Estimarea veniturilor și a cheltuielilor pentru anul - un document financiar. Acesta reflectă:
Acest lucru este menționat în paragraful 2 din paragraful 1 al articolului 137 din Codul de locuințe.
Situație: Do HOA obligat să facă o estimare a veniturilor și a cheltuielilor pentru anul?
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modul de rezolvare fiscală tipic și probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Pe de o parte, determinarea estimărilor de venituri și cheltuieli pentru anul nu este o obligație, ci un drept HOA (p. 2 ore. 1, Art. 137 LC RF). Pe de altă parte, se bazează pe estimările pot fi stabilite plăți și dimensiunile contribuțiilor pentru fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire cu apartamente (p. 3 h. 1 lingura. 137 RF LCD). Astfel, fără un buget plin activități HOA imposibilă.
În plus, veniturile bugetare și cheltuielile pentru anul încărcat cu responsabilitățile directe ale consiliului HOA (p. 3 al art. 148 LC RF).
Situația: în ce interval de timp HOA ar trebui să ia estimările de venituri și cheltuieli pentru anul?
nu termenele legale.
În termeni de locuințe kodekseRumyniyao nu spune nimic, nici pe această temă și practica judiciară a nivel federal.
Prin urmare, se stabilească datele de validare pentru estimările din Carta condominii.
Este estimarea veniturilor și cheltuielilor pentru anul Hoa. După această estimare urmează să fie aprobat de către adunarea generală a membrilor Hoa. Aceste norme sunt stabilite de paragraful 3 al articolului 148 și punctul 8.1 din partea 2 din articolul 145 din Codul de locuințe.
forma standardizata pentru legislația bugetară nu prevede. Prin urmare, se completează acest document, în orice formă.
Deoarece preluarea de date de intrare:
Veniturile bugetului poate fi compus din următoarele tipuri de venituri:
- contribuțiile proprietarilor de spații;
- venituri;
- veniturile din activități comerciale;
- alte venituri.
Un detaliu important. Condominii, precum și orice organizație non-profit, are dreptul de a se angaja în activități comerciale numai dacă servește scopurilor prevăzute de statut (alin. 1, art. 152 LC RF).
Situația: dacă include o estimare Hoa a veniturilor și a cheltuielilor pentru anul de cheltuieli care nu sunt legate de întreținerea clădirii de apartamente proprietate comună?
Situația: dacă sunt incluse în Hoa estimarea veniturilor și cheltuielilor pentru anul de cheltuieli care pot fi programate numai (de exemplu, contracte cu organizații resursosnabzhayuschimi)?
Faptul că planul pentru prețul de cost de doar aproximativ, nu este un obstacol pentru a le lua în considerare în estimarea. Motivul pentru care este atât.
Situația: dacă membrii consiliului de administrație HOA din costurile actuale de asociere nu sunt planificate în buget. Plățile nu sunt utilități publice
Da, se poate, în cazul modificării estimării vor fi de acord o adunare generală a membrilor Hoa.
La urma urmei, costurile HOA sunt acoperite de contribuțiile membrilor săi. Nici o contribuție se stabilește pe baza estimărilor de venituri și cheltuieli. O estimare a costurilor ca un document și de mărimea contribuțiilor și susține adunarea generală a membrilor parteneriatului. Această comandă este stabilită la punctele 2 și 3 din partea 1 al articolului 137 Cod de locuințe.
Deși eliminarea fondurilor asupra conturilor se referă la Hoa puterile consiliului, pentru a cheltui banii pot fi numai în cadrul bugetului aprobat de Adunarea Generală a membrilor Hoa. Acest lucru este menționat la punctul 8.1 din paragraful 2 al articolului 145, alineatul 3 al articolului 148 și alineatul 4 al articolului 151 din Codul de locuințe.
Într-o situație în care costurile în anul curent depășește estimarea costurilor planificate, sau nu nu reflectă estimările costurilor aprobate ar putea fi revizuite. legislația referitoare la locuințe nu o interzice, precum și nu reglementează cât de des este necesar să se aprobe acest document. Legea spune doar că el a făcut timp de un an.
Pentru a revizui estimarea, schimbarea regula este necesară pentru a pregăti și de a convoca o reuniune extraordinară a membrilor Hoa. Și la reuniunea va decide cu privire la aprobarea estimărilor modificate și modificările din contribuțiile membrilor Hoa. În cazul în care, cu toate acestea, la o reuniune a membrilor asociației nu sunt de acord cu faptul că, atunci le prezinte cu cheltuieli neprevăzute nu reușesc.
Această concluzie rezultă din sub-4 și 8.1 Punctul 2, articolul 145, articolul 148 alineatul 8 Carcasă Cod.
Astfel, membrii prezenți ai cheltuielilor neplanificate de parteneriat posibil, dar numai cu acordul adunării generale.
HOA dreptul de a forma fonduri speciale prevazute la paragraful 3 al articolului 151 din Codul de locuințe. Și în acest standard nu spune ce fel de fonduri poate crea un parteneriat. În lege există doar două condiții care trebuie îndeplinite pentru aceasta:
- decizia de a stabili fondul ar trebui să fie luate la o adunare generală a membrilor parteneriatului;
- fondul ar trebui să fie cheltuite pe obiectivele statutare.
În plus, este necesar să se aprobe procedura de constituire a fondului.
Acest lucru înseamnă că ar putea crea Hoa un fond de rezervă de urgență, care, în practică, apar întotdeauna în activitățile parteneriatului. Pentru a face acest lucru, convoca o adunare generală a membrilor și blocați în Hoa decizia protocolul privind fondul de rezervă și aprobarea dispozițiilor membrilor HOA cu privire la aceasta.
Poziția cheltuielilor neprevăzute fondului de urgență va fi documentul care specifică ordinea de creare a fondului și a cheltuielilor sale. Cerințe legislative pentru compoziția acestui document nu este, și nici nu există un formular standard. Prin urmare, compun sub orice formă.
Astfel, toate condițiile necesare pentru constituirea fondului vor fi îndeplinite, iar placa HOA va fi capabil de a lua decizii rapid și au întotdeauna o sursă de cheltuieli neprevăzute.
La sfârșitul anului, Comisia de Audit verifică execuția bugetului HOA (Art. 150 LC RF). raport de performanță financiară susține adunarea generală a membrilor HOA (cop. 8 alin. 2, art. 145 LC RF).
Locul de amplasare: cum să emită raportul privind performanța de venituri și cheltuieli pentru anul în condominii?
forma unificată a documentului în Legea nr. Există mai multe opțiuni:
- să emită un raport într-un document separat;
- furnizează în tabelele de estimări ale veniturilor și cheltuielilor separat coloana privind performanța reală a fiecărui element de buget.