Achiziționarea unui apartament - un eveniment fericit, dar supărătoare, mai ales pentru cei care nu au putut decide dacă el va deveni acasă la noua clădire, sau să dea preferință obiectul pieței secundare.
Amintim că locuințe secundare - un apartament, care este în a funcționat de ceva timp casa. Desigur, aceasta nu înseamnă că carcasa secundară, situată într-un miracol clădire după ce au supraviețuit în urmă cu o sută de ani a fost un incendiu. Acesta poate fi în casa, care a fost pus în funcțiune în urmă cu câțiva ani, tocmai în această casă, până când au fost cel puțin o acasă - acesta este principalul criteriu de apartamente secundare.
Avantajele carcasei secundare:
- după semnarea contractului și achitarea sumei specificate, apartamentul imediat devine proprietatea cumpărătorului, care o poate face deja ceva: chirie, revinde sau de a dona. Singura dificultate poate apărea cu ipotecare de locuințe, deoarece banca are dreptul de a impune o interdicție asupra anumitor activități. Dar, în acest caz, totul este rezolvat în mod direct cu instituția financiară;
- imediat ce tranzacția a avut loc, este posibil în aceeași zi pentru a sărbători în locuință inaugurare a unei case dobândite, deoarece este de multe ori de locuințe secundare deja are un finisaj, dar cei mai mulți oameni încă mai fac reparații cosmetice. Dar acest lucru poate fi evitat dacă pentru a găsi un apartament cu o stare bună, care nu va trebui să refaceți;
- puteți obține întotdeauna informații despre starea casei din vecini, în plus, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la starea infrastructurii, în cazul locuințelor secundare, sau că câțiva metri va începe construcția unei clădiri noi;
- secundar pot fi găsite în orice zonă a orașului, beneficiul acestei opțiuni lipsă. Prin urmare, este într-adevăr să găsească o locuință aproape de locul de muncă, școală, grădiniță, precum și de lângă parc sau la malul mării;
- atunci când selectați o opțiune de plată ipotecare, puteți salva bine, deoarece rata dobânzii pe carcasa secundară este mult mai favorabilă decât în sala în picioare numai cazare. Acest lucru se datorează faptului că apartamentul este în acest caz, acționează ca garanție pentru împrumut, prin urmare, riscurile bancare scad.
Dezavantajele locuințe secundare:
- Secundar va costa, în medie, cu 20% mai scumpe decât apartamentul din clădire;
- în cazul în care proprietarul nu a fost încă luat pentru ei înșiși de cazare alternativă, trebuie să fie inaugurare a unei case amânată pentru ceva timp. În timp ce majoritatea vânzătorii încearcă să elibereze obiectul de vânzare cât mai repede posibil, este atât de plat devine mai atractivă pentru cumpărători;
- înainte de a cumpăra o casă ar trebui să fie verificate pentru puritate juridică, în caz contrar pot exista probleme cu rudele fostului proprietar;
- revizuire majoră, inclusiv o reproiectare completă, carcasa secundară va costa mult mai scump, deoarece va fi necesar să se facă lucrări de dezmembrare, această parte este mai profitabil bloc de apartamente.
Avantajele apartamentului într-o clădire nouă:
- de multe ori procesul de construire acasă durează mult mai puțin timp, o săptămână, aceeași procedură cu carcasa secundară;
- cumpararea unei case direct de la dezvoltator, nu vă puteți face griji că vor exista unele rude ale vânzătorului și să conteste tranzacția. În plus, apartamentele mai rar completate incorect de documentare;
- ipotecare pe piața primară pentru a lua un obiect mai ușor decât pentru locuințe primar, pentru că instituțiile financiare sunt de încredere de către dezvoltatori majore;
- o selecție limitată de opțiuni simplifică foarte mult procesul de alegere de locuințe;
- finisare în apartament, puteți începe de la zero, creând cel mai convenabil pentru tine de a planifica, fără a fi atașat la o opțiune existentă, ca în locuințe secundare;
- vă puteți simți proprietarul completă și exclusivă a apartamentului, pentru că înainte în ea nimeni nu a trăit.
Dezavantajele de apartamente in cladiri noi:
- intra în locuințe va trebui să aștepte ceva timp, ca cele mai multe apartamente de acest tip trebuie să fie reparate, ca vândute cu un finisaj dur sau fin. Desigur, există opțiuni cu finisare „la cheie“, dar acestea sunt puține și acestea sunt foarte scumpe;
- deoarece clădirea este doar începutul operat, unele probleme ar putea să nu se facă simțit încă. De aceea, trebuie să fim pregătiți pentru faptul că pot exista diferite dificultăți. Prin lege, dezvoltatorii trebuie să monitorizeze facilitatea lor de 5 ani și repara toate defectele, dar, în realitate, pentru a realiza astfel de acțiuni este foarte dificilă;
- clădirile noi sunt construite nu în toate zonele din oraș, astfel încât posibilitatea de a alege locația cea mai potrivită nu poate fi;
- stabilit în noua clădire ar trebui să fie gata pentru sunetele de renovare, deoarece nu toți vecinii vor duce la transformarea casei sale, împreună cu tine;
- atunci când cumpără pe piața primară ar trebui să verifice cu atenție să fie constructorul de documentare, nu este mai puțin frecvente, atunci când aceasta nu are toate autorizațiile de construcție, dar este deja strângerea de fonduri pentru construirea casei.
Deci, ce ai alege?
Ca rezultat, putem spune că opțiunea ideală nu există. La alegerea unui apartament pentru toată lumea ar trebui să se concentreze pe propriile nevoi, dar cu privire la parametrii de bază pot fi relevat următoarele rezultate:
Dacă este o transformare majoră, este mai bine să opteze pentru obiectul de pe piața primară. Atunci când schimbări majore nu sunt planificate, „cosmetice“ este mai ușor de făcut în locuințe secundare.
2. Partea financiară.
Locuințe pe piața primară va fi în valoare de aproximativ 20% mai puțin decât secundar plat.
3. Calitatea acasă.
Toate avantajele și dezavantajele manuală mai ușor de identificat în locuințe secundare.
Creditul este mai ușor pentru a obține un apartament într-o clădire nouă, dar rata mai favorabil va fi în locuințe secundare.
Piața primară oferă o alegere mai suplu decât secundar.
