Că, în cazul particular, alegerea între donația și testamentul a fost corectă, trebuie să înțelegem diferențele dintre aceste forme de proprietate acasă. La prima vedere, ele au multe în comun: în fiecare caz, dreptul de proprietate trece la succesorul, și totuși o diferență semnificativă.
Momentul trecerii la moștenitorii de proprietate
În cazul unui testament cesionarului devine proprietar numai după procedura de moștenire completă de înregistrare, inclusiv:
- deschiderea moștenirii;
- managementul de caz, colectarea documentelor;
- de înregistrare a drepturilor de proprietate.
În cazul de a da un succesor în timpul duratei de viață a donatorului devine proprietar de drept.
timpul de procesare
Dacă pregătit toate documentele necesare, certificatul cadou poate fi eliberat în termen de 30 de zile. După întocmirea contractului de donație și plata taxei de stat, cât mai curând posibil, să se supună Tratatul de la înregistrarea de stat în Oficiul Rusă Registrul de stat (Justiție). Situația cu moștenirea procedurii este complicată, înregistrarea durează mai mult de șase luni
Costuri și cheltuieli
Actul de cadou sau moștenire ─ cât de mult hârtiile depinde de mai multe variabile: gradul de rudenie, tariful notarial. Taxa de stat pentru înregistrarea contractului de apartamente de donație. - 2 mii de ruble, o mie cheltuit cu privire la înregistrarea transferului de proprietate, pe de altă ─ pentru înregistrarea contractului.
În plus, a anulat astăzi legalizarea obligatorie a contractului de cadou de bunuri imobile, care pot fi preparate într-un mod simplu, cu transferul de înregistrare în justiție. Semnăturile părților au asigurat contractul imediat după primirea documentelor. Datorită unui simplu contract scris de cadou a devenit mai accesibil, deoarece nu mai este necesar să se plătească un procent din costul de locuințe notar pentru identificarea ușoară a voinței.
Dacă luăm în considerare opțiunea de moștenire, este prevăzut taxa notar pentru certificare, evaluatorii pentru pregătirea raportului privind apartamentele valoarea de piață, tarif notar pentru certificatul de drept moștenire (mărime ─ 0,3% ─ 0,6% din valoarea moștenirii). Aceste conturi pot fi adăugate timpul petrecut în șase luni, precum și plata serviciilor tehnice și juridice direct la biroul notarial.
Abilitatea de a anula
O dovadă a testatorul lasă o mai mare libertate de alegere. El are capacitatea de a face o voință de text, și, probabil, câteva prin atribuirea de fiecare dată când noi moștenitori. Constituie o dovadă a proprietății (care, chiar în momentul compilării sale deținute de către testator nu).
În același timp, poate fi valabilă ca una sau mai multe voințe. Condiția principală ─ că documentele nu se contrazic reciproc. Testatorul are capacitatea de a anula sau modifica o voință în orice moment (ceea ce se întâmplă de multe ori în practică). Donația nu poate fi anulată, cu excepția cazului în care există motive foarte serioase (de exemplu, invalidității, la momentul tranzacției).
potențială problemă
La elaborarea unui testament legea prevede testator considerabilă libertate pentru exprimarea lui „va dura“, dar trebuie să știți despre disponibilitatea unei cote obligatorii în moștenirea, care limitează libertatea voinței.
Dreptul la o cotă obligatorie este asigurată pensionarilor de vârstă, minorii și persoanele cu handicap, indiferent de conținutul voinței. Ce e mai profitabil fapta ─ de cadou sau o voință? Pentru a conferi o mai bună și în condiții de siguranță va fi întotdeauna fapta de cadou, iar pentru testatorul - voința.
Reguli de elaborare a unui testament
În cazul în care, cu toate acestea, alegerea în favoarea voinței, este întotdeauna necesar să se cunoască câteva reguli de preparare a acestuia:
- Alfabetizare juridică va, ar trebui folosite cuvinte care să indice în mod clar conținutul și punctul central al ultimei voinței testatorului. Incredibil testament complex a fost laboratorul lui Niels Bohr - celebrul fizician. Au existat atât de multe condiții speciale construcții idiomatice dificile care au avut de a descifra textul experților-lingviști. Dacă nu doriți să repete soarta fizicii, care implică interpretarea experților în documente, este necesar să se articuleze în mod clar dorințele lor.
