Grevarea terenului este foarte frecvente. Însuși conceptul implică, în cazul în care punct de vedere legal, prezența unor condiții care impun anumite restricții privind utilizarea terenurilor la alegerea sa.
tipuri de taxe
Pentru o instituție financiară, această opțiune este mai de preferat să garanteze persoanelor fizice. Dacă la un moment dat omul opri doar plata ratelor lunare pe împrumut, atunci banca va pune teren în vânzare.
Aceleași reguli se aplică pentru credit ipotecar. Acest proprietar de site poate păstra tăcerea cu privire la faptul că proprietatea sa a cumpărat în ipotecare. În cazul în care proprietarul a decis să vândă terenul, care este angajat la banca, atunci toate obligațiile de a rambursa creditul ipotecar suportate de către noul proprietar. Apropo, el poate despre ea și nu au știut până când casa nu coboară bancherii cu executorii judecătorești.
În timp ce terenul este angajat la banca, proprietarul nu are dreptul să-l vândă. Scoateți sarcina poate rambursa integral instituția financiară datoriei sau altă entitate pentru a oferi ca garanție.
gaj fiscal
Pentru orice proprietate deținută de dvs. trebuie să plătească legea fiscală. Dar sunt proprietarii fără scrupule, care nu țin cont de aceste reguli. Dacă aveți datorii, atunci pământul devine un angajament de a autorităților fiscale. Și atâta timp cât valoarea totală a datoriei nu va fi rambursat, de a transfera dreptul de proprietate către o altă persoană, este imposibil. Această operațiune este considerată fraudă.
Situat în contractul de închiriere
Înainte de a vă decide să cumpere, trebuie să știe dacă terenul nu este închiriat. În cazul în care este necesar pentru utilizarea temporară pentru mai mult de douăsprezece luni, proprietarul trebuie să fie un contract semnat.
Reguli și regulamente ale tratatului-reglementată la articolul №651 din Codul civil. În cazul în care nu se face la aceste cerințe, aceasta poate fi declarată nulă. Cum de a elimina o grevare? Proprietarul, pur și simplu rezilia contractul de închiriere.
de gestionare a încrederii
În cazul în care proprietarul terenului au nevoie de asistență în gestionarea proprietății, el poate angaja un manager. Se numește încredere. O astfel de persoană este proprietarul de interese în toate aspectele legate de complot.
Această formă de relație are nevoie, de asemenea, să fie semnat. În cazul în care contractul nu se face în conformitate cu cerințele legii, ca și în cazul de închiriere, acesta va fi recunoscut ca nu este valabil, în conformitate cu articolul 30 din Legea federală №122.
zona specială
Uneori există un fel de povară și ca o zonă specială. Acest lucru poate fi obiectele de patrimoniu cultural, zonele de protecție sanitară, precum și zonele în care există o eliberare de substanțe nocive.
Construiți case pentru a trăi alături de ei nu se poate construi o cabana pe un site similar nu va funcționa - legea nu permite. Prin urmare, alegerea unui site, în primul rând, uita-te la locația sa.
Cum de a verifica existența servituți
Verificați dacă este destul teren sarcinilor care grevează simplu. Este suficient pentru a lua o declarație din Registrul de stat unificat a drepturilor. La urma urmei, fiecare grevare trebuie să fie înregistrate.
În cazul în care sarcina este impusă nu sunt la cererea proprietarului, atunci acesta trebuie să fie informat cu privire la decizia. Deci, nu cred, în cazul în care vânzătorul spune că nu știe dacă există restricții privind utilizarea terenurilor.
Cum de a elimina o grevare, vă poate solicita, de asemenea, în Rosreestra. Dar, în unele cazuri, nu se poate face fără ajutorul unui avocat. Prin urmare, experții imobiliari recomanda atragerea de agenți ai Themis pentru toate tranzacțiile legate de achiziționarea de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri.
Aveți în continuare întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și de a obține o consiliere juridică detaliată: