Toți termenii acordului ar trebui să fie convenite înainte de semnarea unui document din titlu.
Este necesar pentru a afla ce terenul este un garaj - dacă acesta este deținut de către distribuitorul sau contractul de închiriere.
Trebuie să ne asigurăm că nu există datorii pentru utilități și alte plăți.
Caracteristici ale tranzacției
Contractul de vânzare a garajului nu necesită înregistrare de stat. Este suficient să se pregătească un document în scris, care va fi prezentat informații tehnice și juridice detaliate despre proprietate, precizate drepturile și obligațiile părților.
Elementul principal al contractului - prețul de garaj și termenul de transferul către noul proprietar.
Pentru tranzacția de bază trebuie să fie însoțită de actul de transfer, care indică data, locul și ora transferului efectiv de proprietate asupra bunurilor imobile în cumpărător.
bază legală
Pe un subiect cooperativă de consum la dispozițiile articolului 116 din Codul civil. Statutul juridic al GSK ca o organizație non-profit guvernată de statutul acestei persoane juridice.
Contractul de vânzare a garajului
Acordul a semnat de părțile interesate și ar trebui să includă informații detaliate cu privire la obiectul achiziției. Este posibil ca garajul este situat într-o țară străină sau construite ilegal. Înainte de a cumpăra și de vânzare ar trebui să fie pentru a se asigura că garajul nu este supus demolare și nu face obiectul unui litigiu.
între indivizi
Cele mai multe dintre aceste contracte este între cetățeni - rezidenți ai clădirilor de locuit. Contractul ar trebui să conțină date privind pașaportul unor astfel de persoane.
- Facilități zonă;
- informații despre absența servituți.
O linie separată este prescrisă costul spațiilor - în cifre și cuvinte. În contractul părțile stabilesc procedura de transfer de proprietate a garajului, data eliberării spațiilor din lucrurile vânzătorului.
Condiții similare pot fi specificate în actul de transfer.
cu teren
Atunci când cumpără garaj trebuie să acorde o atenție la statutul juridic al terenului. Cea mai bună opțiune este disponibilitatea certificatului de teren de proprietate.
Numele, indicat în certificatul de proprietate asupra terenului și garaj, trebuie să fie aceeași.
În cazul în care terenul este încheiat contract de leasing pe termen lung, trebuie să vă asigurați că terenul chiriaș și proprietarul garaj - unul și același cetățean.
nedocumentat
Pentru a lua în considerare o astfel de opțiune este necesară numai în cazuri extreme. În cazul în garaj (și, cu atât mai mult - sol), fără documentație corespunzătoare, acesta nu va fi înregistrat în Rosreestra ca proprietate și este construcțiilor ilegale.
În prezența unui pământ străin montat ilegal „cochilii“ Autoritățile locale au, de asemenea, dreptul de a solicita demontarea și îndepărtarea obiectului care poate face obiectul unor litigii de rutină.
O bună opțiune ar fi de a cumpăra un garaj al proprietarului, care este dispus să ofere cumpărătorului un certificat de proprietate a clădirii și a terenului.
Contractul de vânzare a garajului dintre persoanele fizice pot fi efectuate în cazul în care vânzătorul a documentelor care confirmă calitatea de membru în GCS.
Dar trebuie să fie completată de un certificat de proprietate al garajului și sol.
Restul procedurii este de vânzare a tranzacției identice de garaj, prin care a realizat clădire de capital.
Cum să închirieze terenul sub garaj? A se vedea aici.
prin împuternicire
Legea permite de a face din afacere garaj vânzare prin procură. Inainte de a cumpara un astfel de mecanism ar trebui să verifice acreditările reprezentanților.
Procura trebuie să fie legalizată. Acesta înregistrează întregul volum de acțiuni autorizate în numele unui reprezentant.
Este recomandabil să se ocupe personal cu proprietarul. Acest lucru elimină riscul ca camera va fi interesat de persoana care va încerca să conteste tranzacția în instanța de judecată.
Plata în rate
Părțile pot conveni asupra unui garaj de vânzare în rate:
- cumpărătorul face plata principalului în orice convenite sumă;
- restul se plătește în cadrul părților program stabilit.
Suma este emisă în rate fără dobândă.
Uneori, vânzătorii sunt de acord cu aceste condiții de plată, dar umfla prețul.
În cazul în care cumpărătorul tolera întârziere în plată, vânzătorul are dreptul să ceară să se întoarcă înapoi la garaj, cu excepția cazului când a plătit pentru mai mult de 50% din valoarea proprietății.
preliminar
Contractul preliminar este de a garanta că tranzacția de bază vor fi emise pe convenit anterior între vânzător și condițiile de cumpărător.
Părțile vor stabili data semnării contractului principal.
Tranzactia provizorie nu este necesar să se includă un acord privind depozitul. Un astfel de document este mai bine să emită separat.
Contractul ar trebui să conțină:
- informații complete despre proprietate;
- o expresie clară a voinței părților.
Tranzactia indica obiectul - privind transferul de bunuri imobiliare în proprietatea legală a obiectului - un anumit spații non-rezidențiale.
Un element separat indică obligațiile privind drepturile părților, termenul limită de transfer imobiliar.
Condițiile obligatorii ale contractului - costul garaj și informații tehnice cu privire la aceasta.
Părțile stabilesc, de asemenea, procedura de transfer de fonduri:
- numerar;
- prin bancă de celule;
- scrisoare de credit.
Ei au stabilit procedura de alocare a costurilor de înregistrare de înregistrare și starea de garaj.
răspunderea părților
Părțile poartă răspundere civilă sub forma unei lovituri de bine.
În cazul în care vânzătorul a preluat depozit de garaj și a refuzat să vândă proprietatea, el trebuie să restabilească o astfel de dublă plată în avans.
Cum se face?
Legea prevede o formă specială a contractului.
Părțile pot scrie un document, chiar și de mână, dar este de dorit să se facă o afacere în format A4, specificând drepturile, obligațiile părților, să dispună transferul de garaj în proprietatea cumpărătorului.
Documentul probă conține informațiile necesare, ceea ce va determina relația dintre vânzător și cumpărător.
Principalul lucru - pentru a identifica detaliile personale ale părților, dezvăluie detalii cu privire la garaj, pentru a indica faptul că vânzătorul este unicul proprietar al proprietății, și nu este împovărat cu competențe și reclamații ale unor terțe părți.
contract de probă pentru vânzarea de garaj poate fi descărcat de aici.
documentele necesare
Pentru a înregistra tranzacția în Rosreestra nevoie:
- documentele de titlu la garaj și la sol;
- nou contract de vânzare;
- certificat de proprietate al garajului și sol;
- Un certificat de la ITO;
- documentul privind plata taxei de stat.
In plus, poate fi necesar să se prevadă consimțământul soțului privind vânzarea de bunuri imobiliare (în cazul în care garajul a fost cumpărat în căsătorie).
Atunci când se lucrează la un reprezentant afacere, se aplică pachetul o copie a documentelor procurii executate notarial.
Fie că este necesar să se privatizeze garaj în garaj co-op? Mai multe informații în acest articol.
Dacă este necesar, să solicite asistența unui avocat care va ajuta nu numai să execute competent contractul, dar, de asemenea, să găsească o versiune potrivită unei astfel de proprietăți.