Apartament „sub supraveghere“: cine să încredințeze casele lor cu absența pe termen lung?
Uneori, există astfel de situații în care propriul apartament cu o canapea preferată și perdele trebuie să fie lăsate pentru o lungă perioadă de timp, de preferință în mâini sigure: că facturile de utilități sunt plătite, și, desigur, astfel încât hoții nu le ridica. Pentru cei care merg într-o călătorie de afaceri în străinătate sau în altă parte, „RIA Real Estate“, va explica cum să eliminați în mod corespunzător de locuințe, apoi să se întoarcă în cazul în care a fost.
Prima opțiune - pentru a „păstra un ochi“
Lăsați apartamentul sub supravegherea, adică, oferă să se mute în chiriași sale apartament cinstit, responsabil și curat cine și de utilitate plăți, și va turna flori, iar în cazul de inundații vecinii din partea de sus pentru a prezenta revendicările.
Pentru a trăi în apartamentul său de supraveghere pot fi trimise gratuit, dar este mai bine pentru a căuta printre rude sau prieteni apropiați, care pot fi de încredere cu bunuri de valoare și obiecte personale lăsate în apartament.
Cine pe această opțiune, în orice caz, există. Pentru potentialii chiriasi - aceasta este o opțiune foarte profitabilă. Cu toate acestea, o persoană poate alege căutarea după proprietatea dumneavoastră trebuie să fie abordată cu mare atenție, deoarece mulți chiriași sunt capabili de a disciplina singura pârghie financiară, ca și în acest caz, sarcina financiară pe chiriaș va fi minim. Datorită faptului că astfel de tranzacții nu conțin o componentă comercială, de cele mai multe ori ele sunt deținute fără participarea agenții imobiliari. Proprietate de vacanță „sub supraveghere“, bazată de obicei pe încredere. În acest sens, livrare, succesul va depinde de un chiriaș temporar poate fi găsit. În cazul în care persoana pentru a justifica încrederea pusă în El, iar cooperarea dintre cele două părți îndeplinite.
În caz contrar, prietenii si relatii de familie sunt doar supărat. Vadim Lamin, managing partner al agentiei imobiliare «Spencer Estate» a spus: „Am asistat la modul în care, după ce fiul trăiesc într-un apartament din Bulevardul ucrainean, părinții săi, care au întors de la călătorii în străinătate, a trebuit să plătească datorii exorbitante. Am observat, de asemenea, situația ca fiind trăit o jumătate de an, rudele de deținerea proprietății asupra neglijent Frunze, nu plata pentru locuințe, și chiar a încercat să re-înregistrare a apartamentului în sine. Există un număr mare de cazuri de acest tip de livrare de apartamente subinchiriere, și chiar de câteva ori. "
A doua opțiune - „relație contractuală“
Potrivit expertului, pentru a inchiria un apartament de lucru dreptul de chirie va fi în mod tradițional. Potrivit lui Lamine, „Dacă toată problema în mod adecvat, face un inventar al proprietății, precum și pentru a face imagini detaliate de mobilier și lucruri, se indică sumele asigurate, vă pot spune cu certitudine că locatarul va fi o atitudine foarte responsabilă pentru proprietatea dumneavoastră.“
Principalul avantaj al acestei opțiuni este, de asemenea, o componentă financiară - în valoarea chiriei lunare pe care locatarul poate trimite proprietarului în orice mod convenabil, chiar dacă remitențele. Și banii în plus niciodată.
În acest caz, apartamentul va trebui să scutească de obiecte personale. Dar, potrivit experților, acest lucru nu este o problemă. Obiectele care sunt dragi inima ta, le puteți lua la o companie de construcții, inclusiv un mini-depozite pentru uz personal, acolo, puteți lua totul.
Dezavantajul acestei opțiuni este faptul că angajatorul poate oricând rezilia contractul și de a părăsi apartamentul. Și pentru a susține din nou atunci casele lor, vor trebui să se întoarcă.
Se prepară un apartament de închiriere
Versiunea cea mai avansată este de a oferi un apartament în societate de administrare de încredere. În acest caz, proprietarul unei drepturi pe deplin delegate de eliminare și de utilizare a proprietății rezidențiale în interesul principalului, cu excepția dreptului de înstrăinare, și anume realizare.
