Știri de subiect
Înregistrează-contract de vânzare nedvizhimosti- etapa cheie a contractului de vânzare de bunuri imobiliare, pentru că din acel moment statul este recunoscută și confirmată de apariția, transferul sau încetarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile. Persoanele care intenționează să încheie contractul, pentru o maximă protecție a drepturilor și intereselor lor ar trebui să fie mai familiarizați cu procedura și secvența de execuție.
Rolul drepturilor de înregistrare la proprietate în temeiul contractului de vânzare de bunuri imobiliare
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare este supus înregistrării de stat obligatorii. Această dispoziție este h. 1 lingura. 551 din Codul civil român (Codul civil).Înregistrare legală a drepturilor la imobiliare (locuințe, terenuri, etc.) - o procedură obligatorie și integrală în procesul de a intra în achiziționarea de tranzacții imobiliare. Înregistrarea de stat - dovada doar și incontestabilă a existenței dreptului înregistrat.
Nerespectarea procedurii care rezultă în recunoașterea tranzacției nulă și, prin urmare, atrage după sine restituirea drepturilor și obligațiilor părților contractante în stat înainte de tranzacție (cumpărătorul returnează suma specificată în contractul de vânzare de bunuri imobiliare, iar vânzătorul este proprietarul obiectului în litigiu). Cu toate acestea, pentru a recunoaște nul și neavenit tratat poate doar un organism judiciar.
În conformitate cu articolul 425 acord GKRumyniyagrazhdanskoe intră în vigoare din momentul încheierii acestuia. Momentul încheierii de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este înregistrarea acordului în departamentul teritorial de înregistrare de stat a Serviciului Federal, Cadastru si Cartografie.
De ce trebuie să vă înregistrați o lege imobiliar?
Cei mai mulți cumpărători care execută și notarize un contract de vânzare de bunuri imobiliare, retrase din circuitul agricol, sau pur și simplu nu doresc să uite etapa de inregistrare de stat. Cu toate acestea, toate acțiunile legale comise anterior de înregistrare a contractului nu au forță juridică fără această procedură. Se poate cita motivele pentru care să treacă înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate trebuie să fie cât mai repede posibil:
- Posibilitatea obținerii protecției juridice a proprietății lor. Pentru a restabili drepturile de proprietate încălcate poate fi doar proprietarul de drept. O persoană care nu a înregistrat drepturile lor de proprietate, nu sunt considerate proprietar, și, prin urmare, nu se pot folosi toate instrumentele legale pentru a proteja drepturile și interesele legitime.
- Posibilitatea de a comanda o proprietate. O persoană care posedă proprietăți imobiliare neînregistrate, nu pot intra în în relație cu el, de cele mai multe contracte civile: vânzare, întreținere viață, donație, etc.
- Posibilitatea de transmitere ereditară a proprietății. Proprietatea, care a fost emis un contract de vânzare, fara inregistrare de stat, nu sunt considerate proprietatea cumpărătorului. Astfel, moștenitorii săi își pierd dreptul de a primi o astfel de proprietate prin moștenire. Recunoașterea dreptului de proprietate asupra acestor bunuri prin intermediul instanței, cu toate acestea, acest proces nu se termină întotdeauna în favoarea potențialilor moștenitori.
- Posibila creștere a mărimii taxei de stat de înregistrare a contractului de vânzare și procedura de înregistrare complicații.
Documentele care trebuie să solicite înregistrarea tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare
Pentru finalizarea cu succes a procesului de înregistrare, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să alcătuiască o listă completă a documentelor necesare. Printre acestea se numără:
- Declarația părților. Acest document demonstrează interesul vânzătorului și cumpărătorului în transferul dreptului de proprietate asupra bunului în cauză.
- Procura sau alt document care să confirme competențele reprezentantului. Acest document este furnizat, în cazul în care interesele uneia dintre părți este reprezentantul oficial.
- Primirea de plată a taxei de notare proces de înregistrare (2 exemplare).
