Pentru a conține clădiri de apartamente administrate cu responsabilitate (MCD), angajații autorizați ai organizațiilor, președinți de HOA, HBC ar trebui să știe ce defecte pot fi în construcția de case decât se datorează și cum de a elimina aceste defecte.
VS Samoshin. inginer profesionist, condominii președinte „Yakhroma-SB“, membru al Consiliului științific și consultativ-TION de Obschest-Camera, Federația Rusă, expertul public-TION al „Casei Române a viitorului“, expertul independent cu privire la politica de locuințe (oraș Yakhroma, regiunea Moscova)
În acest articol vă va citi:
- Prevederile cheie ale Legea federală privind reparația capitală a clădirilor de locuit
- Organizarea de reparare a clădirilor de locuit
Legea federală privind reparația capitală a clădirilor de locuit: tipurile de clădiri și de schimbare a perioadelor de aplicare a rezervelor minime
Pentru mai multe familii de case cu mai multe etaje sunt clădiri de 3-5 etaje și mai mult. Este această clasă de acasă și de management subiect. Secțiunii Multi acasă - principalul tip de unități rezidențiale în construirea orașelor mari. Apartamente de grup, uniți printr-o scara, numit-o secțiune rezidențială. Dispoziție mai ICM este o colecție de la sfârșitul anului și secțiunile obișnuite.
- de colectare a datoriilor pentru nevoile obschedomovye: o nouă ordine
Există mai multe tipuri de clădiri înalte, în funcție de materialele de construcție ale pereților exteriori.
Construcția de clădiri de cărămidă are o istorie lungă. Astăzi, construcția de case din cărămidă sunt rare. Motivul pentru eșecul de dezvoltatori din cărămizi folosind deveni consumatoare de timp și intensitatea forței de muncă de construcție a procesului care duce la o creștere a costului de locuințe fiind construit. Cu toate acestea, funcționarea acestor case sunt încă relevante. Beneficiile de case din caramida sunt durabilitatea, fiabilitatea și conservarea căldurii în interiorul casei.
Acasă a panourilor au început să construiască din anii 1960. Structuri similare pot fi găsite în aproape fiecare oraș. Viteza și ușurința de ridicare de cladiri inalte prefabricate afectat de izolare fonică și termică nepotrivită. Cusăturile dintre panourile neetanșe, care permite căldura să scape cu ușurință la exterior. O caracteristică specială a acestui tip de case a devenit formatul standard al fiecărui apartament. Este imposibil de a face un plan și o cameră de formă neregulată. Marele avantaj al caselor prefabricate a fost și va reduce prețul pe metru pătrat.
În cazul în care viitorul chiriaș în nici un fel nu a putut construi influența în masă din epoca sovietică în crearea de noi lor de origine, în oricare dintre etapele sale de proces: proiectarea, construcția, exploatarea. Proiecte tipice de case, locuinte economice au fost acceptabile, atâta timp cât populația este pusă în contrast cu avantajele apartamentelor individuale cu toate neajunsurile sale pune pe deplin disconfort decontare comunale. Cu masiv (de exemplu, seria îmbunătățită 1-464A), există așa-numitele proiecte îmbunătățite model soluționare ușă, pe care de construcție a fost efectuată în țară înainte de sfârșitul anilor 1970. și sunt acasă până în prezent marea majoritate a populației din România. Ajustarea proiectelor standard, a fost realizată luând în considerare baza de industria de construcții de instalații existente și conservarea maximă a produselor prefabricate prefabricate opțiuni de locuințe, care într-o anumită măsură limitată capacitatea de îmbunătățire radicală.
Din 1971 coduri de construcție ajustate pentru proiectarea de clădiri rezidențiale, care crește în mod semnificativ nivelul de conformare de reglementare, ceea ce face în curs de dezvoltare o nouă serie de proiecte-model pentru construcția de masă. Construcția de clădiri monolitice ia avânt și ocupă cea mai mare parte a pieței imobiliare. Avantajele caselor monolitice pot include o varietate de forme geometrice de construcție. De la sfârșitul anilor șaptezeci, există blocuri întregi de clădiri rezidențiale 9-15 etaje, cu apartamente cu două niveluri, de asemenea, echipate cu garaje subterane. Cu toate acestea, chiar și la acel moment manifestat particularități și dificultăți în exploatarea și întreținerea de case de locuit, comparativ cu case de precursori, deci, de exemplu, întregul cartier cu o populație de sute de mii de la Moscova transferat la balanța „a clădirilor de birouri de operare asociație orașului Moscova.“ Mai mult de zece ani, constructorii nu se poate termina în districtul Chertanovo de Nord și de a elimina permanent defectelor, în special scurgeri de informații în garaje subterane 1.
Prima fază a conducerii ICM - să știe totul despre casa lui.
În practică, evaluarea economică de apartamente pentru unitatea de bază de cont pentru o lungă perioadă de timp (până la sfârșitul anilor 1950.) Pentru a lua costul de 1 mp. m de spațiu de locuit precum și apartamente în camera individuale fondului de locuințe au fost ocupate, iar utilizarea personală a familiei a primit doar zona camerelor de locuit. Când apartamente de decontare posemeynom necesare deja o anumită măsură de calcul al costului de locuințe. Trecerea la unitatea principală a valorii contului - 1 pătrat. din suprafața totală a devenit o pârghie de dezvoltare, a contribuit la îmbunătățirea planificării de apartamente, crearea de facilități suplimentare. Unul dintre principalii indicatori de apartamente de lux este numărul de camere pe persoană.
statistică
Foști reglementări prevăzute pentru Comitetul de Stat al URSS MKD timp clar de răspuns: 4-5 ani - reparații curente, 8-10 ani - revizuire selectivă, vechi de 12-13 de ani - o revizuire completă. Evident, nu elimina vina mici duce la daune grave și,, cheltuieli financiare semnificative ale muncii de organizare. Prin urmare, întreținerea de rutină și preventivă (întreținerea sistemelor de inginerie și elemente structurale ale clădirii), este, de asemenea, a existat reguli stricte.
Din păcate, în acest moment de declin de control al calității de locuințe noi, care nu ar putea afecta durabilitatea și respectarea mediului. Cunoscut nu puține cazuri prăbușirea de case nou construite.
25 de ani de la începutul privatizării standardelor de locuințe pentru operarea și întreținerea MCD nu sunt puse în aplicare, ducând la o deteriorare rapidă și ireversibilă a fondului locativ. În 97% din organizarea ICM de reparații capitale în case de apartamente nu a fost efectuat, 75% din MCD nu a fost îndeplinită și revizie selectivă, mai mult de 65% din casele care nu au văzut, și poziția reparațiile curente. Dar, cel mai important, că întreținerea se realizează organizațiile care gestionează MKD slab, necontrolat de către proprietari.
Distrus MCD conținutul de tehnologie științifică și operațională: observarea obiectului - întreținerea acestuia - întreținere - reparații - reconstrucție sau modernizare.
Conform calculelor mele, în cazul în care schema de finanțare actuală, doar 7-9% din proprietarii vor avea o revizuire reală și completă a casei sale. reparații selective - 40-42%. Până la sfârșitul termenului de revizuire în 2042 restul jumătate de origine a proprietarilor stării tehnice se va transforma în situații de urgență și necesită demolare.