Avocat de afaceri> Imobiliare Înregistrare> Trebuie să plătească impozit atunci când cumpără un apartament și cum să obțineți deducerea proprietate?
Tranzacții cu imobiliare atrag întotdeauna o mulțime de întrebări. Persoanele care nu sunt versat în nuanțele legale, nu știu întotdeauna cum să facă o înțelegere în cazul în care înregistrarea ei și dacă este nevoie impozitat. Trebuie să plătească impozit atunci când cumpără un apartament avem în vedere în acest articol.
Trebuie să plătesc taxe atunci când cumpără de proprietate?
Impozite pe achiziția de bunuri imobiliare. Număr imagine 1
Conform normelor legislației fiscale tuturor persoanelor care primesc venituri, trebuie să plătească impozitul pe venit (PIT). Când cumpărați o proprietate acasă, o persoană nu primește bani, dar, de fapt, le pierde. Prin urmare, profitul, venitul acesta nu are, respectiv, precum și necesitatea de a plăti impozitul pe venitul personal.
Conform logicii legislatorului persoana devine un apartament pe banii câștigați în mod legal. Acest lucru înseamnă că, odată cu fondurile pe care le-au câștigat impozitul pe venitul personal a fost reținut. O lege românească interzice dubla impunere. Prin urmare, să plătească respectarea guvernului cu treisprezece la sută este responsabilitatea vânzătorului.
Cu toate acestea, după achiziționarea unui apartament nou proprietar primește nu numai dreptul. dar, de asemenea, trebuie să suporte povara conținutului său. Prin urmare, statul va trebui să plătească o anumită sumă pentru proprietatea disponibilă.
Pe de altă parte, cheltuielile pentru achiziționarea unui apartament cu mult-așteptata. Puteți exercita dreptul de a primi o deducere fiscală. De fapt, este revenirea impozitului pe venitul personal plătit anterior. Prin urmare, se poate baza pe cei care au salariu oficial de la care au fost efectuate deduceri acestei taxe. Cu toate acestea, este necesar să se acorde deducerea creanței fiscale prin furnizarea tuturor costurilor documentelor justificative. Independent calcula și rambursa te deducere nu.
Astfel, cumpararea unui apartament cumpărătorii să plătească impozitul pe venitul personal nu este necesară. Mai mult decât atât, ei pot aduce înapoi o parte din impozitul plătit anterior, în anumite condiții. Cu toate acestea, pentru posesiune cineva trebuie să plătească impozite la stat în fiecare an.
Cum este calcularea impozitului pe proprietate?
Calculul impozitului pe imobil. Număr foto 2
Legislația stabilește obligația tuturor cetățenilor plătesc taxe pentru care le aparțin pe obiectele drepturilor de proprietate. Plătitorul va fi oameni care sunt în mod oficial proprietarii de proprietate. Acest lucru ar trebui să rezulte din documente juridice, înregistrări în Registrul de stat unificat.
Pe proprietarii reale sau rezidenți într-o locuință persoane nu poate fi impusă o astfel de obligație. Pentru a plăti taxa ar trebui să fie de următoarele tipuri de proprietate:
- sedii și case;
- construcții în curs de desfășurare;
- alte clădiri, structuri, instalații complexe imobiliare;
- garaje.
Reguli de bază pentru calcularea și plata impozitului pe proprietate a aprobat 32 Cap. Din Codul fiscal. La nivel local, în cadrul stabilit pentru punerea în aplicare a legii a adoptat reglementările sale. Prin urmare, pentru fiecare regiune și taxa de oraș dimensiunea reală poate varia.
Cu toate acestea, schema de calcul este aceeași pentru toți: baza de impozitare este înmulțită cu rata de impozitare. Ratele determină mărimea actelor autorităților locale. Dimensiunea de calcule fiscale de bază cu valoarea de inventar redusă cu suma de deducere (minus 10 mp.. Pentru camere de 20 mp. M. Pentru apartamente si 50 de case). Inventarul trebuie să fie înmulțită cu un factor de Deflatorul (pentru anul curent - 1329). Calculul sumei de plată este angajată în impozit.
În unele cazuri, impozitul pe proprietate nu este plătită
În ciuda faptului că toți trebuie să plătească taxe, legea prevede unele excepții. O listă a dreptului instituit prin articolul 407 NKRumyniyai nu poate fi extins în mod arbitrar. Scutirea poate fi acordată, printre altele, următoarele persoane:
- cu handicap prima, a doua grupă și a copilăriei;
- Eroii Uniunii Sovietice și Federația Rusă;
- participanții la ostilități;
- pensionari;
- militare.
În plus, această derogare poate fi acordată numai în ceea ce privește proprietatea, cu excepția construcțiilor neterminate și complexe imobiliare. Ea nu intră sub ea, iar o proprietate care este utilizat de către antreprenor pentru a desfășura activitățile.
Este posibil de a reduce impozitele pe proprietate?
În unele cazuri, puteți reduce impozitul pe imobil. Număr foto 3
Mulți oameni vis de a găsi o modalitate de a reduce valoarea impozitului plătit. Cu toate acestea, un motiv legitim pentru declinul său nu este specificat.
