Angajarea PROPRIETATE - Contract. prin care o persoană (locator) se angajează să furnizeze o altă persoană (angajator) proprietate de utilizare temporară pentru o anumită taxă. N. și. clădirilor și spațiilor este uneori denumită închirierea, N. și. bunuri mobile - închiriere.
În URSS, N. și. Acesta își propune să răspundă nevoilor organizațiilor socialiste și a întreprinderilor, cât și persoanele din subiecții care pot fi furnizate pentru a le, sau sunt necesare doar temporar. Scopul imediat al reglementării juridice și N.. Acesta este de a asigura utilizarea mai eficientă de recrutare a subiecților și satisfacția cea mai completă a economiei naționale socialiste și a cetățenilor individuali în aceste chestiuni. Domeniu de aplicare și AN. Este foarte largă și diversă. Cu ajutorul lui N. și. formalizate relațiile cu privire la furnizarea organizațiilor socialiste și a întreprinderilor pentru spații cu utilizare temporară non-rezidențiale, mașini pentru construcții și vehicule, pe furnizarea de cinematografe, pe carul organizațiilor socialiste și a întreprinderilor de teren pentru diferite timpul necesar (de ex. pentru ridicarea de structuri sau dispozitive temporare depozite temporare) și t. d., și N. contracte. trase de relații atât de .zhe în domeniul serviciilor la nevoile de stat sovietice ale populației din aceste subiecte care nu pot fi dobândite în proprietate de către persoanele fizice sau au nevoie de ele doar temporar. În special, o formă de N. și. o închiriere de instrumente muzicale, echipamente sportive, bărci și așa mai departe. n. Un tip special de N. și. angajeaza premise (a se vedea. Angajarea de locuințe).
Proprietatea asupra proprietății a fost pus în angajarea rămâne cu locatorul. În același angajator dobândește dreptul de folosință temporară și dreptul de proprietate a instalației de angajare, echipat cu protecție de proprietate. N. și obiecte. poate fi doar lucruri individuale specifice.
Contracte N. și. Acesta poate fi încheiat pentru o perioadă de cel mult 12 ani, iar în caz de închiriere a organizațiilor de stat și de cooperare, întreprinderile de stat sau clădiri - un termen de cel mult 24 de ani. La expirarea contractului și AN. Acesta poate fi reînnoit pentru un nou mandat. Chiriașii de spații rezidențiale și non-rezidențiale, precum și organizații de stat și de cooperare. întreprinderile de arendă și clădiri de stat, au dreptul preferențial de a reînnoi contractul și AN. pentru un nou termen cu condiția ca acestea îndeplinească anterior conștiincios sarcinile la proprietar. În cazul în care N. contract și. încheiat fără a specifica perioada, se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată și poate fi reziliat de către fiecare dintre părți, în orice moment, cu condiția de avertizare cealaltă parte nu mai puțin de 1 lună, iar în cazul societăților de închiriere sau spații pentru întreprinderile comerciale și industriale și pentru locuințe - nu mai puțin de 3 luni.
În virtutea acordului și N .. proprietarul este obligat să transfere proprietatea chiriaș închiriat și nu-l opresc să utilizeze această proprietate pentru întreaga perioadă a contractului. În cazul în care proprietarul nu transmite angajatorului și obiectul NA. angajatorul îl poate solicita instanței sau să retragă din contract și pentru a recupera din pierderile suferite de către locator (articolul 120 din Codul civil.) (articolul 158 din Codul civil.) - În caz de înstrăinare a obiectului închirierii detelem de angajarea unui contract de N. terț și. Rămâne în vigoare și este obligatorie pentru cumpărător (Art. 169 CC).
Angajatorul are dreptul de a deține și de a folosi de proprietate angajat. Cu toate acestea, pentru a utiliza proprietatea se poate doar într-un mod care asigură N. contract și. sau derivă din scopul economic al proprietății. Se poate uzurpa fructele aduse de subiectul ocupării forței de muncă, numai în condițiile în cazul în care acest lucru este stipulat în contract sau rezultă din sensul relației. Angajatorul este obligat să aibă grijă de integritatea și siguranța bunurilor închiriate și este responsabil pentru proprietar pentru orice paguba sau pierdere care au apărut ca din vina proprie, și din vina casei sale, loc de muncă sau angajați. Cu excepția cazului când altfel din clauzele contractului sau legi speciale, angajatorul este obligat să facă întreținerea de rutină a proprietății închiriate (reparații revine cu chiriașul), iar în cazul în care obiectul N. și. Este proprietate publică, și, de asemenea, să-l asigure în favoarea proprietarului. Această ultimă regulă, după cum arată practica, în principal, se referă la închirierea clădirilor. Angajatorul este obligat să plătească iaimodatelyu acord contravalorii contingente. Remunerația poate fi sub formă de plăți în numerar sau costul de întreținere majore. La sfârșitul perioadei contractului angajatorul trebuie să returneze obiectul locatorului angajarea cu toate accesoriile. Se poate retrage îmbunătățirile avansate pentru acestea în angajarea unui obiect, fără acordul proprietarului (în cazul în care acestea pot fi separate fără a afecta proprietatea și, în plus, proprietarul nu va dori să ramburseze prețul), sau de a solicita plata proprietar pentru aceste îmbunătățiri (în cazul în care acestea sunt realizate cu permisiunea locatorului) (a se vedea Art. .st. 178 și 179 din Codul civil). Contract N. și. Acesta poate fi reziliat prematur de către instanța de judecată, la cererea părților interesate în cazurile prevăzute la art. 171 GC: baze de terminare timpurie sunt tulburările de mai sus părți responsabilitățile care le sunt atribuite în temeiul contractului.
Angajatorul are dreptul de a transmite în numele lor toate închiriate proprietatea lor sau o parte a acesteia în angajarea. o terță parte (podnaom), cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract (Art. 168 GK). Podnaom închirierea proprietății de stat este permisă numai cu permisiunea proprietarului. contract de subînchiriere nu poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă decât perioada contractului principal și AN. Subchiriaș nu se poate acorda mai multe drepturi decât cele care se bucurat de angajator principal. Relație contract de subinchiriere provin din subchiriaș singurul angajator important, dar nu cu proprietarul; subchiriaș are dreptul de a face cereri numai principalul angajator și este responsabil în conformitate cu contractul numai la el.
Bourgeois N. și. Este o formă de meserii mărfuri capitaliste. Reglementarea relațiilor și NA. în țările capitaliste este în întregime subordonat sarcina de a asigura exploatării capitaliste și de a obține cele mai mari profituri capitaliste.