Cumpărarea unui apartament în clădire nouă necesită o verificare amănunțită a tuturor nuanțelor. Dar, o atenție deosebită trebuie acordată următoarele 10 puncte ...
portal de imobiliare Stopmakler constată că, dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra un apartament în noua clădire, în prealabil, asigurați-vă că pentru a vă proteja de dezvoltatorii necinstit, pentru că în ultimii ani, prin vina companiilor de construcții necinstite au suferit o mulțime de investitori ucraineni. Deci, complet „examinare“ a constructorului selectat trebuie să includă următoarele 10 puncte:
Studiati cu atentie ofertele de pret! Amintiți-vă că prețurile de dumping oferă adesea fie societăți instabile sau acei dezvoltatori care au pregătit în prezent doar o groapă pentru obiect.
Cost redus pe metru pătrat în timpul nostru ar trebui să cauzeze nici un mijloc doresc să facă imediat o afacere, și vice-versa - o privire mai atentă la dezvoltator și pentru a determina ce este captura ascunsă.
De exemplu, în cazul în care prețul mediu de piață pe metru pătrat de locuință în clasa Kiev „economie“ de 8800-10 500 UAH. o anumită companie oferă prețuri la nivelul de 7000-8000 USD. - este o ocazie de a reflecta. Ca o regulă, dezvoltatorii, subestimează atât de mult prețurile, sau au probleme serioase plină de „îngheța“ de construcție, sau, în general, a avut inițial planificat să nu aducă clădirea până la sfârșitul anului. Aceste „lideri“ sunt de obicei calculate pe lipsa de experiență și credulitatea investitorilor, și în acest caz, construcția servește doar ca scuză plauzibilă pentru o, să zicem, o „strângere de fonduri“. De asemenea, este recomandat să nu uităm despre riscurile care însoțesc investiția imobiliară în etapa de excavare.
O atenție deosebită trebuie acordată informațiilor despre client, dezvoltator și antreprenor general de construcție, care ar trebui să fie, de asemenea, reprezentat în întregime pe site-ul. În cazul în care dezvoltatorul este în mai multe obiecte - verificați dacă apare peste tot investitorul și investitor-contractor-client. Și dacă observați că numărul de diferiți investitori în companie, cu toate că toate proiectele aparțin în mod oficial la aceeași structură - este un motiv suficient pentru a crede că tot ce există „pură“.
3. Introducere în istoria companiei
Istoria dezvoltator - una dintre cele mai importante puncte care trebuie clarificate înainte de a semna un contract pentru achiziționarea de locuințe în noua clădire (cu privire la detaliile tratatului vor fi discutate la sfârșitul acestui articol). Aceste zile, un mare ajutor pentru a clarifica toate detaliile este un chat-ul de internet pe forum specializat: Aici puteti gasi investitorul real, pe care o alegeți dezvoltator și să se consulte cu ei pe probleme de interes pentru tine. De asemenea, este util să se studieze cu atenție analiza companiilor de construcții, și mass-media, dedicate ei, în cazul în care o companie „că ceva nu este corect“ - puteți găsi cu ușurință aceste informații în rețea (de exemplu, sub formă de jurnalism de investigație), chiar dacă o parte din recunoasteri ei Acesta a fost lăsat la personalul propriu.
Să acorde o atenție la numărul de obiecte, dezvoltatorul a predat deja în funcțiune și verifica modul în care multe obiecte „în“ el enumerate în acest moment. În cazul în care dezvoltatorul este acum lucrează la trei sau mai multe proiecte, și în același timp, el nu are nici un finalizat - începe să caute alte companii precum și riscurile de investiții sunt prea mari.
dezvoltator decent trebuie să aibă următoarele documente (și imediat să le pună la dispoziție, la cererea investitorului):
- decizia autorității locale privind alocarea unui teren pentru construcția;
- contract de închiriere teren (aici ar trebui să acorde o atenție la termenii contractului: În mod ideal, ar trebui să fie încheiat pentru o perioadă mai lungă decât perioada declarată de construcție);
- specificații pentru comunicare;
- proiectul și expertiza sa;
- licență ce confirmă dreptul de a efectua activități de construcții;
- permisiunea pentru lucrări de construcții.
