Cu toate acestea, în practică:
- Nu toți deținătorii de certificate au posibilitatea de a aranja un credit ipotecar pentru un apartament plin;
- mulți la timp pentru a obține un certificat deja au casele lor și doresc doar familia de a investi în capitalul imobiliar, fără taxe suplimentare inutile.
Prin urmare, mulți părinți au în vedere opțiuni pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale certificatelor de stat pe matkapital prin achiziționarea camerei.
Condiții de achiziționarea de spații pentru capital de maternitate
Codul de locuințe prevede că spațiile este rezidențiale. în cazul în care este izolat, potrivit pentru viață și să îndeplinească standardele sanitare și tehnice. Ca atare, legea numai că recunoaște:
În cazul în care direcția de capital de bază privind îmbunătățirea condițiilor de viață ale spațiilor pot fi achiziționate numai în 2 cazuri:
- Dacă vorbim despre o cameră izolată în apartament - una sau mai multe camere.
- În cazul în care, ca urmare a achiziției spațiilor (acțiuni), toate de locuințe va trece pe deplin la cumpărător.
O condiție importantă este faptul că izolarea cotei dobândite de partea rămasă. Legea permite să dobândească numai spațiu de locuit independent.
Prin „cameră“ înseamnă legea (casă sau apartament) locuința, care este proiectat pentru a fi utilizat ca un loc de reședință a cetățenilor direct.
Pot să cumpăr o cameră într-un apartament în capitala mat?
Deoarece camera este camera de zi, este achiziționarea de îmbunătățire a locuințelor, la care, în anumite condiții, este posibil să se direcționeze fondurile de capital de bază.
- Condiția principală este că izolarea camerei de restul camerei, fără spații publice.
- Pur și simplu pune, nu poți cumpăra un „colț“ al camerei.
- RPF recunoaște tranzacția numai în cazul în care va fi subiectul unei camere întregi. chiar dacă este mic.
- FIU aproba traducere economii de capital de familie pentru a cumpăra o cotă (de obicei, este vorba despre camere), ca urmare a care cumpărătorul va rămâne singurul proprietar al incintei.
În acest caz, ca probabilitatea unui credit ipotecar, care va utiliza capitalul mamă în achiziționarea camerei fără a aștepta un copil ajunge la trei ani.
Care este diferența în proporția apartamentului din camera?
Diferența principală dintre ponderea camerei este că achiziționarea camerei include achiziționarea de locuințe sau părțile sale distincte, în timp ce ponderea nu este semnificativă - și, de fapt, este doar un drept de posesie a spațiilor.
- Posesia unui „interes în apartament,“ nu poate fi asimilată cu baie separată.
- Ponderea în interior necorporale. nu poate fi văzut, sau pentru a delimita granițele sale definesc în mod clar ce parte a apartamentului îi corespunde (unghiul polkoridora etc.).
Chiar dacă mărimea cotei corespunde zonei uneia dintre camere și există o hotărâre judecătorească, potrivit căreia această cameră pentru a determina proprietarul acestei acțiuni și să vândă camera nu este posibil, cu dreptul de proprietate comună. Iată de ce:
- Participanții în comun dreptul de proprietate nu se poate „repara“ pentru o cameră.
- Dacă schimbați proprietarul procedurii de utilizare a acordului stabilit anterior sau instanța de judecată, acesta își pierde puterea.
„Share“ - un concept al unui ideal, care nu este întotdeauna camera, în plus față de o parte a inclus nu numai partea rezidentiala a camerei, dar zonele comune (hol, bucatarie, baie).
Cum de a selecta o cameră dintr-o parte în apartament?
Este teoretic posibil, dar, în practică, pentru punerea în aplicare a anumitor condiții trebuie îndeplinite:
- Fiecare coproprietar primește:
- locuințe izolate și spații publice;
- De asemenea, cota alocată ar trebui să aibă fiecare ieșire sale.
Ie ca urmare a acestei secțiuni au de fapt pentru a obține un apartament separat, cu un alt certificat de proprietate!
Atunci când repartizarea cotei în natură (precum și în stabilirea ordinii de utilizare), ordinea de participare poate fi definit între proprietarii de acțiuni de acord cu privire la plata cheltuielilor de utilitate în funcție de amprenta ca contul personal este încă una, dar fiecare co-proprietar este emis un proiect de lege separat -kvitantsiya.
Pot să cumpăr o cameră într-o pensiune pentru matkapital?
