Băncile îndeplinesc întotdeauna clienții lor.
Iei altcuiva, și pentru un timp, și să dea lor tot. Ideea este veche, dar fiecare debitor-l re-deschide pentru tine ca abia încep să se întoarcă banii la bancă. A face un credit ipotecar, este necesar să fie în măsură să-și planifice bugetul, astfel încât în fiecare lună pentru a da o anumită sumă, iar restul de bani pentru a trăi în mod normal. Dar, din păcate, circumstanțele de viață sunt diferite, și nu totul poate fi prevăzut. Există cazuri în care debitorul, indiferent de motiv încetează de a efectua plăți pe împrumut. Ce așteaptă debitorul și proprietatea garanție în acest caz? problema prețului creditării ipotecare mari.
În cazul în care împrumutatul încetează să efectueze plăți în împrumut, un apartament pot fi vândute de către instanță sau în afara instanței. Această din urmă opțiune este mai puțin frecvente. Este posibil ca, în cazul în care debitorul a fost de acord în mod voluntar la vânzarea de o singură proprietate în afara instanței, după ce a fost admis plata cu întârziere pe împrumut pentru mai mult de trei ori în termen de 12 luni.
Notă: singura proprietate fără acordul debitorului privind procedura extrajudiciara poate fi, de asemenea, vândute, ci numai prin hotărâre judecătorească. Se crede că în cazul în care apartamentul sunt înregistrate copii minori, evacuarea debitorului nu va fi posibilă. Deci, nu este așa. apartament Ipoteca este angajat la banca. Și dacă se oprește împrumutat rambursa împrumutul, banca are dreptul să-l vândă pentru a recupera banii.
Unii debitori sunt adesea îngrijorat de faptul că banca poate solicita în orice moment rambursarea anticipată a întregii datorii pe un credit ipotecar. Trebuie amintit, la banca pentru a solicita rambursarea anticipată a împrumutului, debitorul trebuie să fie în termen de un an, pentru a permite cel puțin trei dintre delincvență. Cu toate acestea, dimensiunea lor poate fi orice. Chiar și foarte mici. o plată lunară și nu rambursa datoria a apărut în următoarele două luni este suficient să nu plătească în totalitate.
Înainte de a decide în mod fundamental problema, banca va notifica debitorul cu privire la problema, oferă opțiuni de restructurare sau de oferta de a rambursa datoria înainte de termen. Cel mai adesea nu există nici un astfel de bani de la debitori. Apoi, banca nu are nici o alegere, ci pentru a merge la tribunal.
Procedura poate dura de la două până la șase luni. Curtea va decide cu privire la punerea în aplicare a apartamentului și stabili prețul de vânzare inițial. Costul de locuințe poate fi stabilit de comun acord de către debitor și banca. Dacă nu se pot pune de acord, instanța sa concentrat pe rezultatele evaluării independente. În acest din urmă caz, prețul de vânzare va fi de 80% din valoarea evaluata. Adică, apartamentul va fi scos la vânzare cu 20% reducere.
Tranzacții organizează executorii judecătorești de serviciu. Tranzacțiile sunt efectuate în creștere. Cumpărătorul este cel care oferă cel mai mare preț pentru un apartament. Pentru licitație a avut loc, acestea ar trebui să ia parte cel puțin doi participanți.
Dacă la prima licitație imobilului ipotecat nu este vândut, aceasta se repetă ofertele. Acestea costa apartamente este redus cu 15%.
În cazul în care proprietatea este încă nimeni nu cumpără, atunci suma licitată anunță suma licitată a eșuat, iar executorul oferit de banca de a părăsi el însuși apartamentul. Banca acceptă garanții de rambursare a datoriei în temeiul contractului de credit, după care documentele (actul de transfer al garanției, acordul băncii la adoptarea proprietății și protocolul privind rezultatele licitației) sunt transferate la serviciul de înregistrare de stat. Deci plat se află în proprietatea băncii.