- Este mai bine să se evite, în ceea ce privește voința dreptului de proprietate comună, deoarece acest mod duce la un conflict inevitabil de moștenitori. Și să profite de principiul proprietății separate a fiecărui obiect al moștenirii ca în vechiul basm, „omul cel vechi a lăsat o moștenire de fii starshemu─ moara, mediu ─ un măgar, și cel mai tânăr ─ pisica.“
- Dacă vom compara ceea ce este mai important ─ fapta de cadou sau moștenire, trebuie să nu uităm de posibilitatea podnaznachit moștenitori. Asta este, se adaugă la voința unui alt moștenitor, în cazul în care moștenitorul desemnat sau de o persoană care moștenește în temeiul legii testatorului poate părăsi această viață înainte de deschiderea succesiunii sau simultan cu testatorul, sau după, dar înainte de a putea lua voia lui. Podnaznachenie mostenitori ajută să anticipeze diferite scenarii și fiecare situație carne voință a testatorului. Dedicarea acestor caracteristici nu.
Trebuie amintit și privind protecția proprietății, care este moștenită. Dacă nu există moștenitori în voia primei etape, în primele zile după moștenirea uneori vine panica nerazberiha.Chtoby evita și de consecințe nedorite, Civil KodeksomRumyniyapredusmotrena figura artist testator. Executor numit de Executiv, și autoritatea acestuia trebuie să fie certificată de un certificat eliberat notar.
responsabilitățile sale includ:
- asigură tranziția de proprietate datorate către moștenitori legali, în conformitate cu voința defunctului;
- măsuri (pe cont propriu sau prin intermediul unui notar) pentru conservarea și gestionarea patrimoniului;
- obține testatorul bani datorate sau alte obiecte de valoare pentru transferul către moștenitori legali, în cazul în care proprietatea nu este destinat pentru transmiterea către alte persoane;
- executa testamentar punerea sau cere executarea unei moșteniri sau de stabilire;
- Desigur, executorul voinței, și aveți posibilitatea să atribuiți pe cineva de moștenitori sau persoane dezinteresate (un vechi prieten sau un avocat).
Este posibil să conteste fapta prin intermediul instanțelor?
Ceea ce nu este contestată în instanță ─ un testament sau fapta de cadou? În cazul în care tranzacția a fost executată prin înșelăciune, amenințări, violență, acord rău intenționată a reprezentanților ambelor părți, precum și tranzacții bondage încheiat ca urmare a unor circumstanțe forțate privind condițiile nefavorabile pentru cererea victimei poate fi considerată invalidă de către o instanță. Un testament poate fi schimbat de multe ori, și fiecare nouă ediție, în cazul în care aceasta este încadrată corect, anulează cea anterioară.
Puteți contesta fapta, în cazul în care a fost făcută persoană capabilă într-un timp al tranzacției într-o stare în care el nu a putut gândi la consecințele acțiunilor lor și să le guverneze.
Noi trebuie să știe că statutul de limitări privind recunoașterea tranzacției invalidă ─ doar un singur an. Se pornește de la data încetării sau amenințarea violenței, care afectează tranzacția.
Ce taxe sunt percepute fapta de cadou
bunurile imobile achiziționate cu titlu de cadou, sub rezerva plății impozitului pe venitul personal (impozit pe veniturile persoanelor fizice) Valoarea ─13% (pentru comparație: o casă de moștenire - 0,6%), astfel încât întrebarea este: care este mai ieftin ─ fapta de cadou sau o voință este clară.
