Pentru a obține aprobarea tranzacției pentru vânzarea camerei de către organele Fondului de pensii necesare pentru a îndeplini anumite condiții:
Vindem sau schimb de cameră, cumparat pentru capital de maternitate, eventual, cu permisiunea scrisă a tutelei și cu condiția ca ponderea va merge la o altă locuință, care va fi egală sau mai mare decât expropriat proprietatea copiilor minori.
Este posibil să cumpere o parte a unei spații rezidențiale pentru mijloace matkapitala
În conformitate cu carcasa kodeksomRumyniyapomeschenie recunoscut de locuințe, în cazul în care este potrivit pentru a trai. respectă normele sanitare și izolate. Pentru cei care versiunea curentă ZhKRumyniyaotnosit:
- apartament (partea sa);
- casa (casei);
- cameră.
Sub „baie“, astfel, se referă la o parte din (apartament sau casa) locuința, care este destinat pentru rezidență a cetățenilor direcți.
Având în vedere că legea atunci când se utilizează matkapitala privind îmbunătățirea condițiilor de viață vă permite să cumpere locuință numai independentă, parte a spațiilor este posibil să se cumpere certificatul, în doar două cazuri:
- În cazul în care rezultatul achiziției de toate locuințele transferate cumpărătorului în proprietate.
- Dacă ați achiziționat o cameră izolată în apartament - una sau mai multe camere.
Este permis să achiziționeze o cameră în apartament sub capital de maternitate
Vand camera, care este spațiile de locuit separate, în detrimentul capitalului de familie și poate, desigur, legea permite acest proces, pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei.
Dar este necesar să se respecte o condiție importantă: camera ar trebui să fie izolate de restul locuinței. În caz contrar, RPF nu a aprobat acordul, și nu va permite utilizarea matkapitala mijloace.
În același timp, a permis pentru a obține un împrumut și mijloace directe de sprijin de stat pentru achiziționarea camerei, nu de așteptare atunci când copilul împlinește 3 ani. În această situație, puteți petrece matkapital:
- rambursarea plății inițiale pe ipotecare;
- plata unui împrumut acasă existente.
Care este diferența dintre ponderea în apartament al camerei?
Diferența principală dintre camera pe cota este faptul că achiziționarea camerei include achiziționarea locuinței sau a părților sale separate. iar cota - doar dreptul de a intra în posesia spațiilor rezidențiale în proprietatea comună, împreună cu alți proprietari. acțiuni care dețin într-un apartament echivala cu posesia nu se poate separa de baie.
„Share“ - un concept perfect, nu este întotdeauna adecvată o singură cameră, în plus față de o parte inclusă în plus față de partea rezidențială a camerei și a zonelor comune (baie, hol, bucatarie).
Ponderea camerei nu este materialul: nu poate fi văzut, prin urmare, să delimiteze granițele sale, sau în mod unic identifica o parte a apartamentului, care-i corespunde, de asemenea, nu este posibil.
Alocarea de acțiuni în apartament camera
Pentru a răspunde la această întrebare, este necesar să se împartă conceptul de „izolat în natură“ acțiuni și „ideale“:
- În cazul proprietarilor de „acțiuni ideale“ au dreptul de a poseda în comun un obiect comun de proprietate (de exemplu, patru proprietarului, fiecare dintre acestea fiind 1/4 din cota de apartamente, se poate decide cu privire la soarta spațiilor numai în combinație).
- Dacă vorbim despre „izolat în natură.“ cota este o parte independentă a locuinței (camera), pe care proprietarul poate fi savurat separat de restul de proprietate.
Selectați camera este posibilă, dacă este posibil punct de vedere tehnic pentru a transfera proprietarului, o parte izolată a carcasei și a camerelor de utilitate (hol, bucatarie, baie, etc.), precum și un echipament de ieșire separat. Dacă aceste opțiuni nu sunt disponibile, atunci o instanță este determinată de ordinea de utilizare a spațiilor.
În cazul în care cota alocată „în natură“, proprietarul poate folosi doar o parte izolată a apartamentului. și dreptul de a utiliza alte părți, el pierde. În același dreptul legal la proprietatea comună nu se oprește.
Pentru un apartament este cea mai obișnuită opțiune - de a transfera proprietatea unui individ izolat cameră cu reținere coproprietate asupra hambare.
- În cazul în care clădirea, care a avut anterior statutul de pensiune, în urma adoptării Codului de locuințe a fost transferat la statutul unei case de locuit, iar camerele din ea au fost privatizate, ei pot cumpăra cu utilizarea capitalului părinte.
- Legea interzice utilizarea fondurilor pentru achiziționarea de capital de familie cameră de cămin, care continuă să fie o parte a fondului locativ de specialitate și este menținut de către autoritățile locale. După cum sa menționat mai sus, camera pentru a trece în proprietatea familiei, și într-o cameră de cămin nu este supus alienării.
În viitor, ca regulă generală, camera dobândită necesară eliberarea de capital comun în proprietatea soților și copiilor - în ciuda faptului că, în acest caz, suprafața camerei dobândite, care pot fi atribuite pentru fiecare membru al familiei, poate fi doar câțiva metri pătrați (de exemplu, mult mai putin de un cont zona de locuințe standarde).
capital de maternitate pentru o cameră într-un apartament comunal
Este posibil să cumpere camera matkapital într-un apartament comunale. acest lucru nu este interzis prin lege. Dar este important decât sediul listate pe documentele. În ceea ce privește un apartament comunal se caracterizează prin astfel de diferențe:
- zonele comune sunt decorate în proprietate fracționată, iar camerele sunt privatizate chiriași;
- fiecare locatar unul față de celălalt este independent;
- conturile financiare și personale separat.
