Toate acțiunile sunt reglementate de lege și contractul.
Legislația privind locuințele prevede unele motive de evacuarea unui locatar din apartament (pe baza articolului 90 ZhKRumyniya):
De obicei, motive de reziliere prevăzută de contractul de închiriere.
Este în acest acord precizează motivele care pot duce la încetarea relațiilor dintre proprietar și chiriaș.
Ca un exemplu, baza cea mai comună:
- expirarea contractului;
- încălcarea termenilor acordului;
- eșecul de a plăti chiria într-un termen rezonabil;
- încălcarea regulilor de ședere într-o cameră închiriată.
Ca chiriaș principal evacuat?
Conceptul de master sau un chiriaș responsabil în lege este absent. Mulți cetățeni cred că persoana are puteri speciale și poate dispune de alte probleme de chiriași care locuiesc. De fapt, nu este.
Există două concepte în legislația de locuințe - „membri ai familiei angajatorului“, „angajator“ și
statutul special primul, datorită faptului că el reprezintă interesele chiriașilor în raport cu proprietarul.
Pentru restul, statutul lor juridic nu diferă.
Chiriașul principal poate fi evacuat din locuință exact pe aceeași bază ca și alți angajatori.
- continuă neplata de bani pentru angajarea și utilități timp de șase luni;
- angajatorul sau prejudiciul familiei sale spații de locuit, ceea ce duce la distrugerea acesteia;
- angajatorul sau membrii familiei sale au încălcat în mod repetat drepturile vecinilor.
Ce se întâmplă dacă locatarul a murit? A se vedea aici.
Cine nu plătește (pentru neplata)
Ele respectă cele două condiții obligatorii:
- datoriile acumulate de peste 6 luni;
- Nu există motive valide pentru neplata datoriilor.
Înainte de a evacua chiriaș principal proprietar trebuie să-l găsească altfel aranjate bine premise pentru standarde de dormitoare (6 mp. M per persoană).
fără consimțământul
Evacuarea chiriașului poate fi voluntară sau involuntară. Dacă nu sunteți de acord, cazul este considerat în instanța de judecată.
Numai o instanță poate ajunge la un verdict privind evacuarea.
chiriaș dezonorante
Prea mulți cetățeni chirie acum în sediile lor în cadrul unui contract de muncă. Acest lucru oferă un bun venit constant. Cu toate acestea, există o Reversul monedei.
Chiriasii nu poate fi respectabil. De exemplu:
- nu va face bani în termenul specificat;
- va permite încălcarea regulilor de ședere, ceea ce face dificilă vecini;
- va afecta spațiile de locuit.
În aceste situații, proprietarul este interesat de faptul că s-ar putea „scăpa“ de astfel de chiriași.
Check-out procedură va depinde de existența contractului de închiriere.
Dacă există, atunci acesta trebuie să fie specificat ordinea încetării raporturilor juridice.
fără contract
În cazul în care nu a fost emis un contract de leasing, întrebarea: „Cum să evacueze un chiriaș de apartament“ - nu va provoca dificultăți.
În această situație, locatarul nu are nici un temei legal pentru depunerea cererilor pentru locator.
Chiriași în două evacua moduri:
- Pre-face lucruri pe scara, apoi schimba încuietorile. În cazul în care proprietarul dorește să evite problemele care pot apela la districtul prin trimiterea documentelor la dreptul de proprietate.
- Cererea actuala pentru chiriași eliberarea spațiilor ocupate în mod ilegal, în prezența reprezentanților poliției și a martorilor.
Cine poate fi lipsit de proprietate?
În conformitate cu legislația de locuințe este aprobat de gama de persoane care nu poate fi evacuat din apartament:
- În primul rând, această regulă se aplică unui cetățean care are dreptul de a privatiza, dar a refuzat să participe la ea. Conform legii chiriaș pot să posede și să utilizeze apartamentul pe un picior de egalitate cu proprietarul său. Singura limitare se referă la dreptul de a dispune de bunuri imobiliare.
- În al doilea rând, nu poate fi evacuat fost membru al familiei angajatorului, atunci când relațiile de familie au încetat. Acest lucru se întâmplă de obicei, din cauza unui divorț. În cazul în care un cetățean a fost perfuzată în mod legal, el are dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale și după încetarea relațiilor de familie.
- În al treilea rând, nu se poate evacua un chiriaș de apartament, care nu este disponibil. Un legislator termen mai specific nu suna, lăsând decizia problema la latitudinea judecătorului în cazul unui litigiu.
Procedura de acțiune
Primul pas este de a încerca să vorbească cu chiriaș și să-l convingă să se mute în mod voluntar din apartament. Dacă nu se poate ajunge la un acord, atunci trebuie să facă o cerere în scris.
Obligații de interes ale chiriaș? Detaliile din acest articol.
recurs juridic
În acest caz, în cazul în care locatarul nu vrea să părăsească incinta după ce proprietarul pretinde că are dreptul de a merge la tribunal.
Declarația din revendicarea trebuie să conțină următoarele informații:
- numele și datele de contact Chiriasii detalii;
- Informații despre contractul de închiriere;
- un motiv de încetare a relației contractuale dintre locator și locatar;
- cerința de evacuare.
Argumentele lor ar trebui să fie susținută de dovezi. Acesta poate fi scris informații sau mărturii.
În unele cazuri, instanța nu a luat în considerare cererea, atâta timp cât procedura de pre-proces a litigiilor vor fi efectuate.
Este vorba despre transferul cerințelor pentru evacuarea de locatari. Acesta trebuie să fie formalizate în scris și cere să fie pus jos chiriașilor pictura de primire.
O decizie pozitivă a instanței - aceasta nu este o garanție de evacuare rapidă a chiriașilor. De obicei, în cazul veni executorii judecătorești care efectuează evacuări forțate.