Uneori, există o situație în propriul apartament cu o canapea preferată și perdele trebuie să fie lăsate pentru o perioadă lungă de timp, de preferință în mâini sigure: și la utilități plătite, și hoții nu ridica. Cei care merg într-o excursie în străinătate pentru câțiva ani și a decis să înceapă downshifting oriunde în Goa, site-ul „RIA Realty“ va vorbi despre cele patru moduri de a dispune de locuințe lor, astfel încât, atunci era departe înapoi.
Prima opțiune - pentru a părăsi apartamentul „sub supraveghere“, adică să se stabilească în chiriași sale casa responsabil, onest și curat ca și „comunale“ să plătească, și va turna flori, iar vecinii de mai sus, în cazul în care revendicările de inundații până în prezent.
Sfaturi: Cum să se pregătească un apartament pentru închiriere >>>
Preocupate gratuit, dar responsabilitatea de a trăi în apartamentul altcuiva, este mai bine să caute printre rude sau prieteni apropiați, care pot fi de încredere și bunuri de valoare lăsate în lucrurile personale plate.
Cine, sigur nu va fi. Pentru potentialii chiriasi - aceasta este o opțiune foarte profitabilă. Cu toate acestea, la alegerea „îngrijitor“ trebuie să fie abordată cu mare atenție, deoarece mulți chiriași sunt capabili de a disciplina singura pârghie financiară, ca și în acest caz, sarcina de material de pe ocupantul va fi minim. În plus, o astfel de „afacere“, de regulă, să aibă loc fără participarea Agenții imobiliari, deoarece nu conține o componentă comercială. Apartamente de inchiriat „sub supraveghere“. De obicei, aceasta se bazează pe încredere. Prin urmare, succesul întreprinderii va depinde de ce timp chiriaș poate fi găsit. În cazul în care o persoană va justifica încrederea, atunci cooperarea se va potrivi cu ambele părți.
În caz contrar, prietenii si relatii de familie poate deveni frustrat. „Am asistat la modul în care, după ce fiul trăiesc într-un apartament din Bulevardul ucrainean, părinții săi sa întors din călătoriile în străinătate, să plătească datorii exorbitante. Privit ca fiind trăit o jumătate de an, rudele de deținerea proprietății asupra Frunze neglijent, nu plata pentru locuințe, și chiar a făcut o încercare de a re-înregistrare . apartament în sine Există o mulțime de cazuri de livrare de apartamente, și chiar sub-închiriere de câteva ori, „- avertizează partenerul coordonator al imobiliare Spencer Estate Vadim Lamin.
relație contractuală
Potrivit expertului, este înțelept să închirieze un apartament de închiriat în mod tradițional. „Dacă este corect de a emite, face un inventar al proprietății, pentru a face fotografii detaliate de lucruri și mobilier, suma de asigurare desemnate, vă asigur, chiriașul va fi o atitudine foarte responsabilă pentru proprietatea dumneavoastră,“ - a spus Lamine.
Avantajul incontestabil al acestei opțiuni este, de asemenea, o componentă financiară - în cuantumul chiriei lunare, pe care angajatorul poate trimite proprietarului în orice mod convenabil, cu toate că remitențele. Și banii în plus nu sa oprit niciodată pe nimeni!
Adevărat, apartamentul va trebui să scutească de obiecte personale. Dar, potrivit experților, acest lucru nu este o problemă. Pentru depozitarea sigură a obiectelor dragi inimii există o companie de construcții, inclusiv un mini-depozite pentru uz personal, în cazul în care puteți lua toate bunurile sale.
Dintre minusuri: angajatorul poate rezilia contractul și de a părăsi apartamentul. Și pentru a-l trece din nou, trebuie să se întoarcă „acasă“.
O variantă mai sofisticată - pentru a da un apartament in compania de administrare de încredere. În acest caz, proprietarul unei drepturi pe deplin delegate pentru utilizarea și eliminarea de bunuri imobiliare rezidențiale în interesul principalului, cu excepția legii de excludere, adică vânzări.
Interacțiunea cu societatea de administrare va permite proprietarului să schimbe toate responsabilitățile pentru conținutul apartamentului ei. De regulă, contractul este încheiat pentru o perioadă mai lungă de până la 5 ani. Cooperarea la acordul oficial care este benefică pentru ambele părți. Locatarul trebuie să se ocupe de persoana juridică, astfel încât orice probleme sunt rezolvate mult mai rapid și în temeiul acordului. Un proprietar devine un imens economii de timp pentru o sumă relativ mică de bani, el nu pierde timp și efort pentru a administra său, și este beneficiarul profiturilor. În același timp, riscurile sunt reduse la minimum proprietarii de apartamente. În plus, firma este mai ușor să ceară ceva, poartă o mare responsabilitate și riscul de a marca proprie.