Asta este, de fapt, înseamnă că locuiesc în același apartament la diferite proprietarii de premise diferite. Și din celelalte camere, care sunt deținute în comun, Caracteristici comunale:
- dreptul proprietarului la o cameră și deținerea de acțiuni specifice în raport cu facilități auxiliare.
- dreptul de proprietate în comun a zonelor comune ar trebui să fie soarta camerei.
Este posibil să cumpere camera, dacă aveți un apartament?
Unii oameni cred că, dacă există o proprietate de familie, apoi cheltui matkapital pentru a achiziționa proprietăți suplimentare nu pot fi de dimensiuni mai mici. Această afirmație este incorectă. Achiziționați o carcasă suplimentară cu ajutorul de stat a fondurilor de ajutor poate fi, în cazul în care tranzacția nu este contrară legii:
- Legea conține nici o cerință obligatorie pentru lipsa de proprietate și a proprietății copiilor părinților lor, de a trimite capitalul de familie la achiziționarea de locuințe este posibil, indiferent dacă membrii de familie ai drepturilor la alte unități.
- O condiție importantă - să elibereze sediul dobândite în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei.
Conform statisticilor, direcția de fonduri publice pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale celor mai populare, chiar și în rândul familiilor care au deja o casă în proprietate.
Ghid pas cu pas de achiziționarea de bunuri prin intermediul matkapitala
Pentru a trimite matkapital achiziționarea de locuințe trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții, care sunt opționale:
- Forma tranzacției nu intră în conflict cu legea.
- Familie devine proprietatea facilitate rezidențiale separat. și nu împărtășesc în proprietate.
- Unitatea de cazare se află în România.
Ghid pas cu pas spre matkapitala pentru achiziționarea camerei include următoarele etape:
- Familie au nevoie pentru a găsi o cameră de zi separată. care se potrivește cu cerința legii.
- Semnarea cu vânzătorul a contractului de vânzare. Tratat prevede:
- că costul camerei complet (parțial) plătite din fonduri publice, prin transfer bancar din contul FIU către vânzător;
- pe termen lung. în care cumpărătorul este de acord să prezinte un document cu privire la mijloacele de eliminare matkapitala.
- Înregistrează-te la Rosreestra acord cu introducerea intrării registrului relevant și obținerea unui extras din registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE), confirmând transferul de proprietate.
- Contactarea FIU o declarație privind eliminarea capitalului de familie, indicând valoarea și scopul pentru care vor fi cheltuite fondurile. O declarație a fost servit următorul pachet de documente:
- certificat;
- pașaportul solicitantului;
- snils;
- certificat de căsătorie (în caz de înregistrare a contractului de achiziție pe soțul titularului certificatului);
- contract de vânzare a camerei, cu o notă cu privire la înregistrarea de stat (copie);
- extras din camera USRRE dobândite (eliberat Rosreestra).
- Certificată de un angajament de notar public pentru a proiecta camerei în proprietatea tuturor membrilor familiei.
- bunurilor imobile achiziționate prin matkapitala trebuie să fie executat ca o proprietate parts comună a tuturor copiilor minori și soți;
- legalitatea tranzacțiilor, rezultatele care proprietate este transferat numai în posesia copiilor în cauză.
Cum de a vinde o camera, cumparat pentru capital de maternitate
Această procedură este destul de legitim și posibil. Dar, asigurați-vă că ați citit toate nuanțele.
Vanzare camera, cumparat pe matkapital și trase în proprietatea comună a părinților și copiilor, supravegherea autorităților de tutelă.
Ele urmăresc foarte atent la drepturile minorilor nu sunt încălcate, adică, astfel încât, după vânzarea copiilor de locuit au pierdut cota lor în proprietate în temeiul legii capitalului de maternitate. Se pare, este imposibil de a vinde camera fără permisiunea prealabilă a autorităților de tutelă.
Pentru a obține consimțământul tutelei, părinții trebuie să furnizeze dovezi că drepturile copilului nu sunt încălcate acord privind vânzarea de locuințe:
- ei nu-și piardă cota lor în proprietate (în loc de cotele lor alocate în alte locuințe);
- dimensiunea pătrat pentru fiecare persoană care trăiește în noi locuințe nu va fi mai mică decât spațiile rezidențiale expropriate, adică nu va fi afectată negativ de condițiile de viață ale copiilor.
Autoritățile tutelare vor trebui să furnizeze originalele și copiile acestor documente:
- pașapoartele părinților;
- certificatul de căsătorie și nașterea copiilor, sau pașapoartele copiilor, care au împlinit vârsta de 14 ani;
- acordul scris al copilului privind vanzarea participatiei lor (de sub 14 ani).
- documente pentru a dobândi și înstrăina de locuințe;
- consimțământul adult al proprietarilor de a efectua tranzacții;
- certificat de înregistrare și un certificat de la TIB privind costul camerei;
- certificat de nici o datorie privind utilitățile publice în carcasa entității dobândite.
Astfel, pentru a vinde o camera care a fost achiziționat cu fonduri publice, este posibil, în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Autoritățile de tutelă au fost de acord cu vânzarea de bunuri.
- Condițiile de viață ale copiilor nu se va deteriora, iar ei nu-și pierd cota lor de proprietate în noua carcasă.