Competența posesia este efectiv persoana posesia, dominația asupra unui lucru (proprietate), și, prin urmare, ar trebui să fie înțeles ca în baza legii și protejate de acestea să aibă un lucru (proprietate) la ferma. Acest drept conferă titularului său posibilitatea de a avea un impact direct asupra lucru. Este deținerea de competențe, care exprimă posibilitatea dominației absolute a persoanei reale peste un lucru. Mai mult, conform VA Belov, „în cazul în care compoziția dreptului subiectiv absolut la un lucru este dreptul de proprietate prezent, acesta este un drept subiectiv real“ <1>.
<1> Belov VA Pe problema conținutului drepturilor reale.
<1> Babayev AB Decretul. Op. S. 210.
Proiectul de lege federală privind modificările la secțiunea referitoare la posesia GKRumyniyaimenno începe Sec. II „Dreptul de proprietate“. În această proprietate este definită ca dominanța facială reală asupra proprietății obiectului (p. 1, v. 209). În ceea ce privește subiectele de proprietate indică faptul că posesia este disponibil oricărei persoane. Posesia este achiziționată de dominația de facto asupra unui lucru, în special prin livrarea posesia obiectului de către cumpărător, și de altfel în condițiile prevăzute de lege, acord sau care rezultă din natura relațiilor dintre părți (art. 214).
Interesant, în conformitate cu art. 210 proiect de lege federală privind modificările la GKRumyniyapredusmatrivaetsya că protecția proprietății într-o procedură judiciară sau administrativă pot fi efectuate de către persoanele care au împlinit 15 ani <1>, precum și persoanele recunoscute de către o instanță de competență limitată.
<1> Nu este clar de ce alese de vârstă de 15 ani, în timp ce, în conformitate cu prevederile art. 26 GKRumyniyavozmozhnost-și exercita independent unele dintre acțiunile prevăzute pentru minori cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani.
Posesia proprietății poate fi legală (în cazul în care aceasta se bazează pe orice temei juridic, și anume la proprietarul legal al titlului) și ilegale (care este în consecință, orice temei juridic în sine nu este, și este, prin urmare, bestitulnym).
Legitim (titlu), proprietarul poate fi fie proprietar și non-proprietar - o întreprindere unitară la care proprietatea este dată managementul economic sau gestionarea operațională; utilizator de teren care au primit teren în permanență; proprietate chiriaș în conformitate cu contractul de închiriere; organizarea transporturilor - operatorul de transport în conformitate cu contractul de transport de mărfuri, etc. În toate aceste cazuri, dreptul de proprietate este derivată din drepturile de proprietate, adică. Aceasta depinde în mod direct de voința proprietarului bunului, fie de stat, persoană privată sau alt proprietar.
Proprietarii ilegale sunt împărțite la rândul lor, într-o bună credință și necinstit: proprietarul a recunoscut conștiincios <1>, dacă el nu a știut și nu a putut (nu ar fi fost) conștient de ilegalitatea posesia lor, și lipsit de scrupule ca el știa despre ea sau ar fi trebuit să știe. Această distincție proprietarii ilegale este de o importanță practică în punerea în aplicare a protecției drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate (articolul 301 - .. 303 din Codul civil).
<1> Potrivit proiectului de Legea federală privind Amendamentele la Codul GKRumyniyapredlagaetsya oferă un articol special cu o posesie de conștiință (art. 213).
Competența de proprietate este indisolubil legată de utilizarea competențelor legale, la fel ca în cele mai multe cazuri, pentru a utiliza lucru, trebuie să-l aibă în posesia sa.
Competența de a permite utilizarea proprietarului de a utiliza lucru, consuma-l, se extrage din ea orice proprietăți utile (pentru a exploata proprietatea de a extrage venituri, pentru a primi fructele aduse de ele, etc.). Limitele dreptului de utilizare poate fi stabilită prin lege, contract sau alte motive de drept (de exemplu, un testament). Legea interzice utilizarea proprietății în detrimentul altora sau a societății în ansamblul său (așa-numitul abuzul de dreapta).
Competența înseamnă capacitatea de a folosi nu numai consumul direct, ci și să utilizeze proprietatea pentru activitățile de producție, utilizarea fructelor sale, venituri, etc. Mai mult decât atât, se sugerează că puterea de a utiliza numai comune tuturor drepturilor de proprietate. Astfel, OA Rybalov comune tuturor drepturilor de proprietate solicită posibilitatea să dețină, să folosească sau să dețină și să utilizeze lucru. Cu toate acestea, el observă, de asemenea, că natura proprietății și utilizarea este de așa natură încât astfel de acțiuni se pot efectua doar pe cont propriu, direct prin lucru, indiferent de împlinirea activismului obligat persoane <1>.
utilizarea licită a proprietății pot fi protejate de încălcări ale diferitelor mijloace legale. În conformitate cu art. 304 GKRumyniyasobstvennik proprietate poate cere eliminarea tuturor încălcărilor drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate de privarea de posesie și, în special, poate introduce o acțiune pentru a înlătura obstacolele din calea utilizării proprietății sale.
Competența dispoziție este un astfel de drept în virtutea căruia titularul definește soarta juridică a proprietății, inclusiv proprietatea în circulație economică prin efectuarea de diferite tipuri de tranzacții (vânzare, transfer la încredere de management, leasing si altele.). Aceasta este cea mai eficientă dintre toate puterile unei părți a dreptului de proprietate, precum și pentru a identifica în continuare soarta juridică a proprietarului sau a unui posesor legal al competențelor de a decide să păstreze proprietatea acasă și să-l folosească sau pentru a transfera puterile de posesie, utilizare și eliminare a unei alte persoane, să înstrăineze proprietatea de încheierea și executarea contractului de vânzare, de schimb, cadou sau înstrăina în destinul său. În multe privințe, puterile ordinului depinde de punerea în aplicare a puterilor deținerea și utilizarea proprietății. Ordinele autoritate deplină nu poate fi decât proprietarul bunului.