- Titlul documentului dovedind proprietatea vânzătorului bunului în cauză. Un astfel de document este orice contract civil privind transferul de proprietate (cadou, de întreținere de viață, etc), Certificat de moștenire, și altele.
- Documentul privind persoanele care au dreptul de a utiliza carcasa respectivă (în cazul în care obiectul de cumpărare și vânzare efectuate zona de zi).
- Un document care să ateste identitatea solicitantului.
- Real Estate cadastru pașaport.
- certificat notariala de a se căsători vânzător de proprietate corespunzătoare (sau în afara căsătoriei). În cazul în care se stabilește că proprietatea a fost dobândit într-o căsătorie, și are statut de proprietate comună, vânzătorul, de asemenea, trebuie să prezinte un acord notarial al celuilalt soț în vânzare a obiectului.
- Rezoluția Autorității de custodie și tutelă a posibilității de blocare a pieței corespunzătoare, în cazul în care punerea în aplicare a plat afectează interesele minorilor, care au dreptul legal de ședere în zona rezidențială respectivă.
Un contract preliminar de vânzare de bunuri imobiliare: complexitatea și particularitățile
Scopul imobil acord preliminar - obligațiile acordului părților, în viitor, cu caracter obligatoriu (pot fi specificate) pentru a încheia contractul principal de vânzare. Cu toate acestea, oamenii trebuie să ne amintim că această formă de contract nu produce transferul dreptului de proprietate la locuințe sau terenuri de la vânzător la cumpărător.
Evazioniștii folosind încrederea și necunoașterea legii potențialilor cumpărători le solicita să plătească valoarea proprietății imediat înainte de etapa a contractului. agențiile de aplicare a legii nu sunt întotdeauna în măsură să găsească acești criminali, ci pentru că o persoană trebuie să fie atent și bine familiarizat cu natura și scopul contractului preliminar.
Preliminar contract de vânzare poate include, de asemenea, furnizarea de cumpărător către vânzător în avans, ca o garanție a încheierii principală a contractului, în viitor. O plată în avans a acordului preliminar este o condiție suplimentară, ci pentru că cererea vânzătorului pentru includerea obligatorie a elementului în acord sunt nefondate și ilegale.
Concluzia achiziției preliminare și vânzarea de bunuri imobiliare presupune că ambele părți ale unui anumit grijă și responsabilitate, pentru că este în termenii lui este contractul principal de vânzare. acord preliminar include următoarele elemente necesare:
- Obiectul acordului.
- Preț.
- Lista persoanelor care au dreptul de a se bucura de teren sau locuințe.
De asemenea, potențialii cumpărători ar trebui să țină cont de faptul că avansul este returnat în cazul în care vina contractului principal de vânzare Vanzatorul nu a fost încheiat. Dacă o astfel de cauză a acțiunii să devină un cumpărător, avansul nu este rambursabil.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare: termenii esențiali
contractul de vânzare se încheie atunci când părțile au ajuns la un acord cu privire la toate clauzele esențiale și condițiile (sub rezerva, acorduri de preț și lista persoanelor care au dreptul de a utiliza imobiliare de bază). Contractul de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să fie făcute în scris (art. 550 din Codul civil). Cu toate acestea, pentru a proteja drepturile și interesele persoanelor lor pot include și alte elemente în ea. Contractul de vânzare trebuie să conțină următoarele informații:
Prețul contractului de vânzare
Preț - o condiție esențială pentru orice contract de drept civil, nu este o excepție și contractul de vânzare de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, vânzătorii nu indică întotdeauna valoarea reală a apartamentului din următoarele motive:
- Pentru a evita plata taxei de stat privind vânzarea de apartamente, care costa mai mult de 1 milion de ruble. Taxa se percepe la 13% din suma ce depășește 1 milion. Ruble. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai proprietarilor, care dețin un apartament de cel puțin 3 ani. Brut suprapus indiferent de o metodă de producere de privatizare plat, cumpărare și altele.
- Pentru a salva, în cazul în care notarul primește o recompensă în valoare de un procent fix din valoarea unui astfel de acord.
