Informații generale despre estimările de venituri și cheltuieli ale HOA (HBC).
În consecință h. 3 linguri. 148 ZhKRumyniyapravlenie HOA (HBC) întocmește estimarea bugetului de venituri și cheltuieli pentru fiecare an.
Estimările sunt aprobate de către adunarea generală a condominii (HBC), și va servi ca bază pentru finanțare pe parcursul unui an calendaristic.
Este clar că rolul principal în funcționarea HOA (HBC) joacă o estimare a costurilor.
Această estimare a costurilor este un document care definește legitimitatea și necesitatea unor cheltuieli specifice legate de activitățile statutare.
În cazul în care Hoa (HBC) efectuează doar activități statutare și sursa de finanțare sunt singurele contribuțiile proprietarilor de spații, formarea veniturilor bugetare este lipsită de sens, deoarece în acest caz, venitul este complet determinat de estimările costurilor. În prezența activităților antreprenoriale sau alte venituri în plus față de contribuțiile proprietarilor (de exemplu, subvențiile bugetare) sunt aprobate și estimări ale costurilor și veniturile estimate. Nevoia de estimări ale veniturilor ca urmare a faptului că veniturile în acest caz, depinde în mare măsură pe estimările costurilor. De obicei, în astfel de cazuri, veniturile depășesc estimările costurilor sunt furnizate, și este posibil să se reducă contribuțiile proprietarilor.
Prin urmare, în condominii (HBC) este un element de estimări ale costurilor pentru sistemul de contabilitate.
Estimările numerice ale costurilor trebuie să corespundă situației resurselor umane din regiune nivelul salariilor angajaților HOA (HBC), iar situația din regiune a fost de acord prețurilor pentru lucrări și servicii pentru întreținere, servicii și repararea proprietății comune și a serviciilor comunale (în ceea ce privește serviciile municipale consumate pe proprietate comună). Estimarea costurilor nu trebuie să depindă de nivelul și sursa de venit sau variază în funcție de valoarea veniturilor.
Structura estimărilor costurilor.
Estimarea ia în considerare atât costurile efectuate de forțe ale HOA (HBC), precum și costul de întreținere a contractului încheiat cu terțe părți.
Mărește structura cheltuielilor estimate este format din următoarele componente:
Cheltuielile de gestionare includ:
Cheltuielile pentru repararea proprietății comune sunt:
- reparații curente de construcții de construcție ale clădirii;
- reparații curente de echipamente de inginerie;
- repara casa.
Cheltuielile privind formarea de capital (rezerve) sunt:
- contribuții pentru a finanța restaurarea și înlocuirea mijloacelor fixe;
- contribuțiile la fondul de întreținere;
- contribuțiile la fondul de capital de master;
- neprevăzute de rezervă;
- piscina bonus;
- fond de asistență financiară.
Un exemplu al estimărilor de costuri.
Erori în estimarea costurilor.
Enumerăm greșelile cele mai tipice care apar în estimările HOA cheltuielilor (HBC).
1. Uneori, estimările de costuri includ valoarea totală a facturilor de utilități, nu numai în legătură cu proprietatea comună, dar, de asemenea, la serviciile furnizate direct de către proprietarul spațiilor.
3. este o greșeală în estimările de încorporare contractate sumele excluse. Acesta este rezultatul unei simple neînțelegeri asociate cu operațiunile convenționale, referitoare la costul sumelor nete de TVA. Este clar că, în contractele trebuie să includă în buget valoarea reală a plăților viitoare, și anume Sumele contractuale complete care contin TVA.
5. compilatoare estimări face greșeli dacă nu includ numărul de fonduri articole bugetare cu privire la formarea de rezerve (fonduri) pentru repararea proprietate comună (curente și de capital), recuperarea activelor, recuperarea activelor necorporale, precum fondul de urgență. Primele trei fonduri sunt necesare întotdeauna, iar prezența acestuia fond este opțională, dar util, pentru că elimină HOA (HBC) din estimările revizuite pentru anul în cazul depășirii costurilor.
6. eroare brut cazuri încă întâlnite ocazional în cazul în care, sub influența instrucțiunilor ilegale ale autorităților fiscale, Ministerul Finanțelor scrisori sau articole auditorii estimează compilatoare impun cheltuielile totale pentru taxa pe valoarea adăugată. Inadmisibilitatea prezentarea activităților statutare ale Hoa (HBC), ca o activitate pentru punerea în aplicare a lucrărilor și serviciilor către proprietarii justificate în mod repetat în imprimare.