Puterile deținerea și utilizarea pot fi transferate proprietarului bunurilor altor persoane, persoane fizice și companii. În cazul în care proprietarul bunului în același timp, nu încetează să mai fie astfel, încât deținerea și utilizarea într-o anumită măsură, limitată de voința sa. Mai mult decât atât, deoarece transferul de competențe este permisă utilizarea fără a transfera dreptul de proprietate (de exemplu, servitute), precum și transferul competențelor de proprietate, fără utilizare (de exemplu, transferul de lucru pentru depozitare, organizare de transport pentru transportul acesteia). De asemenea, este posibil și transferul de proprietate, cu un drept de utilizare (de exemplu, închiriere). Cu toate acestea, ambele puteri (deținerea și utilizarea) sunt dependente de competențele de dispoziție de proprietate.
Noi credem că toate puterile de mai sus ca tipuri independente de posibile comportamente ale titularului dreptului subiectiv de a prezenta vreun drept real, dar posibilitatea punerii lor în aplicare a măsurii este diferită. În literatura juridică există opinia că drepturile de proprietate diferă cantitativ pe un „mai mult - mai puțin“. De exemplu, VS Shishkin consideră că „dreptul real de cea mai completă poate fi considerată proprietate“, etc, în opinia sa, urmați secvența dreptului de gestionare economică a proprietății, dreptul de administrare operativă a proprietății și a altor drepturi de proprietate mai limitate <1>.
În opinia noastră, delimitarea diferitelor drepturi reale trebuie să fie considerată drept un criteriu de calitate, care se caracterizează în principal vedere posibile comportamente, precum și cantitativ, caracterizat printr-o măsură de posibil comportament. Factorul decisiv, cel mai important criteriu este tocmai măsura posibil comportament, deoarece (măsura) vă permite să se diferențieze între o varietate de drepturi de proprietate.
Astfel, fiecare tip de drept de proprietate se caracterizează prin volumul său, o colecție de puterile sale în ceea ce privește lucrurile. Deci, titlul este cel mai extins în dreptul său de proprietate de conținut, cum este dreptul la propria lor lucru. dreptul de proprietate același Limited (Iura în Aliena re) reprezintă dreptul la un alt lucru, cu condiția ca aceste caracteristici drept de proprietate (în primul rând o măsură a comportamentului posibil) sunt limitate în conținut și sunt mai înguste decât capacitățile proprietarului de proprietate.
drepturi limitate in rem „comprese“ (limita) proprietarul drepturilor la propria lui, ca el nu mai are capacitatea de a utiliza în mod liber. Prin urmare, prezența a drepturilor de proprietate reale limitate este o limitare cunoscută a drepturilor de proprietate. La încetarea drepturilor limitate în dreptul real de proprietate „restaurate“ la volumul inițial, fără condiții suplimentare, în ceea ce pare a fi spus un avocați de pre-revoluționară, „flexibilitate“, elasticitatea proprietății. Cu toate acestea, chiar și incomplet, împovărat cu alte drepturi reale sau a unor restricții de proprietate „nu-și pierde valoarea de dominație totală asupra lucru, în comparație cu care toate celelalte drepturi același lucru se va stabili numai la dominația privată.“ <1>. Faptul că proprietatea are proprietatea „pentru a trage înapoi toate luate de puterile proprietarului, dar numai stația de bază, forțându-l să nege orice puteri“, confirmă încă o dată că dreptul de proprietate - nu este o simplă sumă a competențelor individuale ale titularului.
Prin urmare, putem spune că drepturile de proprietate ale neproprietari care le aparțin în virtutea altor drepturi reale limitate, competențele sunt în proprietate, utilizarea și dispune de proprietatea altuia. Toate acestea sunt derivate și dependente de drepturile proprietarului, având de voința sa sau instrucțiunile directe ale legii în ceea ce privește lucrurile străine și a efectuat în limitele stabilite prin lege sau contract direct cu proprietarul de proprietate.
Cu întrebarea cu privire la conținutul drepturilor de proprietate, cu punerea în aplicare a proprietarului puterilor dreptului de proprietate care îi aparțin, este direct legată de problema drepturilor reale, deoarece este prin puterile de posesie, utilizare și eliminare a subiectului care îi aparține exercită un drept subiectiv real.
Se pare că normele privind punerea în aplicare a drepturilor de proprietate ar trebui să vorbim despre faptul că drepturile de proprietate sunt efectuate în limitele stabilite GKRumyniyai emise în conformitate cu prezenta lege, fără a încălca drepturile și interesele legitime ale altora. Persoanele care dețin proprietăți imobiliare adiacente, care le aparține în exercitarea drepturilor de proprietate trebuie să respecte restricțiile stabilite în favoarea vecinilor (drepturi conexe), inclusiv luarea de măsuri care vizează menținerea proprietăților lor în stare bună.
1. Care sunt caracteristicile metodologiei de cercetare a drepturilor de proprietate?
3. Ce se înțelege prin dreptul subiectiv reală?
4. Care este raportul dintre legi reale și răspundere? Pe ce este această divizie?
5. Care sunt principalele caracteristici (proprietăți) ale dreptului de proprietate.
6. Care ar putea fi obiectul unui drept real?
7. Care este lucrul, proprietatea?
9. Descrieți dreptul de proprietate. Care sunt sale caracteristici?
10. Care este autoritatea de a utiliza?
11. Descrieți competențele de eliminare. Ce este?