Oamenii de succes întotdeauna au tendința de a crea în jurul său maxim de confort și delectare, astfel încât de multe ori să investească banii câștigați în metri patrati suplimentare.
În unele cazuri, în cazul în care apartamentul este la ultimul etaj, aceste contoare pot literalmente „să ia din tavan.“ Aceasta este așa-numita penthouse, care va transforma un apartament obișnuit într-un duplex, case de lux.
Penthouse cu propriile lor mâini
Penthouse-uri în clădiri mai vechi înalte, potrivit experților Construcțiilor și Agenția de locuințe, la Astana de mai mulți ani, nimeni nu construiește. Aceste apartamente de lux sunt construite în prezent numai din materiale noi se ridică, în cazul în care acestea au fost prevăzute inițial în proiect.
In complexe rezidentiale moderne mansarde - carcasa mai scumpe. Dar, în cazul în care apartamentul este situat la mansarda, îl puteți atașa la apartament, transformându-l astfel, la o proprietate mai prestigios.
Dacă locuiți într-o casă privată și este proprietarul său, problemele juridice cu restructurarea etajele superioare nu vor - poți dispune de casa la propria discreție și reprograma spațiul pod așa cum doriți.
- Dar, dacă locuiți într-o clădire de apartamente, la mansardă în conformitate cu legea este proprietatea cota generală și problema utilizării acestuia ar trebui să fie adresată tuturor chiriașilor, fiecare dintre acestea având o pondere în proporțional cu suprafața mansarda apartamentelor lor, - a declarat avocatul Saken Eshmuratov.
Mansarde sunt proprietatea comună și pot fi utilizate este limitată la condițiile stabilite prin acordul proprietarilor de apartamente.
Înainte de începerea lucrărilor de reparații de reorganizare ar trebui să fie de acord. Acesta este un pas foarte important, deoarece fără acordul penthouse construi nu va da. Ca răspuns la o solicitare oficială a ziarului „Real Estate“ Akim adjunct al Karaganda Taihang Kalmahanov a menționat că „în conformitate cu legea“ Cu privire la relațiile de locuințe „proprietate comună - este o parte a obiectului condominiului. Aceasta include verande, scari, lifturi, acoperișuri, mansarde, subsoluri, sisteme vnekvartirnye sau inginerie obschedomovye și echipamente, cutiile poștale ale utilizatorilor, terenuri (inclusiv elemente de amenajare a teritoriului și a altor bunuri publice), cu excepția pentru spațiile situate în individuale de proprietate (separat). Și este proprietatea comună a obiectului condominiu apartine proprietarilor de apartamente privind dreptul de proprietate comună.
Având în vedere cele de mai sus, crescatoriile sunt proprietatea comună și pot fi utilizate este limitată la condițiile stabilite prin acordul proprietarilor de apartamente, dar proprietarul apartamentului are dreptul la propriul său nume să înstrăineze orice proprietate generală de utilizare limitată.
De asemenea, în biroul guvernatorului a remarcat că aranjamentul penthouse nu ar trebui să fie o proprietate amenințare și afectează toată casă structurile de susținere ale casei. Deci, înainte de a vă brațul cu un baros, este necesar să se aplice la Departamentul orașului de Arhitectură și Urbanism, și să obțină permisiunea pentru reinstalarea penthouse (permisiunea de planificare).
Construcția penthouse nu ar trebui să fie o proprietate amenințare și afectează toată casă structurile de susținere ale casei.
Apropo, dacă doriți să creați o variantă a apartamentului său penthouse si mansarda, situata pe partea de sus, trebuie să se ia în considerare faptul că nu ar trebui să se efectueze comunicații la mansardă deasupra apartamentului. Pentru a construi în mod corect un penthouse, cel mai bine este să caute ajutor de la companiile de construcții de încredere. Profesioniștii de implementare promptă, dacă este posibil, la toate de vis de un penthouse în viață. Ei vor calcula dimensiunea necesară a deschiderilor din pereții de susținere sau podelele, pentru a determina locația de urcări și o serie de alte detalii, va face un proiect de reamenajare competent, cu toate caracteristicile și factorii de structură. După pregătirea proiectului va trebui să colecteze semnături de la vecinii de licențiere (ca procesul de transformare a unui apartament în penthouse nu este posibilă fără permisiunea vecinilor pentru lucrări de construcții). După această rezoluție este de dorit să se asigure un notar.
Trebuie amintit faptul că, la momentul unei astfel de lucrări de reparații la scară largă, ca „analiza a cărămizii mansarda de caramida“, este posibil să apară conflicte cu vecinii, anxietate cu privire la siguranța lor și tăcerea (care poate fi afectat de pumn de zgomot). Abilitatea de a rezolva această problemă, destul permisiunea de reamenajare. Dacă este în mâinile tale, nu este - vecinii pot cu ușurință „scârțâit“ pe tine, în multe cazuri, și în loc să fie angajate în construcția și punerea în aplicare visul unei case confortabil pe acoperiș, trebuie să ruleze în jurul valorii de instanțele de judecată și dovedească nevinovăția.
Când apartament penthouse pereobustroystve va trebui să rezolve câteva dintre problemele „de hârtie“: asigurați-vă că pentru a merge la „Centrul de Real Estate“ RSE cu vechi documentele sale de înmatriculare auto și pentru a permite reamenajarea experților pe care a emis un certificat de înmatriculare nou pentru locuințe. Din acest motiv, atunci nu va avea probleme cu tranzacții imobiliare (în cazul în care doriți să le revândă, schimb sau pune în bancă).
Vă rugăm să rețineți că, în Kazahstan asociație apartamente orizontală este permisă, dar verticală este adesea foarte problematică. După cum sa menționat deja, obstacolul este locația comunicării. Și în mod oficial penthouse astfel de locuințe nu va fi numit - într-un SNIP intern este numit doar ca un apartament cu două nivele.
Cum să clasificate ca fiind în mod corespunzător premise?
Dacă decideți să transforme mansarda în penthouse, ar trebui să determine imediat cu ceea ce camera (în ceea ce privește funcționalitatea lor) va fi amplasat în partea de sus, și care - în partea de jos. De exemplu, nu există nici un punct plasat în partea superioară a bucătăriei - nu va fi foarte ușor de transportat produse sau coborî în camera de zi cu mâncăruri gata preparate.
opțiune mai convenabilă ar fi amenajarea de camere la ultimul etaj, în care nu vizitați de multe ori pe tot parcursul zilei. De exemplu, dormitor sau recreere camera, sala de sport, sala de biliard, bibliotecă, studio sau de la birou.
opțiune mai convenabilă ar fi amenajarea de camere la ultimul etaj, în care nu vizitați de multe ori pe tot parcursul zilei.
De asemenea, mansarda spatiu mobilat sub o casă, nu uita să rezolve problemele cu termică și hidroizolație.
Dispozitia Penthouse-ul este creat de proprietarul și pot fi diferite. Pentru a extinde spațiul în apartamente penthouse în străinătate a decis să facă ferestre panoramice. Pentru a face acest lucru, puteți contacta compania de construcții, pe care o va face terasa cu geamuri. Este important să se aibă în vedere relația dintre lumină și umbră în diferite zone: în camera de zi poate fi dotate cu ferestre din podea până în tavan, și în dormitor este mai bine să lăsați fereastra obișnuită.
Construcția penthouse în casă, în conformitate cu profesioniști, va costa mai mult de 100 de mii de dolari.
Yulia Volkova, serviciu de informații kn.kz