Dar nu cred orbește propaganda cu voce tare, pentru că așa cum se spune, „încredere, dar va verifica.“ Auto-organizare a bloc de viață - o decizie importantă și înainte de a începe să agite vecinii mai bine cu luciditate cântărește argumentele pro și contra ale evenimentului viitor și pentru a discuta probleme de interes cu avocatul și ceilalți proprietarii spațiilor din casa ta.
Problema serioasă și este mai bine să nu citească frunzele de ceai și rândul său, la profesioniști cu experiență, care va ajuta pe toți să înțeleagă și să decidă modul în care forma de guvernare poate fi cel mai bine realizate de tine și ceilalți proprietarii spațiilor din casa ta.
Pe site-ul nostru nu se poate seta numai ceasul se referă la un consilier juridic folosind formularul de chat în colțul din dreapta jos al paginii de pornire, dar, de asemenea, descărca contractul de administrare a unei case apartament sau o mostră din orice alt contract.
Cum de a alege dispensa dreapta
Dacă vorbim despre cum să direcționeze isprăvnicia locuitorilor casei, Codul de locuințe prevede România următoarele forme:
- gestionarea directă a rezidenților bloc de apartamente;
- gestionarea clădirii de apartamente, realizat de co-operative de locuințe bord (de asemenea, numit - LCD) sau un parteneriat de astfel de proprietari (nume scurt - HOA);
- transferul drepturilor de dispensă anumită organizație sau companie.
Pentru transferul de drepturi și obligații în domeniul administrării de proprietate acasă de către chiriași organizației de management, absolut toți proprietarii de spații trebuie să semneze un contract de gestionare a unei case de apartamente cu compania lor ales.
Condițiile pentru o astfel de cooperare ar trebui stabilite, aprobările și asigurate proprietarii spațiilor în procesul-verbal. Forma de semnarea contractului - un simplu scris.
Proiectul unui contract de management cu apartamente
contract de management cu apartamente
Exemplu de putere de avocat pentru a gestiona casa apartament
Cum să pună în aplicare propria dispensă?
Dacă, împreună cu ceilalți proprietari de apartamente au decis că vor administra în mod independent, clădirea de apartamente, atunci de ce nu începe în întruchiparea vieții conceput.
- împreună cu alți chiriași, să rezolve problemele administrative care decurg din gestionarea casă independentă și întreținerea tuturor bunurilor casei în timpul adunărilor generale ale chiriașilor;
- distribui uniform responsabilitățile asociate cu managementul casei între toate proprietarii de apartamente în această casă;
- autoriza oricare dintre locatarii casei, sau de a alege și de a autoriza o parte terță pentru a furniza interesele chiriașilor și să acționeze în numele și în interesul tuturor proprietarilor de apartamente în casă.
Competențele astfel reprezentative se bazează pe proprietarii verbale ale dispozițiilor.
aspect juridic
Acte normative care reglementează problemele din sectorul locuințelor indică în mod clar faptul că în cazul în care chiriașii decid să efectueze un management de proprietate independentă, atunci aceste proprietarii spațiilor comerciale trebuie să semneze acordul de a presta servicii în gestionarea și întreținerea casei casei și, dacă este necesar, să încheie un contract pentru a efectua reparații. De obicei, furnizorii de servicii au propria lor formă fiecărui contract, care nu poate fi schimbat, cu excepția unui număr de condiții comerciale (pret, termen, etc.).
Este demn de remarcat faptul că, pentru a astfel de documente sunt considerate încheiate în mod corespunzător, trebuie să semneze peste jumătate din chiriași.
Nu uitați că, în plus față de acordurile menționate mai sus, fiecare proprietar a spațiilor din casă, trebuie să încheie următoarele acorduri:
- gaz (dacă este necesar);
- Apa (atât la cald și la rece);
- salubritate;
- încălzire.
Și este în valoare de ea?
Pe de o parte, dispensa directă, chiriașii vor exercita un control direct al unei case cu apartamente pe cont propriu, și, cel mai important, gratuit. Cel mai probabil, această formă de gestionare va ajuta la reducerea costului total al serviciilor publice. Acest lucru este cu siguranță argumentul „pentru“. Dar acest argument va avea o pondere pozitivă numai cu acordul deplin al chiriașilor, cu toate principiile de gestionare a co casei. Cel mai adesea, acest sistem de control nu este posibil în cazul unui număr mare de proprietari de spații în casă.
Următoarea problemă de organizare, care se pot confrunta cu locatarii, este căutarea și selectarea de control direct. Cel mai adesea, chiriași nu arată inițiativă suficientă și nu sunt gata să-și asume administrarea unică a clădirii de apartamente, precum și conjugat cu responsabilitatea și greutatea muncii organizaționale.
Mai mult decât atât, nu trebuie să uităm că foarte rar proprietarii de spații de clădiri de apartamente au un set de abilități manageriale și experiența practică necesare pentru punerea în aplicare a dispensa.
Rezultatul aducerii controlului fără calificare suficientă, poate fi o lipsă totală de planificare reparații sau de întreținere a clădirii.
Puncte pozitive dispensă
Și astfel, de auto-gestionare a pierde în mod clar de control, care poate oferi o organizație profesională, în statul care au personal profesionist și cu experiență și a bazei tehnico-materiale are o listă de echipamente necesare. Dar corupția larg răspândită a dus la creșterea semnificativă și uneori nejustificată a prețurilor pentru locuințe și servicii comunale, forțând locuitorii să se gândească la formele alternative de control acasă.
Și totuși, sau poate să nu fie administrarea directă a clădirii de apartamente, este de până la tine și vecinii. Dacă ați cântărit argumentele pro și contra și să înțeleagă că printre proprietarii apartamentelor au un proactiv, dispus să accepte responsabilitatea, oamenii și vecinii societății cu privire la cele mai multe probleme este o opinie comună, atunci - merge mai departe! Simțiți-vă liber pentru a merge într-o călătorie de auto-control al proprietății pentru toată casă! Și da, vei fi un tailwind!