Dar puțini oameni din țara noastră știu că, dacă puteți cumpăra o cameră pe certificat? De unde pot cumpăra? Cine?
Dacă puteți cumpăra o cameră în familie, care, în același timp, sunt caracteristicile? Este posibil, în viitor, să-l vândă?
Din acest motiv, considerăm că toate aceste aspecte mai detaliat.
Este rapid și gratuit!
Condiții de cumpărare
Cameră în apartament
Pentru motivul pentru care camera aparține locuinței, putem presupune că procesul de achiziție este o îmbunătățire a condițiilor de locuit, și, prin urmare, sub rezerva anumitor cerințe ale tranzacției poate fi efectuată cu implicarea capitalului mamă.
- izolare completa de restul camerei camerei (există o ieșire separată);
- Fondul de pensii recunoaște o afacere în cazul în care este vorba de o cameră plină, nu face parte din ea. In termeni simpli o cameră separată;
- După tranzacția cumpărătorul este proprietarul camerei (titularul certificatului).
cameră de cămin
Pentru aprobarea tranzacției de către Fondul de pensii trebuie să fie:
- în camera este deținută în totalitate de către vânzător (acest lucru implică absența co-proprietari);
- clădire, care este o cameră, ar trebui să fie pensiune în timp ce documentația se referă la domiciliu rezidențiale. În cuvinte simple, din fondul municipal această construcție transformate în locuințe private.
Fondul de pensii se va întâlni cu ușurință proprietarul capitalului-mamă, în cazul în care mărimea capitalului în întregime sau în volum mai mare acoperă costul camerei.
kommunalka
Cumpărarea camera într-o comună se poate dezvolta de la mit la realitate, în cazul în care:
- camera este complet izolat (există o intrare / ieșire);
- Ea are propriul său cont personal (documentat totul legal).
De la proprietate potrivit pentru locuit, care este deținută în mod direct de raportul de capital, diferă comunale:
- drepturile de proprietate ireproșabile la o anumită cameră și în continuare un drept general de a utiliza zonele comune;
- existența dreptului la o cameră suplimentară.
Dacă vorbim despre comunale Facilități cameră. acestea sunt după cum urmează:
- Proprietarii care nu sunt legate prin rudenie sau conturile personale generale (conturile personale sunt obligate să aibă în fiecare cameră);
- Proprietatea asupra unei încăperi izolate și prezența unei cote comune a zonelor publice;
- dreptul de camera de zi se obține printr-un contract legal, care este independent de restul proprietarilor camerelor.
Ponderea în apartament
Principala diferență între ponderea camerei este considerată ca acesta din urmă include posibilitatea de a achiziționa o cameră izolată separată.
În paralel cu aceasta, ponderea nu este semnificativă, și în general este proprietatea unei anumite părți a locuinței:
- miza de proprietate in camera nu poate fi asimilată cu o cameră privată;
- cota este intangibilă. În cuvinte simple, nu poate fi văzut, nu are limite sau unele cadre.
Trebuie avut în vedere faptul că ponderea camerei nu pot fi vândute din motive, cum ar fi:
- parts proprietarii nu au drepturile legale de a atribui proprietatea camerelor individuale;
- în caz de schimbare de proprietate ordin judecătoresc mai devreme de fracțiuni de complet își pierde legitimitatea (valabilitate).
În același timp, generează achiziție de acțiuni permise de legislația rusă aplicabilă, în cazul în care aceeași cotă alocată în natură. În cuvinte simple, este o cameră separată, care are propria sa intrare / ieșire.
Pentru a achiziționa o parte din cerințele de bază trebuie să fie îndeplinite, și anume:
- prezența prescrisă în ponderea spațiilor individuale (camere), precum și dreptul de proprietate comună a utilizării comune a spațiului;
- Disponibilitatea producției individuale în cameră.
În general, sub cota se referă la cazul cu achiziționarea de o cameră separată în apartament.
Procedura de etapizată a tranzacției
Dacă vorbim despre algoritmul tranzacției de cumpărare a spațiilor în detrimentul capitalului de bază, este după cum urmează:
- Găsirea premisele corecte.
- Redactare între vânzător și cumpărător a contractului de vânzare. În același document, ar trebui să fie obligatoriu să se specifice.
- de capital de maternitate integral sau la un nivel superior va acoperi achiziționarea de costurile locuințelor;
- perioada pentru care o parte din cumpărătorul este obligat să prezinte documentele pentru a transfera fonduri în contul de capital banca-mamă a vânzătorului;
- Valoarea tranzacției pentru achiziționarea de camera de zi.
