Prin achiziționarea unui apartament nou, cumpărătorul bazat pe numărul cumulat de factori, soldul favorabil al care este factorul determinant în alegerea unuia sau un alt apartament. Acești factori sunt viitorul zonei de locuințe, costul pe metru pătrat, amplasarea de clădiri noi, dezvoltatorii și alte reputație. În acest articol ne vom uita la reputația de constructor, și anume, cum să verificați și ce să se uite pentru.
Reputație (reputația) - un aviz cu privire la organizarea, predominantă în societate. Și, desigur, dezvoltatorii de conștiință este important ca reputația lor a rămas întotdeauna pozitiv. Deci, ei încearcă să mențină o părere bună despre sine, construirea unei proprietăți rezidențiale de înaltă calitate în perioada.
Pentru a determina care are reputația unui anumit dezvoltator, și dacă poți avea încredere în el, expertii recomanda pentru a studia următoarele informații:
- Adunați cât mai multe informații referitoare la dezvoltator. Experiența de lucru pe piața imobiliară, numărul de poostrennogo și locuințe comandat în prezența sau absența de construcție pe termen lung. În general, construcția pe termen lung, întârzierea constantă termenelor limită, case de impact foarte negativ asupra reputației constructorului, chiar dacă aceasta este o companie mare și bine-cunoscut pe piață. Mai ales, în cazul în care această situație se repetă din nou și din nou, cu obiecte noi.
Poate că dezvoltatorul este listat în „lista neagră“ a Comitetului de construcții, după cum pot fi găsite pe site-ul oficial al Comitetului.
- Cauta comentarii despre constructor pe piață. Căutați informații despre companie în mass-media, pe site-urile din Internet. Du-te la forum coloniștii care au intrat în apartament, construit de interes pentru tine de dezvoltator, și citiți cu atenție observațiile cu privire la proprietatea, finisarea acesteia, cu privire la respectarea condițiilor de livrare, atitudinea față de deținătorii de capitaluri proprii ale companiei și angajații săi, prezența și numărul de defecte de construcție și defecte, eliminarea lor în timp util.
- Examinați documentele constitutive ale societății - dezvoltator. Cel mai adesea, forma juridică a dezvoltatorilor este o societate cu răspundere limitată. În acest caz, documentul constitutiv principal este statutul organizației. În plus, este posibil să se solicite un studiu al certificatului de înregistrare fiscală - certificatul TIN de înregistrare de stat a societății - BIN, tolerantele SRO la anumite tipuri de muncă.
Dacă credeți că toate aceste documente pentru tine, astfel doar la birou nu va da (deși este necesar să facă acest lucru, deoarece aceste informații nu este un secret comercial), puteți solicita manual biroul fiscal un extras din registru, în care putem învăța toate informațiile necesare. În București, o declarație va fi emisă și vă va pregăti Inspectoratul interraionale al Serviciului Federal de numărul Fiscal 15 situat pe strada textiliști Red, d. 10-12, litera „O“.
- Aflați în cazul în care au ales compania - datoria dezvoltator la buget.
- bănci de acreditare dezvoltator imobiliar. Dacă sunteți interesat într-o casă sau un complex acreditat de către una sau mai multe bănci, se vorbește în favoarea dezvoltatorului selectat și proiectul său în construcție. La urma urmei, băncile au mai multe oportunități pentru a verifica fiabilitatea companiei de construcții.
Reliable dezvoltatorii imobiliari cu o bună reputație destul de mult de lucru de mult timp cu una sau mai multe bănci majore, emitente de acreditare a tuturor proiectelor de construcție a dezvoltatorului.
Aceste documente (autorizații de construcție și a documentației de proiect) trebuie să fie prevăzute într-un acces comun: în mass-media sau pe internet.
- Verificați disponibilitatea instalațiilor tehnice de racordare utilitati la cladirea. Posibile probleme cu energie electrică, apă și intabulare, etc. capabil de foarte mult timp pentru a întârzia mutarea într-un apartament nou.
- Este recomandabil să mergeți la site-ul de construcție, pentru a vedea dacă construcția este, în cazul în care a menținut timpul promis.