De ce fac obiectul donative unei astfel de taxe? Proprietatea este un cadou sunt libere, ceea ce înseamnă că acest venit. După cum știți, fiecare regulă există excepții. Dacă desenați un contract de donație între rude apropiate, donatarul sunt scutite de la plata impozitului pe venitul persoanelor fizice.
membri ai familiei sau rude apropiate sunt:
- soție;
- copii (sânge sau adoptate copii) și părinții (sau părinții adoptivi);
- bunici la nepoții lor;
- (un singur părinte comun) frați și surori și jumătate.
Toate rudele care nu sunt în această listă, trebuie să plătească impozitul pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea proprietății, care este transferată în temeiul contractului de donație (în cazul în care prețurile imobiliare poate fi o cantitate semnificativă).
Deseori, oamenii sunt confuzi cu privire la „rudele apropiate“. De exemplu, o mătușă și nepoților, deși și oameni nativi, dar rudele apropiate ale Codului Familiei nu sunt luate în considerare, și să plătească impozit pe motive generale. rudele listă închisă și nu face obiectul unei interpretări largi!
Documente pentru înregistrarea donație
O listă eșantion de documente necesare pentru înregistrarea:
- pașaportul național pentru un ─ certificatul de naștere al copilului;
- Primirea cu plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate;
- fapta de cadou la numărul de copii pentru fiecare parte;
- certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate a donatorului;
- pașaport sau un plan cadastral spațiu de locuit cu explicaŃie;
- planul cadastral al terenului.
Documente suplimentare:
- Rezoluția tutelei, în cazul în care obiectul contractului ─ o casa sau un apartament, care este în proprietatea minorilor, în cazul în care există trăiesc sub îngrijirea membrilor de familie ai proprietarului locului;
- consimțământul soțului pentru donarea de apartamente, cu notarială în cazul în care subiectul darului este deținut în comun de către soți.
Atunci când există doar documente vechi la apartament
Înainte de a determina ce formă de transfer de proprietate al apartamentului mai adecvat ─ actul de cadou sau moștenire, este necesar pentru a afla ce documente la apartament aveți în stoc. cazuri standard:
- Dacă nu există decât o comandă sau rădăcină, acest lucru poate indica un apartament neprivatizate, care este proprietatea chiriașilor nu este. Acest apartament în bilanțul de proprietate, și de viață ─ doar chiriași. Înainte de a da un apartament, trebuie să treci procesul de privatizare și plasează dreptul la proprietate.
- Pentru apartamente privatizate au un vechi un acord de sobstvennost.Mnogie apartamente privatizate la începutul anilor '90. Apoi, am intrat într-un acord de a transfera dreptul de proprietate asupra înregistrării organismelor ITO. Acest acord pune în dosarul în care cei 20 de ani el a fost de așteptare în aripi. Nici o acțiune privind reînmatricularea Justiție nu a fost efectuată. Este o variantă normală, așa cum tratatul este în vigoare, confirmând calitatea de proprietar. Pentru a dispune de astfel de bunuri (inclusiv dona sau bequeath), trebuie să mergeți mai întâi prin procedura de înregistrare a documentației tehnice și înregistrarea inițială în justiție. În conformitate cu documentația tehnică necesară pentru a înțelege pașaportul tehnic și cadastru, care sunt realizate în ITO timp de două săptămâni. Va trebui mai întâi pentru a apela un tehnician acasă pentru a efectuat măsurători pomescheniya.Posle de înregistrare primară a proprietății în mâinile justiției primesc un nou certificat de titlu, iar datele sunt introduse în Registrul de stat unificat a drepturilor.
Periculoase premizele renovării neautorizate
Îmbunătățirea condițiilor de viață, de multe efectuate modificări la apartament, fără acordul autorităților municipale. Din punct de vedere juridic, acest lucru duce la consecințe tragice, pentru că atunci când reamenajarea este schimbarea obiectului de bunuri imobiliare. În cazul în care schimbarea este ilegală, atunci o astfel de facilitate de a dispune de nelzya.Pereplanirovku trebuie să legifereze prin ordin judecătoresc sau administrativ. Cum să învețe despre această putere? În realizarea inventarului tehnic. Dacă în momentul descoperirii modificărilor sale ilegale, se remarcă în documentația. și executarea donației suspendă registrator deja în justiție.