- Contactați Rosreestr și înregistrați în mod legal tranzacția. În cele din urmă, în mâinile cumpărătorului ar trebui să fie un certificat de proprietate.
- Se aplică la departamentul teritorial al fondului de pensii pentru depunerea tuturor documentelor necesare pentru transferul de fonduri de capital de maternitate în contul bancar al vânzătorului.
Lista documentelor necesare
Când contactați Fondul de pensii trebuie să aibă la îndemână o listă a documentației de bază:
- certificat pentru a confirma capitalul mamei;
- proprietarul original al pașaportului capitalului părinte;
- Dovada căsătoriei formale;
- snils;
- originalul contractului de vânzare;
- certificatul original de fracturare hidraulică pentru achiziționat camera;
- obligația cumpărătorului (titularul certificatului), care este obligatoriu pentru a face dreptul de proprietate la camera pentru toți membrii familiei, inclusiv minori.
Toate documentele trebuie depuse în mai multe forme: originalele și copiile.
Caracteristici cumpărarea unei proprietăți de la rude
Prin și camere mari, în procesul de cumpărare rudele lor nu este diferită de procedura standard pentru această tranzacție.
- despre tranzacție imaginar nu poate fi luată în considerare. Prin aceasta se înțelege prevenirea tranzacțiilor fictive pentru capital de maternitate Incasare exclusiv;
- interzis să cumpere o cameră de la soția sau soțul.
Fondul de pensii are dreptul de a face concesii și să accepte tranzacția a avut loc, în cazul în care vânzătorul este da pe deplin dreptul de proprietate al camerei.
Este obligatoriu să se ia în considerare faptul că Fondul de pensii va examina cu atenție astfel de tranzacții pentru eventuala prezență de fraudă.
În ultimii ani, un astfel de sistem este foarte popular, deoarece cu el puteți încasa cu ușurință.
vânzare cameră procedură, care a fost achiziționat pentru capital de maternitate
În primul rând, trebuie să înțelegeți că în sala de sport sau cumpărarea de acțiuni, în conformitate cu Legea federală №256, în special articolul 10, rezultă că, după achiziționarea camerei toți membrii familiei, inclusiv minori, trebuie să fie proprietarii de decorat în mod obligatoriu în părți egale.
Din acest motiv, că, în viitor (de a vinde, dacă este necesar) poate fi principalele dificultăți:
- În acest caz, în cazul în care, de fapt, dorința de a vinde imobiliare rezidențiale în care proprietarii au fost minori (subliniat interesul lor), și, în același timp, ele au ajuns la vârsta majoratului, vânzarea poate fi fără nici o restricție.
- În cazul în care vânzarea spațiilor (în acest caz, camera) se realizează în momentul în care copiii nu sunt încă în fază incipientă lor, trebuie să îndeplinească anumite cerințe, și anume:
- se aplică autorității teritoriale de tutelă și obține permisiunea lor de a vinde bunuri imobiliare rezidențiale (ceea ce înseamnă permisiunea de înstrăinare a minorilor);
- numerar primit din vânzarea de această cameră ar trebui să fie utilizat în mod obligatoriu pentru a achiziționa o altă proprietate rezidențială. Criterii esențiale sunt: condițiile de viață în noul imobil nu ar trebui să fie mai rău decât au fost, de asemenea, necesitatea de înregistrare a drepturilor de proprietate și a copiilor lor minori.
În același timp, pentru a obține permisiunea de la organele de tutelă vor fi necesare pentru a pregăti și să prezinte lista sa de angajați ai acestor documente:
- pașapoartele părinților copiilor minori;
- original și o copie a certificatului de căsătorie;
- originale și copii ale certificatelor de naștere ale tuturor copiilor minori. Dacă aveți copii sub vârsta de 14 ani - respectiv, va avea nevoie de copii ale originalelor ale pașapoartelor lor;
- Toate documentele sunt disponibile în cameră, care se va desfășura procesul de înstrăinare a proprietății;
- documente pe proprietate, care va fi cumpărat;
- acordul scris al tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare de vânzare pe această afacere (este vorba despre vânzarea camerei);
- certificat tehnic original și certificatul de ITO, care indică costul noului imobil rezidențiale dobândite;
- un document care confirmă lipsa datoriilor pe facturile de utilități la proprietate, care vor fi achiziționate.
Odată ce permisiunea este acordată, procedura ulterioară pentru vânzarea de camere este standard. În termeni simpli punerea în aplicare are loc fără nici o restricție.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-71-83 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!