Toate informațiile colectate și a studiat pe punctele de mai sus vă va permite să facă propria opinie cu privire la constructor, reputația și fiabilitatea sa, precum și posibilitatea de a achiziționa apartamentul său.
dezvoltatorii București
Așa cum am menționat mai devreme, unul dintre criteriile de fiabilitate și, în consecință, reputația pozitivă a constructorului este în construcție și numărul introdus deja de locuințe, precum și volumele de construcție pentru anul. Și ia în considerare aceste puncte mai bine împreună, deoarece fiecare dintre ele separat, nu oferă o imagine completă a companiei. De exemplu, cantități mari de proprietate introduse pentru anul doar se poate spune că societatea este în cele din urmă a pus în funcțiune toate obiectele care sunt în echilibru ei și, eventual, să fie prelungite. Sau companie de construcții mijlocii introduse simultan aproape toate facilitățile sale în funcțiune. Și nu faptul că dezvoltatorul este construirea de obiecte incluse în suma totală de locuințe în construcție sunt, de asemenea, nici o construcție pe termen lung.
Astfel, analizând toate cele trei elemente: numărul de locuințe noi, cu privire la cantitatea de locuințe construite pentru anul, numărul de proprietate extras de vânzare (complexelor de apartamente, case), puteți crea lista de mai jos a cea mai mare piata imobiliara din capitala de nord:
- „LSR. Real Estate Nord-Vest „;
- "Glavstroy Sankt-Petersburg";
- Setl orașului
În general, piața construcțiilor de astăzi din București are o multime de companii mari, cu bună reputație și fiabilitate. Și în afară de dezvoltatorii deja menționate mai sus pot îndrepta atenția către aceste dezvoltatori și obiectele lor:
- „Centrul de construcție participativă“ (CDS);
- "Petrotrest";
- "YIT Acasă";
- „Construirea încrederii“;
- „Orașul de Nord“;
- "Compania Urban de locuințe" (GDSK);
- "Stroymontazh";
- IVI-93;
- „Renașterea București“;
- "Norman";
- "Management în construcții";
- "Sigma";
- "Temp";
- RBI;
- CJSC "Lemminkainen Rus";
- "Politica GC";
- „Megalit“;
- Dezvoltarea O2;
- GC "Kivennapa";
- "Runt";
- CPI „DOMENIUL DE APLICARE“;
- "47 Trust";
- "Baltic Pearl";
- „Ecumenice“;
- "Rosstroy";
- "GC" SER „;
- "Unisto-Petrostal";
- "Rosstroyinvest";
- IC "Warrior";
- "Pragma";
- "Okstroy";
- "Flagman"
- „Otdelstroy“ și altele
Acolo, pe piața din București, și astfel de bine-cunoscute și nu mici companii, cum ar fi:
- "LEC" ( "L1");
- "Dalpiterstroy";
- IC "Stone";
- „Lider de grup“;
- "Lenspetsstroy";
- „Uniunea de construcție în comun.“
Cu toate acestea, reputația lor nu poate fi numit pozitiv. întrebările sale destul de ridicate fapte, cum ar fi eșecul permanent al condițiilor de livrare a obiectelor, calitatea proastă a noi locuințe și, ca urmare, cantități mari de comentarii negative ale clienților.
concluzie
Cu toate acestea, pentru a fi complet încrezător în selectarea și corectitudinea deciziei lor, nu fi leneș, uita-te cu atenție și să examineze toate informațiile posibile despre constructor și facilitățile sale. Și mai ales pe o clădire în care ați ales un apartament. Asta nu a fost atunci extraordinar de dureros de ceea ce crede, a cedat un semn frumos și nu a verificat compania. Dar, în cele din urmă am pierdut nervi, timp și bani.
Daca nu sunteti increzatori in capacitatea lor de a verifica dezvoltator, sau nu au încredere în totalitate informațiile colectate, consultați specialiști în clădiri noi - în agenția imobiliară. Ele vă pot ajuta să nu numai pentru a verifica reputația și fiabilitatea companiei de construcții, dar, de asemenea, cât mai curând posibil, pentru a alege varianta cea mai optimă a locuințelor, în conformitate cu dorințele dumneavoastră.