Actul de cadou de bunuri imobiliare se va face în scris și nu necesită înregistrare de stat - aceasta se efectuează numai în ceea ce privește schimbarea proprietății. Despre caracteristicile și regulile de întocmire a contractelor imobiliare donație va fi discutată în acest articol.
Un contract de cadou de bunuri imobile
contract de donație Zhilogopomescheniya (sau orice alte bunuri imobile), așa cum am menționat deja mai sus, se va face în scris, nu necesită legalizare.
Contractul de donație de bunuri imobile trebuie să indice informațiile complete despre părțile contractului, adică, donatorul și donatarul (numele, data nașterii, numărul de pașaport, locul de reședință). De asemenea, precizează:
- obiectul contractului (bunul imobil, care este trecut prin contract);
- condiții speciale, dacă este cazul, furnizate de părți (de exemplu, în cazul în care darul va fi dat în viitor, ea specifică perioada în cazul în care donatorul prevede posibilitatea unui cadou de întoarcere sau se confruntă cu o donatar).
În plus, indicarea datei, locul documentului și semnăturile părților.
Contractul de bunuri imobiliare donație. în cazul în care este în mod direct pe o clădire trebuie să conțină această condiție nu este doar despre el, dar, de asemenea, în ceea ce privește modul în care donatorul deține terenuri. În cazul în care terenul de sub casa și împrejurimile sale sunt transferate donatarul cu casa, transferul de teren ar trebui, de asemenea, se referă la obiectul contractului, ca parte a subvenției. În cazul în care terenul nu este transferat dreptul de proprietate, este necesar să se precizeze condițiile în care vor fi împroprietăriți.
Trebuie să plătească impozit la sediul de contract cadou?
Obținerea unui cetățean ca un cadou de bunuri imobiliare, în conformitate cu legislația în vigoare este văzută ca generatoare de venituri. Astfel, conform contractului de donație impozitului pe bunuri imobiliare se colectează: donatarul este obligat să plătească impozit pe venitul personal în mărime de 13% din valoarea unui cadou de proprietate.
În plus, plata unui cetățean al pedepsei nu-l scuti de obligația de a face fiscale. Astfel, statul va trebui să plătească, în orice caz - singura întrebare este dacă va trebui să plătească mai mult pentru încălcarea legilor fiscale.
În ciuda rigiditatea legislației fiscale în vigoare, Codul Fiscal al România oferă în continuare o serie de excepții de la regula generală de impozitare. Astfel, de exemplu, de la persoanele scutite de taxe, care au primit un cadou din averea persoanelor care au cu ei o relație. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că nu orice relație este baza pentru scutirea de impozit.
Potrivit p. 18.1 art. 217 din Codul fiscal sunt scutite de impozitul pe venit Phys. cetățeni individuali care au primit un cadou din averea rudelor / membrilor familiei sale. ultimul cerc este determinat în conformitate cu familia kodeksomRumyniya (v. 14). În conformitate cu actul normativ la numărul de rude apropiate se numără:
- copii (inclusiv copii adoptați ..);
- părinți (inclusiv receptoare ..);
- bunica / bunicul;
- nepoți;
- frați / surori.
În această regulă se aplică atât frați full-sânge și surori, și nu în plin. Primele includ frați având ambii părinți comuni, la al doilea - cele în care numai unul dintre părinți este comună.
Documente necesare pentru contract de donație de înregistrare
Așa cum am menționat mai sus, transferul dreptului de proprietate în temeiul contractului de cadou de bunuri imobile necesită o înregistrare de stat obligatorie. În acest caz, înregistrarea trebuie să prezinte un anumit set de documente:
- dând contract de bunuri imobiliare (3 exemplare - câte unul pentru fiecare dintre părți și registrul rus).
- Un document care confirmă achitarea taxei de stat.
- Cerere de înregistrare (formular poate fi trimis direct către autoritatea de înregistrare).
- Documentele ce confirmă dreptul de proprietate al casei donatorului și a terenurilor, precum și un set de documente de proprietate (inclusiv dovada dreptului de proprietate și a documentelor din titlu, precum și planul cadastral).
- Alte documente necesare în cazuri individuale. Aceasta ar putea include o cerere scrisa, certificat de un notar, soția consimțământului donatorului la tranzacție; consimțământul părinților unui minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani între scris în cazul în care proprietatea este înstrăinat în favoarea sa; consimțământul creditorului de la tranzacție, în cazul în care casa sau terenul pe care este amplasat, face obiectul gajului; acordul autorităților de tutelă asupra dispunerii de proprietate, în cazul în care într-o casă locuită de persoane aflate sub tutelă și înstrăinării afectează drepturile și interesele legitime. La cererea organului de stat autorizat poate fi solicitat, precum și orice alte documente suplimentare, în funcție de caracteristicile individuale ale unei anumite situații.