Pentru a respecta cerințele legale și aprobarea FIU este necesară pentru a satisface următoarele condiții:
- Camera ar trebui să aparțină vânzătorului dreptul de proprietate.
- Clădirea în care proprietatea achiziționată este o pensiune, dar pe documentele are statutul unei case de locuit (de exemplu, de la municipal transferat la stocul de locuințe private).
Dorm cameră, având statutul de locuințe de specialitate. în conformitate cu art. 92 din Codul de locuințe nu este supus alienării, și, prin urmare, nu pot fi achiziționate în detrimentul capitalului mamă!
FIU merg de bună voie participanților întâlnire de achiziție de o cameră de cămin, în cazul în care valoarea fondurilor din certificatul este egal sau acoperă cea mai mare parte din costul de locuințe achiziționate.
Pot să cumpăr o cameră într-un apartament comunale pe certificat?
Ediția curentă a Codului Locuinței nu prevede crearea de noi apartamente comunale și secțiunea de conturi financiare și personale.
conturile personale Cu toate acestea, camere în apartamente comunale deja divizate pot fi achiziționate pe capitalul de familie, pentru că acestea sunt izolate.
De la sediul sub cota de proprietate comună, apartament comunale Caracteristici:
- titularul dreptului la o anumită cameră și prezența de proprietate comună a zonelor comune.
- dreptul de proprietate în comun a instalațiilor auxiliare ar trebui să fie soarta camerei.
Determinarea ordinii de utilizare apartament cu proprietatea comună nu face comunale.
Următoarele sunt principalele caracteristici ale unui apartament comunale:
- Proprietarii care nu sunt legate de rudenie și cont personal comun;
- dreptul de proprietate sau dreptul de a utiliza o cameră izolată și bine definită, și deținerea de acțiuni (dreptul de utilizare) în zonele comune;
- dreptul la cazare achiziționate în cadrul unui temei juridic separat, independent de ceilalți chiriași.
Pot să cumpăr o cameră, dacă aveți deja un apartament?
În conformitate cu prevederile legii. cetățeni cu un certificat de capital de maternitate, au dreptul de a dispune de ea, după cum urmează:
După cum arată practica, prima direcție este cel mai popular, chiar și printre familiile care au deja proprietăți de locuințe.
Există o concepție greșită. că, dacă membrii familiei în proprietatea are deja o proprietate, matkapitala trimite fonduri pentru a achiziționa spații suplimentare la zona imposibilă.
De fapt, în plus față de achiziționarea de locuințe pentru capitalul de maternitate posibil. în cazul în care tranzacția nu intră în conflict cu cerințele legii:
- Având în vedere că legea nu conține nicio cerință pentru absența obligatorie a copiilor și a părinților bunuri imobile, de a dispune de mijloace matkapitala pentru locuințe poate fi, indiferent dacă membrii de familie ai drepturilor înregistrate la alte unități.
- O condiție importantă este înregistrarea proprietății dobândite în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei (indiferent de vârsta copiilor).
Ghid pas cu pas pentru a cumpăra o parte pentru locuințe matkapital
Pentru indicații de orientare fonduri de certificate pentru achiziționarea de locuințe trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:
- Proprietatea de familie este achiziționat separat facilitatea rezidențiale. și nu împărtășesc în proprietate.
- Zona de living este pe teritoriul România.
- Forma tranzacției nu intră în conflict cu legea.
În plus, dreptul de proprietate asupra copiilor care s-au născut după înregistrarea tranzacției. dar înainte ca datoriile au fost rambursate de capital materne și locuințe, până în cele din urmă a fost eliberat în proprietate, aceasta ar trebui să fie luate în considerare.
Ghid pas cu pas în direcția capitalului de maternitate pentru achiziționarea camerei include următoarele etape:
- Este necesar să se găsească o cerință legală adecvată sub o cameră de zi separată.
- Încheiați cu vânzătorul contractului de vânzare. Contractul de vânzare ar trebui să specifice:
- că costul de locuințe vor fi plătite integral sau parțial de capital de familie prin transferul de fonduri din contul Fondului de pensii în contul vânzătorului (cu numărul);
- determină perioada în care cumpărătorul este obligat să predea documentele pentru a dispune de mijloace de capital de familie (până la plata integrală în temeiul contractului, proprietatea va fi angajat vânzătorului).