În acest caz, proprietarul are posibilitatea de a alege un set de servicii pe care le doresc să primească de la societatea de administrare de la plata facturilor de utilități și becuri de schimb pentru a repara sediile, achiziționarea de mobilier și de raportare fiscală. Compania are un departament de întreținere a cărei angajați sunt implicați în menținerea apartamentelor de stat.
La rândul său, agenția se angajează să găsească un chiriaș, implicat în luarea de plăți, urmăriți starea apartamentului, pentru a susține din nou noul angajator, în cazul în care cel care a ales primul să se mute. Agenția, în cazul în care acest lucru este scris în contract, poate plăti un apartament simplu.
În orice caz, Codul penal garantează proprietarului o plată lunară de o anumită sumă.
Costul de gestionare a activelor se calculează ca procent din plățile de leasing, care depinde de lista Codul penal al serviciilor. Dacă vorbim despre un control total, acesta va costa 30-40%, în unele cazuri, ajunge până la 50%. Dacă vorbim doar despre gestionarea serviciului, atunci valoarea de compensare este de aproximativ 10%. Bani pentru chirie transferate către client, proprietarul cardului.
Cu toate acestea, există alte scheme. Agenția subscrie la suma fixă care este plătită proprietarului, și tot ce este produsă în exces de acest lucru, ia ca plată. Agenția, în acest caz, este interesat de a găsi un chiriaș dispuși să plătească cel mai mare preț pentru contractul de închiriere.
Dintre minusuri: găsi responsabil din Codul penal nu este atât de simplu. În plus, în sectorul de servicii nu este fără fraudă.
Cu compania echitabil va trebui, de asemenea, să încheie un contract formal, așa că va trebui să plătească impozit pe venitul persoanelor fizice, a spus Lamine.
În același timp, puteți lăsa apartamentul în „mâini bune“, dar fără ocupanți. Cum? Instalați un sistem de alarmă.
Principiul de funcționare a sistemului de securitate este după cum urmează: în setul de apartament sau cabana de senzori și dispozitive de control care monitorizează apariția unor evenimente, cum ar fi intruși. foc și scurgeri de apă. Informații despre starea de ceas complexe de securitate este transmis către stația de monitorizare. În cazul unei situații de urgență de serviciu devin instantaneu conștienți de toate informațiile privind tipul de alarmă și instalația sigură.
stații de monitorizare a operatorilor produc răspunsul serviciului dorit și să notifice clientul incidentului sau agentul său. Timpul mediu de sosire a ariei protejate este de 5-7 minute de la Moscova.
Pentru o mai mare fiabilitate, senzorii pot fi echipate cu o funcție fotopodtverzhdenie: există o serie de imagini statice și transmise către centrul de monitorizare se va face atunci când are loc o alarmă. Acest lucru va permite suficient pentru a evalua cu exactitate gravitatea situației.
Rețineți că o parte foarte importantă a serviciilor de securitate este service al echipamentelor de securitate. Focus pe companiile care operează pe principiul garanție pe viață, care este, serviciu gratuit va fi efectuată până când un contract în vigoare de protecție.
Un element important în mecanismul sistemelor de securitate moderne este un răspuns. companiile oferă Dovedit trei tipuri de răspuns - de către firma de securitate proprie, gestionarea forțelor de securitate private ale Afacerilor interne centrale și răspunsul dublu atunci când un obiect veni CHOP utilaje și de poliție.
Este necesar să se clarifice dacă societatea are un contract cu un răspuns, sau poliția RVS în caz de urgență, ei numesc pur și simplu poliția într-o manieră generală. Diferența este semnificativă, deoarece în primul caz, relația cu poliția se desfășoară pe un canal dedicat, iar PSA este percepută de către agențiile de aplicare a legii ca o sursă de informații de încredere, în timp ce în al doilea caz va fi necesar pentru a apela și să ia timp pentru a explica întreaga situație, ceea ce va duce în mod inevitabil la pierderea de secunde scumpe minute.
De obicei, pe eșantion plat la 100 de metri pătrați lipsesc două sau trei senzori de mișcare și un senzor de deschidere a ușii, care este de obicei inclusă în seturi standard. Instalarea kit standard pentru un apartament, o companie de specialitate de securitate, durează aproximativ trei ore.
Avantajul incontestabil al acestei opțiuni este lipsa de chiriasi, care ar putea deteriora proprietatea, vecinii de inundații, etc. În acest caz, hoții în apartament, de asemenea, nu va fi capabil să penetreze.
Din deficiențele evidente pot fi identificate - costul suplimentar și nu există nici un venit suplimentar, care aduce livrarea de apartamente de închiriat. Cu toate acestea, proprietarul va trebui să deranjeze plata în avans a facturilor de utilități. ia în considerare modul de a transfera bani în cont, sau, poate, în momentul opri unele utilități.