția imaginară sau simulată. De exemplu, în scopul de a ascunde vânzarea de cameră într-un apartament comunal sau de o parte, un cetățean întocmește actul de cadou. Și el are nevoie de o deghizare să nu notifice vecinii, care au dreptul de prioritate pentru a cumpăra. În cazul în care coproprietarii sau vecinii de apartament știu că a existat un transfer de bani pentru fapta semnat și înregistrat de cadou, și se va dovedi în instanță, tranzacția va fi considerată ca fiind imaginar sau simulată, ca o acoperire pentru o altă tranzacție.
3. În cazul în care un contract de donație a fost semnat incompetent sau un minor și un cetățean, instanța limitat capacitatea juridică (alcoolici, dependenți de droguri). O astfel de afacere este de asemenea valabilă și poate fi încheiată, deoarece acești cetățeni pot dispune de proprietatea lor numai cu acordul reprezentanților și tutorii lor legali.
4. O tranzacție efectuată sub influența iluziei. Contractul ar putea semna un om care nu au înțeles semnificația acțiunilor sale și nu le-ar putea duce. Ca o regulă, astfel încât pacienții ajung, uneori în vârstă, ei semnează documente fără a citi sau de a înțelege că acesta este semnat.
5. Aceasta poate fi încheiată tranzacția făcută sub influența de fraudă, violență, amenințări. Acest lucru se va întâmpla în cazul în care una dintre părți pentru a dovedi că a fost forțat să semneze un contract. Anularea donație făcută de către instanțele de judecată. În cazul rezilierii contractului sau invalidarea proprietății donate va trebui să se întoarcă, fără nici o compensație.
La plata impozitului pe proprietate donat
Pentru mai mult de cinci ani de la modificarea Codului Fiscal privind impozitul pe bunurile transferate prin moștenire sau donație. În cazul în care taxa de moștenire a abolit complet pentru toți, fără excepție, doar rudele apropiate sunt scutite de taxa de cadou. Acestea, potrivit Codului Familiei sunt:- soții, părinți și copii, inclusiv copii adoptați;
- bunici și nepoți;
- completă și jumătate (având același tată sau mamă) frații și surorile.
Ce preț pot fi specificate în contractul de donație?
Contractul donație trebuie să suporte în mod necesar costul apartamentului - din această sumă depinde de mărimea taxei. În cazul în care contractul este autentificata, atunci acesta indică de obicei valoarea de inventar. În cazul în care documentul este redactat în scris, cifra ar putea fi oricine. Prezentatorul și donatarul sunt de acord asupra prețului. Ei au apreciat darul, de exemplu, 100 de mii de ruble, iar această cifră va fi în contract. În mod evident, mai mic prețul, cu atât mai puțin va trebui să plătească impozit. Legea nu specifică exact ce ar trebui să fie această estimare. Poate piata - este sus.
Care sunt costurile atunci când face o tranzacție de cadou?
- Elaborarea unui act de cadou de un cost notar de 1-1,5 la suta din evaluarea apartamentului. Agenție imobiliară pentru pregătirea contractului durează de la două mii de ruble.
- Planul de podea și de ITO explicaŃie nu sunt scumpe chiar și cu eliberarea de mii de mașini pentru a inspecta „obiect“ (aproximativ 1000 de ruble, polachivaetsya chiar în ITO direct prin ATM).
- Alte 500 de ruble vor fi cheltuite pentru plata unei taxe pentru înregistrarea tranzacției și înregistrarea de stat de proprietate a locuinței.
Ordinea de a da imobiliare
Astfel, vom începe să dea. În primul rând, să întocmească actul de cadou al apartamentului. Contractul de donație numit un contract în care o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate. Puteți face o afacere în scris sau într-un notar. E ca o petrecere a decide. Pentru a-i asigura un notar nu este necesară. În același timp, se crede că înregistrarea contractului în biroul notarial necesită mai multe garanții. Cu toate acestea, recursul la notar este nu toată lumea își poate permite. Un contract scris de donație semnat de ambele părți. În document, există de obicei o frază despre faptul că donatarul acceptă darul. Din acest moment - nici o pretenție reciproc, nu ar trebui să fie. Elaborează un contract, puteți utiliza un avocat, dar este posibil să o faci singur. Principalul lucru - să respecte cerințele de bază.
Ce trebuie să specificați în contractul de donație?
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea tranzacției de cadou?