- Înregistrează-tranzacția în Rosreestra, pune mâna pe după certificatul de timp prevăzut de înregistrare a drepturilor de proprietate.
- Consultați FIU o declarație privind eliminarea matkapitalom indicând cantitatea necesară și scopul pentru care este necesar să se direcționeze fondurile sale, și atașați documente justificative:
- certificatul propriu-zis;
- pașaportul părinților, la care se eliberează certificatul;
- certificatul de căsătorie (în cazul în care contractul de cumpărare și de vânzare este eliberat pe soțul titularului certificatului);
- snils;
- contract de vânzare a camerei, cu o notă privind înregistrarea de stat și o copie a acestuia;
- certificat de fracturare hidraulică pe proprietatea achiziționată și o copie a acestuia;
- Angajamentul notariala pentru a proiecta al camerei în proprietatea tuturor membrilor familiei (dacă aveți nevoie de locuințe nu este executată în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei sau nu înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate încadrată).
Angajamentul pentru alocarea acțiunilor executate în termen de cel mult șase luni. după matkapital vor fi transferate către vânzător sau la proprietate vor fi eliminate servituți prevăzute de contract.
- proprietate achiziționate prin saltea. de capital ar trebui să fie încadrată ca o proprietate parts comună a tuturor părinților și copiilor minori;
- legalitatea tranzacțiilor, ca urmare a locuințelor, care este transmis numai în posesia copiilor. Ea poate fi pusă la îndoială.
Astfel, în cazul în care pentru maternitate de capital răscumpărat chiar și o pondere mică în proprietatea apartamentului, acesta ar trebui să fie întocmit în continuare pe întreaga familie!
Pot vinde o camera, cumparat pentru capital de maternitate?
- Dacă în momentul vânzării proprietății. Dobândite certificat, toți membrii familiei au venit de vârstă, cu acordul tuturor proprietarilor, tranzacția are loc fără nici o restricție.
- În cazul în care copiii nu au atins încă vârsta majoratului, iar camera trebuie să fie vândute, astfel încât tranzacția a fost necesitatea legitimă de a îndeplini o serie de condiții:
- Obține consimțământul autorității tutelare de a înstrăina proprietatea membrilor de familie care nu au atins vârsta majoratului.
- Fondurile din vânzarea camerei trebuie să se concentreze doar pe achiziționarea de o altă proprietate. o condiție necesară pentru a menține sau de a îmbunătăți condițiile de viață ale copiilor, și anume Copiii ar trebui să obțineți noi locuințe cotă egală sau mai mare înstrăinat.
În cazul în care aceste condiții nu sunt îndeplinite, tranzacția poate fi declarată nulă și neavenită. și părinții se confruntă răspunderea penală.
Pentru a obține permisiunea de a OOiP trebuie să furnizeze originale și copii ale următoarelor documente:
- actele de identitate ale părinților.
- Certificatul de căsătorie și nașterea copiilor, sau pașaportul copiilor sub 14 ani.
- acordul scris al copiilor care au împlinit vârsta de 14 ani pentru vânzarea acțiunilor lor.
- Documente de pe carcasa instrainat și achiziționate.
- Consimțământul tuturor proprietarilor adulților cu privire la înregistrarea tranzacției.
- Tehplan și un certificat de la TIB privind costul locuinței.
- Ajuta lipsa datoriilor pe facturile de utilități în locuința achiziționată.
concluzie
- achiziționarea de camere ale mijloacelor de capital de bază este o alternativă bună în cazul insuficienței de fonduri pentru achiziționarea de apartamente.
- Pentru a obține consimțământul FIU:
- cameră trebuie să fie izolat și să fie un subiect independent al drepturilor de locuințe;
- atunci când vorbim despre achiziționarea de cameră într-un apartament comunale, ar trebui să fie separate conturile personale;
- în cazul în care nu Hostelul are statutul unei case de locuit, achiziționarea camerei este interzisă;
- certificat de proprietate a obiectului dobândit trebuie specificată ca o cameră sau o parte a apartamentului, și nu ca o parte din zona rezidențială;
- dobândite folosind capitalul de familie de baie ar trebui să aparțină vânzătorului dreptul de proprietate.
- Vindem sau camera de schimb. achiziționate pentru matkapital, eventual, cu acordul scris al tutelei, cu condiția ca dreptul de proprietate asupra membrilor de familie minore merge cota, care vor fi comparabile sau mai mari în proporție înstrăinate.