Cu toate acestea, în practica de drept pot fi găsite sfaturi de la avocați cu experiență în legătură cu care mod de a minimiza cheltuielile. Una dintre ele este în proiectarea de bunuri imobiliare pe câteva persoane.
- din cauza unei erori în calcule;
- din cauza excesului său de prețul de piață al obiectului.
Sub erorile sunt înțelese nu numai calcule greșite aritmetice, dar caracteristicile de estimare greșite ale obiectului și alte condiții care afectează costul. Consultați-vă cu o declarație similară poate fi fie o comisie specială la Rosreestra sau prin intermediul instanțelor.
Având în vedere specificul problemei, în astfel de cazuri este mai bine să ia ajutorul unui avocat. Specialistul în domeniu va înțelege situația, oferă soluția optimă a problemei, pentru a pregăti o documente corecte din punct de vedere și pentru a justifica poziția clientului său în mod corespunzător.
Despre deduceri fiscale
deduceri fiscale. Număr foto 4
Prin achiziționarea unei case sau alte bunuri imobiliare, cumpărătorul nu numai că nu plătește impozit pe venitul personal, dar, de asemenea, poate recupera unele fonduri cheltuite pentru achiziționarea. În același timp, primesc o rambursare a unei părți din impozitul pe venitul personal nu poate fi doar un singur obiect material.
Persoanele care au venituri oficiale se pot aștepta să primească deducerea impozitului pe proprietate în valoare de treisprezece la sută. Cu toate acestea, acest lucru necesită aderarea la o serie de condiții.
În primul rând, puteți recupera doar ceea ce a fost plătit. Asta este, au dreptul de a primi deduceri persoanelor cu venituri care au fost făcute contribuții la buget. Șomer, antreprenori, și a lansat în urmă cu mai mult de trei ani, cetățenii pensionari, acest drept nu posedă.
În al doilea rând, pentru orice bani nu și-a cumpărat un apartament, puteți obține o rambursare în valoare de cel mult două milioane de ruble. În acest caz, este irelevant dacă este produs fonduri împrumutate (ipotecare) numerar sau. Cu toate acestea, la plata cu certificate de capital, de maternitate, revenirea nu este făcută.
De fapt, valoarea maximă a deducerii se va ridica la 260,000 (13% din 2000000. Frecați.). În același timp, aceasta nu va veni înapoi o dată, dar, în măsura în care acest an a fost achitat impozitul pe venitul personal. Dacă ne imaginăm că suma care urmează să fie returnate la cumpărător a fost o sută de mii, iar taxele au fost doar cincizeci, atunci suma rămasă va merge la anul viitor.
Cum pot obține o rambursare a impozitului pe venitul personal?
Perioada în care este posibil să se aplice o deducere nu este limitat. Cu toate acestea, puteți recupera impozitele plătite în ultimii trei ani. Cerere de deduceri fiscale aplicate la biroul fiscal local. De asemenea, trebuie să furnizați următoarele documente:
- declaratiilor fiscale;
- referință 2-PIT;
- din costurile suportate;
- pentru a achiziționa bunuri imobiliare și drepturile asupra acestuia;
- Identitatea INN.
În urma luarea în considerare a documentelor prezentate taxa face o decizie privind acordarea sau refuzul de o deducere în ea. În cazul în care o decizie pozitivă solicitantul a transferat banii în contul specificat de ele. În medie, acest proces poate dura mai multe luni.
Ia deducerea este posibilă și la locul de muncă. Pentru a face acest lucru prima va, de asemenea, trebuie să se aplice declarația fiscală. După ce a considerat, confirmând dreptul de a primi o deducere, acesta notifică solicitantului. Cu această notificare, el se duce la angajator, care va fi obligat să nu să-l țină în suma impozitului pe venitul personal.
sfat
asistență juridică. Număr foto 5
Cetățenii de rând și alte persoane incompetente în acest domeniu, este destul de dificil să se ocupe de problemele fiscale. Legile fiscale sunt multe subtilități, dintre care ignoranța ar putea duce la consecințe negative. Pentru a nu plăti impozite refuzat să se întoarcă o parte din impozitul pe venitul personal plătit, este important să se facă toate documentele, să urmeze procedura.
Un avocat cu experiență sau avocat, evaluarea situației, poate oferi sfaturi orale sau scrise, ajuta la pregătirea documentelor, obținerea certificatelor necesare. Principala problemă pentru mulți devine declarațiilor fiscale. Dar pentru un avocat cu experiență calificat nu este de o mare complexitate. În plus, acesta poate furniza servicii pentru furnizarea declarației și a pachetului de documente la biroul fiscal.
Scrieți o întrebare la carcasa avocat în formularul de mai jos
-
înregistrări similare
- Declarația din revendicarea privind împărțirea bunurilor comune: eșantionul
- Nuante atunci când cumpără un apartament - informațiile necesare pentru cumpărător
- Suspendarea înregistrării drepturilor de proprietate: motivele și procedurile pentru ofensiva
- Bazele constituționale ale legii funciare, care este inclusă în acest concept