- La cererea cumpărătorului. cumpărători fără scrupule sau utilizarea frauduloasă a vânzătorilor de încredere neexperimentat sunt rugați să precizeze în contractul de vânzare de bunuri imobiliare un preț scăzut, promițând să plătească suma convenită. Cu toate acestea, o astfel de atribuire poate costa vânzătorului o mare pierderi financiare, deoarece în timpul contractului, cumpărătorul va insista pe transferul sumei specificate în contract.
Persoanele care intenționează să vândă proprietatea, trebuie să indice în acord precis (nu subestimat) costul proiectului. Că poate proteja interesele financiare ale vânzătorului, în cazul unui contract de către instanța de judecată recunoaște vânzarea nulă și neavenită, deoarece acesta va fi capabil să se întoarcă suma, care este cauzată de contract numai.
Cumpararea unei case, sfaturi pentru cumparatori
Cumpararea unei case - pas crucial pentru orice client, pentru că este un foarte mare de resurse financiare. Frauda și alte tipuri de fraudă în acest domeniu deosebit de fructuos prospera, ci pentru că ar trebui să fie luate persoana pentru a cumpăra un apartament cu deplină responsabilitate. Avocații recomandă ca, înainte de a lua orice măsuri legale temeinic familiarizat cu cadrul legislativ actual care reglementează problema și urmați instrucțiunile de mai jos:
- vânzătorul de proprietate poate fi capabil de proprietarul său numai. Capacitatea de a acționa în acest sens, are un rol important ca recunoașterea ulterioară a vânzătorului atrage după sine incapabil recunoașterea tranzacției invalid. În caz de îndoială, în cumpărător vânzător de sănătate mintală se poate aplica la notar cu o cerere de a stabili capacitatea juridică.
- Cumpărătorul trebuie să se asigure că vânzătorul este proprietarul legal al proprietății. În practică, există adesea cazuri de vânzare de apartament „străine“, astfel încât cumpărătorii trebuie să citească cu atenție documentele de titlu a obiectului respectiv.
- Cumpărătorul este interesat să cumpere o astfel de proprietate, care este potrivit pentru sejururi mai lungi, astfel încât să nu fie acțiuni inutile în ceea ce privește verificarea proprietății asupra accidentului, restructurarea, reconstrucția și starea actuală.
- Cumpărătorul, care utilizează reprezentantul serviciilor de protecție maximă a intereselor lor ar trebui să fie implicate în încheierea vânzării de bunuri. Rareori, dar există cazuri în care datele reprezentative puncte în mod intenționat incorecte în tranzacție, este într-o relație cu vânzătorul și are un interes deosebit, și altele.
Vânzarea de proprietate: Sfaturi pentru vânzător
Vânzătorul este interesat cel mai profitabil să vândă proprietatea și pentru a obține cantitatea dorită, cu toate acestea, există multe escrocherii care nu au nici o problemă pentru a extrage pachetul de acțiuni în cazul de față. Pentru a evita să devină o victimă a escrocilor apartament, vânzătorul trebuie să ia în considerare următoarele sfaturi:
- Vânzătorul nu trebuie să meargă la concesii cumpărătorului și de a reduce prețul contractului, chiar dacă el promite să ofere efectiv suma discutată. În viitor, de a rezilia contractul, el se poate întoarce doar pentru a prescrie cantitatea de a suferi pierderi grele.
- Vânzătorul înainte de semnarea ar trebui să citiți cu atenție textul integral al acordului. cerințele cumpărătorului pentru a face procesul mai rapid prin omiterea unor astfel de formalități ar putea avea consecințe negative în formă de puncte și condiții nespecificate.
- Vanzatorul va asigura o modalitate sigură de a obține bani pentru apartament vândut. Transferul de fonduri într-un cont bancar - cel mai bun dintre ei.
Încheierea contractului de vânzare - o procedură laborioasă și exigent, care necesită o atenție sporită din partea părților. Înregistrarea este etapa obligatorie, conformitatea cu care se poate asigura atât vânzătorul, cât și cumpărătorul, protecția maximă a drepturilor și intereselor.