Semnarea contractului de donație
contract de donație este semnat în momentul depunerii documentelor de justiție, dar din cauza vârstei sale avansate, starea de sănătate, care trăiesc în diferite orașe nu este întotdeauna donatorul și donatarul poate participa la semnarea în persoană. Această problemă este rezolvată prin simpla înlocuire a ─lyubuyu reprezentant al partidului cu o procuri notariale și dreptul de a semna. Reprezentantul înlocuiește în mod oficial donator sau donatarul, efectuarea tuturor procedurilor necesare. Apartament la o putere de avocat de a dispune de ea este imposibilă, astfel încât părțile nu sunt la risc. Există o astfel de putere de avocat de la 300 la 1000 de ruble. Dacă apelați un notar în casă, mult mai scumpe.
Consimțământul soțului cu donarea
Răspunsul la această întrebare depinde de perioada și motivele pentru care a fost obținut apartamentul. În cazul în care carcasa a fost privatizată, iar apartamentul a fost deținut de către donator înainte de căsătorie, nu este necesar consimțământul. Dacă ați cumpărat un apartament, atunci acesta este supus unui tratament proprietății comune în comun a soților. Atunci când toate documentele sunt prelucrate pe secundă, soț are, de asemenea, un apartament în a doua jumătate. La dispoziția unei astfel de proprietate este obligată să emită acordul notarial al soțului darul apartamentului. În realitate, în contractul de notar de înregistrare poate solicita o astfel de autorizație, în orice caz.
Cum de a proteja interesele donatorului
Uneori, atunci când faci o donație de donatori se tem pentru viitorul lor: în cazul în care relația sours, donatarul și a „cere“ să se mute cu propriul lor apartament în trecutul recent? În astfel de cazuri, donatorul poate fi inclus în termenii contractului o condiție de ședere într-un apartament donat moartea sa. Problema, desigur, discutabil, deoarece donația este complet caracterul gratuit. Prezentatorul nu poate cere nimic în schimb donat apartament. În acest scop, există un contract de închiriere. Condiția poate fi inclusă în contract, dar acțiunea la el puține speranțe. Dacă vom compara ceea ce este cel mai bine ─ certificat cadou pentru o parte într-un apartament sau o voință, este recomandabil să nu dea apartament și partea ei. De exemplu, pentru a da 0,9, 0,1 și dispus. Posedarea chiar și o mică parte a apartamentului vă permite să se bucure de toate locuințele.
Donații împărtăși - caracteristici
Un mare număr de neînțelegeri apar proprietate atunci când cota comună. Iată o situație tipică: un apartament cu un dormitor cu doi proprietari de capital, fiecare ─ de jumătate din cota. Acestea ar trebui să se bucure de adăpost? Conform logicii ─ toată lumea se bucură de camera lor, dar în realitate nu este așa. Cota de abstract -ponyatie: în proprietatea jumătate din proporția de 0,5 înseamnă că există o parte în fiecare metru al apartamentului. Deci, chiar și cu 0,1 parts, proprietarul social are dreptul de a utiliza toate de locuințe, în cazul în care alte ordine nu este stabilită printr-o hotărâre judecătorească sau acordul proprietarilor. Cea mai mare parte a cazurilor de locuințe și de proprietate în instanțe este asociată cu proprietatea comună. Extrem de periculos în ceea ce privește modul de utilizare: nici un motiv special pentru a priva drepturile de proprietate nu se poate, și uneori este imposibil să se utilizeze carcasa. Prin urmare, ori de câte ori este posibil, este necesar să se evite apariția dreptului de proprietate comună, chiar și între rude apropiate.
Caracteristica principală a acordului este că ar trebui să asigure cu siguranta un notar, ca notarul este, de asemenea, un garant independent al capacității juridice a părților. Plata pentru comiterea transferului de drepturi este luată în valoare de 3-4% a tranzacției indicată în contract.