Vanzare apartament împrumutat trebuie să ramburseze datoria la banca. instanța stabilește cuantumul datoriei. De obicei, acesta este format din împrumut (banii emise de Banca), dobânzile, penalitățile și cheltuielile de judecată.
mărimea datoriei poate fi determinată la data hotărârii. Apoi, acesta va fi fixat în hotărârea. În cazul în care creditorul și debitorul nu au reziliat contractul de împrumut, acesta va continua să funcționeze chiar și după hotărârea. Acest lucru înseamnă că interesul va continua să se acumuleze până la data vânzării apartamentului, și să o ramburseze, în detrimentul costului principalului. Aceasta este, valoarea datoriei va crește.
În cazul în care banii din vânzarea de apartamente vor fi mai mult decât valoarea datoriei, diferența se restituie debitorului.
Sale un alt apartament
Procedura de vânzare a imobilului ipotecat de către o instanță - lung. De obicei, este de cel puțin un an.
Trebuie reamintit faptul că în tot acest timp debitorul are dreptul de a locui în apartamentul său. Nimeni nu înainte de vânzarea de proprietate are dreptul de a evacua.
Se întâmplă că debitorul are posibilitatea de a achita datoria chiar și în timpul procesului. În acest caz, băncile tind să meargă către clienții săi. Apoi, debitorul rambursează arieratele, iar apartamentul este lăsat în posesia sa. Chiar dacă instanța a emis pentru a bloca accesul pe piață cu privire la decizia de proprietate ipotecat, debitorul are posibilitatea să-și păstreze proprietatea ipotecat pentru a rambursa întreaga datorie la banca înainte de vânzarea la licitație publică.
După cum sa menționat deja, apartamentul de licitație este vândut la un discount. Prin urmare, dacă este posibil, este mai bine în cazul în care debitorul se va pune în aplicare un apartament ipotecar. Deci, el poate încerca să vândă mai scump.
Pentru a vinde apartamentul este posibila numai cu acordul băncii. Lenders poate fi cu greu negat faptul că. Ei sunt interesați de modul de a rezolva problema, fără un proces. Băncile dau permisiunea pentru o anumită perioadă. De exemplu, timp de trei luni. În cazul în care apartamentul nu vor fi vândute în această perioadă, Banca poate prelungi. Dar noi trebuie să înțelegem că tot acest timp datoria va crește. Prin urmare, debitorul trebuie să forțeze situația, și poate chiar să facă concesii pentru clienții prin reducerea prețului.
Concluzie: pentru plățile ipotecare ar trebui să fie tratate foarte atent
Încercați să evitați delincvență. Și numai în cazul în care se întâmplă acest lucru, încercați deoarece acestea plăti rapid și poate, desigur, să informeze imediat Banca despre orice probleme cu rambursarea creditului în timp pentru a găsi soluții și de a nu aduce cazul în instanță. De regulă, băncile se vor întâlni debitorilor lor și să facă posibilă pentru a restabili solvabilitatea: furnizarea de așa-numitele „vacanțe de plată“, efectuat o restructurare a creditelor. Și, desigur, nu neglijați programe de asigurare pentru creditarea ipotecară - în cazul unor circumstanțe neprevăzute ale companiei de asigurare de viață pentru a rambursa împrumutul, ca parte a contractului de asigurare.
a se vedea, de asemenea,
Are programul „Locuințe pentru familiile românești“ din Ufa?
Dă magazin la grădină!
Ce afectează costul unei grădini sau o zonă suburbană
Câștigat program de „linia fierbinte“ de asistență pentru debitori ipotecare
Agenția pentru Locuințe Ipotecă (AHML) a deschis o „linie fierbinte“ pentru debitori ipotecare în situația financiară dificilă: 8-800-755-55-00
„Locuințe pentru familiile din România“: Hotline
Întrebările de la cititorii nostri este șeful responsabil al departamentului de inovare, metodologia și standardele de AHML Tatiana Faynblit
Matkapital pot fi cheltuite pe o plată în jos pe un credit ipotecar
Duma de Stat a trecut în a doua și a treia lectură modificările
Pentru oras - cu briza?
În cazul în care la Moscova, cel mai bine este să cumpere o casă și o cabana, pentru a nu-și petreacă o jumătate de zi în ambuteiaje
Scoateți dacha de lângă Moscova
Gama de pret de la 10.000 până la 4 milioane pe lună