Promovarea societatea de administrare va permite proprietarilor să schimbe toate responsabilitățile pentru conținutul apartamentului ei. De regulă, contractul se încheie pe termen lung: de la un an la 5 ani. Cooperarea la acordul oficial care este benefică pentru ambele părți. Locatarul trebuie să se ocupe persoanei juridice, caz în care toate problemele sunt rezolvate mult mai rapid și în temeiul acordului. proprietarului, acasă devine apoi un imens economii de timp pentru o sumă relativ mică de bani, el nu-și petrece efortul și timpul de administrare, dar numai profiturile. Riscurile proprietarilor de apartamente, în același timp redus la minimum. În plus față de mai ușor firmei de a face cereri, deoarece poartă o mare responsabilitate și riscul de a marca proprie.
executarea corectă a contractului de închiriere
Proprietarul are dreptul de a alege propriul set de servicii pe care le doresc să primească de la societatea de administrare: de la plata facturilor de utilități și becuri de schimb pentru a repara prevăzute de locuințe, cumpărarea de mobilier, și raportarea fiscală. În orice fel de departament de întreținere disponibile, al cărui personal sunt angajate în menținerea curățeniei apartamentelor.
La rândul său, agenția este obligată să găsească un chiriaș, implicat în primirea de plăți, monitorizează starea apartamentului, pentru a susține din nou noul angajator, în cazul în care cel care a luat primul, a refuzat să servicii de agenție. În plus, agenția poate plăti pentru un apartament simplu, în cazul în care este scris în contract.
În orice caz, Codul penal garantează proprietarul apartamentelor de plată lunare de o anumită sumă.
Costul de gestionare a activelor se calculează ca procent din plățile de leasing, care depinde de lista de control al serviciilor companiei. Dacă vorbim despre un control total, va costa proprietarul de locuințe 30-40%, în unele cazuri, ajunge până la 50%. Dacă vorbim doar despre gestionarea serviciului, atunci valoarea de compensare este de aproximativ 10%. Pe client, proprietarul cardului listează banii pentru chirie.
Dacă toate aceste opțiuni nu vi se potrivesc, sau pur și simplu nu doresc să aibă în apartamentul tău, care a trăit, atunci puteți lăsa apartamentul în „mâini bune“, dar fără ocupanți. Și anume a instala un sistem de securitate.
Principiul de funcționare a sistemului de securitate este după cum urmează: în casa sau cabana dvs. vor fi instalate dispozitive de control și senzori care vor monitoriza apariția unor evenimente, cum ar fi intruși, scurgeri de apă sau foc. Toate informațiile despre starea ceasului obiect este transmis către stația de monitorizare. În cazul în care, dacă există vreo anomalie de serviciu devin instantaneu conștienți de toate informațiile privind tipul de alarmă și instalația sigură.
Operatorii de stația de monitorizare a produce instantaneu răspunsul serviciului solicitat și alertă cu privire la incidentul proprietarul sau agentul său. Timpul mediu de sosire a zonei de capital protejat este de 5-7 minute.
În plus față de senzori de securitate mai mari pot fi prevăzute cu o funcție fotopodtverzhdenie: imagini și transmise către centrul de monitorizare se va face atunci când are loc o alarmă. Aceasta este ceea ce va permite o evaluare mai exactă a gravității situației.
O componentă foarte importantă a serviciilor de securitate este service al echipamentelor de securitate. Ar trebui să fie ghidate pe companiile care operează pe principiul garanției pe viață, care este valabilă până la garda de contract tot timpul se va efectua serviciu gratuit.
Răspunsul - unul dintre cele mai importante elemente din mecanismul sistemelor de securitate moderne. AUDITAT compania poate oferi clienților săi trei tipuri de răspuns: managementul forțelor de securitate privată de poliție, forțele sale companie de securitate proprii, cât și un răspuns dublu atunci când un obiect vin tinuta miliției și CHOP. În acest caz, proprietarul obiectului protejat de comerț este necesar să se clarifice dacă societatea are un contract cu un răspuns, sau poliția RVS în caz de urgență, pur și simplu să informeze poliția într-o manieră generală. După cum puteți vedea, diferența este semnificativă. Într-adevăr, în primul caz, relația cu poliția se desfășoară pe un canal dedicat, iar PSA este percepută de către agențiile de aplicare a legii ca o sursă de informații de încredere, iar în al doilea caz va fi necesar pentru a apela și să ia timp pentru a explica întreaga situație, ceea ce conduce în mod natural la pierderea de minute scumpe și chiar secunde.
Cel mai adesea, pe un apartament tipic la 100.0 metri pătrați, lipsesc două sau trei senzori de mișcare și un senzor de deschidere a ușii, iar acest lucru este de obicei inclusă în pachetul standard. experții de securitate ale companiei pe un kit de montare standard pentru un apartament, petrec aproximativ trei ore.
Marele avantaj în acest caz este lipsa de chiriasi, care se pot produce inundații vecinii, pagube materiale și de alți factori. Da, în acest caz, și hoții în apartament, de asemenea, nu va fi capabil să penetreze.
Un dezavantaj clar al acestei opțiuni este costul suplimentar și nu există nici un venit suplimentar, care aduce închirierea apartamentelor. În plus, proprietarul ar trebui să fie avertizat în prealabil cu privire la plata facturilor de utilități, ia în considerare modul în care aceasta va transfera bani în contul sau pentru a dezactiva temporar unele utilități.