Pentru întocmirea contractului de donație donator va trebui să colecteze un pachet de documente. Acesta include:- un extras din casă;
- plan de etaj și al ITO explicaŃie (și în același loc, în ITO aveți nevoie pentru a obține ajutor cu costul, în cazul în care contractul de donație a fost emis de către un notar);
- un extras din contul financiar;
- titlu la apartament;
- acordul notarial al celuilalt soț. Este necesar, în cazul în care a oferit imobiliare - apartament sau o parte din ea, sau camera, donatorul dobândite în timpul căsătoriei și este considerată proprietate comună.
Executarea documentelor în Roseestre
Ce e mai profitabil din cele două forme de transfer de proprietate?
Această legislație frecvente întrebări întrebare răspuns nu - totul depinde de situația de aici. Pentru un potențial proprietar de metri patrati este de preferat, desigur, cadouri. Dreptul de proprietate asupra carcasei există aici și acum - în timpul vieții donatorului. Apartament imediat devine proprietatea donatarul. Iar riscul ca el să fie excomunicat din prezent, există puține: de a rezilia contractul de donație este posibilă numai prin intermediul instanțelor (și multă muncă pentru acest lucru). Testament testatorului în timpul vieții sale se poate schimba, și de ori, și două, și trei.
Noua va anula orice creat anterior: înfuriat mătușa nepotul - și a plecat fără o moștenire. Este clar că mult depinde de relațiile stabilite între donator și donatarul. Pentru cel care dă, riscul constă în faptul că el a fost în timpul vieții sale își pierde toate drepturile de proprietate donate. Dacă doriți să faceți un astfel de cadou generos și cred în inviolabilitatea relațiilor calde cu fiica (sau alte rude), donație - modul cel mai de încredere pentru a transfera proprietatea. Fiica încredere în cele mai bune dvs. - puteți executa în siguranță fapta. Există o îndoială - a scrie un testament. În al doilea caz, de a dispune de un spațiu de locuit poate doar moștenitor după moartea testatorului. „Mai puțin“ este o dovadă a faptului că dreptul la locuință în succesiune poate fi contestată.
De exemplu, există succesori de legare așa-numitele (în special în întreținere cu handicap) au dreptul de a primi cota de moștenire, indiferent dacă acestea sunt menționate în testament. În plus, nu putem fi absolut siguri că nu mai apare moștenitorilor neașteptate, care au dreptul de a pretinde partea lor. Dacă va fi modificată sau anulată în orice moment, fapta irevocabilă de cadou. Este demn de amintit și pe partea financiară a lucrurilor.
Când donează proprietatea celui care devine apartament, în cazul în care nu este o rudă apropiată a donatorului este obligat să plătească taxa - 13 la suta din costul de locuințe (evaluarea de piață a ITO sau - la discreția contribuabilului).
Când moștenesc aceeași indiferent de proprietate, inclusiv impozitul pe bunuri imobiliare va fi perceput. Cunoscute multe exemple în care oamenii în vârstă apoi se plâng că aici, spun ei, dăruită nepoata iubit sau nepoata, și ei nu doresc să aibă grijă de ei, nu de ajutor financiar. Și întreb cum poți rezilia contractul de donație. Din păcate, nici un fel. În cadrul unui contract de cadou nimeni nu datorează nimic. Oferă un cadou - dat, iar proprietatea a trecut la alta. Și apoi o chestiune de conștiință umană, care este acordat. Acordul donație poate fi nici condiții, cum ar fi cel pe care eu voi da la apartament, și trebuie să mă sprijin pentru asta. Acest lucru nu este darul, dar chiria. Destul de o altă poveste.
Care sunt interdicțiile și există restricții cu privire la tranzacția de cadou?
1. Reprezentanții legali ai minorilor (copii sub 14 ani) și cetățeni au declarat incompetent de către o instanță nu are dreptul să participe la contractul de a da din partea donatorului în numele saloanele lor. Este puțin probabil ca interesele minorilor sau a cetățenilor cu handicap care le aparțin corespunde unei scăderi a proprietății, ca urmare a încheierii contractului de donație gratuită.
2. Trebuie să ofere lucrătorilor medicali, instituții de învățământ, instituții de protecție socială a cetățenilor care se află în îngrijirea lor, de întreținere sau de educație, soți și rude ale acestor cetățeni.
3. Nici o donație de funcționari publici și angajați ai organelor municipale în legătură cu poziția lor oficială sau în legătură cu îndeplinirea funcțiilor lor. La urma urmei, oferta este ușor de interpretat ca mită. Deci, pentru a răspunde la astfel de donatori și donatarul va fi fost în conformitate cu dreptul penal. www.aluminum-construction.ru site-ul - constructie din aluminiu.