5. Verificarea reputația constructorului
Ia-o idee despre reputația firmele de construcții selectate pot fi în multe feluri, și este mai bine să le folosească. Este necesar să se monitorizeze resursa on-line pentru:
a) analizează facilități investitorilor pus în funcțiune dezvoltator selectat. Este necesar să se afle dacă în timp predat obiectul anterior, de îndată ce casele cu apă și energie electrică, în mod regulat, au fost efectuate, ce au apărut probleme cu comunicațiile, și cât de repede acestea sunt rezolvate de către dezvoltator.
b) disponibilitatea partenerilor de dezvoltator solide - bănci, contractori, firme de arhitectura cu o bună reputație. dezvoltator stabil trebuie să aibă ca parteneri stabili, cunoscute pe piață, cu o parte bună și o mulțime de timp colaborarea cu firme de construcții.
7. puritate juridică
Ai nevoie pentru a verifica puritatea juridică a societății de vânzare - adică, pentru a afla dacă apare în orice litigiu. Aceste informații sunt publicate pe site-ul oficial al Registrului de stat unificat al hotărârilor.
8. Monitorizarea
Da, această observație, în sensul literal - apărut pe scenă și să evalueze personal viteza de lucru în avans. Pentru a face o concluzie corectă, cumpărătorul va lua ceva timp - 1-2 săptămâni vizite - dar în cele din urmă devine clar dacă sunt sau nu de a investi banii lor aici, sau ai de a face cu un alt „prelungit“.
Notați numărul de lucrători la fața locului, ca parte a site-ului este gol, pentru a evalua activitatea folosind echipamente de construcții și în special a macaralei - aceasta nu ar trebui să fie doar un site „prop“ (cum poate fi pur și simplu închiriate dezvoltator „la un nivel bun“), dar întotdeauna este în lucrări. Apropo, multe companii mari sunt construirea lor facilități de șapte zile pe săptămână, și chiar și pe timp de noapte.
Dacă observați că activitatea la locul se mișcă prea încet sau nu se deplasează deloc - fără îndoială, să renunțe la ideea de a investi în construcția, deoarece este prea riscant.
9. Pe cine să încheie un acord
Trebuie să aflăm ce fel de organizație prin dezvoltator oferă investitorului de a investi în construcția. În mod ideal, acest lucru poate fi: FSF (fondul de finanțarea construcției) sau răscumpărarea de obligațiuni de locuințe.
De asemenea, există și alte scheme discutabile-juridice de a investi: un acord preliminar, ipoteca, contractul de cesiune - dar avocații nu recomandăm să le contactați, deoarece acestea ar putea fi încărcată cu consecințe neplăcute.
Dezvoltatorii Reputate cu o bună reputație în contract indică detaliile companiei, necesare pentru a face plata printr-un casier bancar. Întreaga documentație de plată este menținută. dezvoltator decent nu va prelua investitorului un teanc de bani sau de a efectua orice alte fraude financiare ocolind banca - de exemplu, oferind clienților de a transfera fonduri în contul unei firme ciudate cu detalii necunoscute.
ELEMENTE DE CONTRACT OBLIGATORII
Contractul în tranzacții imobiliare este un astfel de document important care ar trebui să scrie despre el separat. Astfel, contractul cu constructorul trebuie să apară elemente, cum ar fi:
1. Notă secțiune și locație podea pentru a cumpăra apartamente, numărul, suprafața, costul pe metru pătrat.
2. exacte (nu aproximativ) condițiile de a face toate lucrările și transferul casei în funcțiune.
3. Descrierea planului de apartament (de dorit - cu schema de aplicare).
4. O cuprinzătoare și clară (nu extinsă și neclară) Descriere:
- Responsabilitatea dezvoltator în caz de încălcare a termenilor de construire a unei case și punerea sa în funcțiune;
- circumstanțe neprevăzute care pot elimina responsabilitatea de dezvoltator (forță majoră).
5. Angajamentul dezvoltator nu instraineze orice terță parte drepturi de proprietate la apartament.
6. Condiții de plată (investiții). Termene limită, repere, mărimea plăților.
7. O listă a tuturor documentelor pe baza cărora construcția este realizată de către dezvoltator. În același timp, este important ca acesta este încheiat în același timp, o entitate juridică pentru care a acordat aprobările.
8. Durata acestui contract și detaliile părților.