În acest articol, vom discuta chiria valoare și subînchirierea. Să ne uităm pentru ca acestea arata ca, care sunt argumentele pro și contra sunt.
Închiriere (arrendare Latină - da Anunțuri.) - imobiliare, având în vedere în afara utilizării temporare pentru o anumită sumă; angajarea unei persoane / organizație de la o altă persoană / proprietate, terenuri, case, întreprinderi, etc. pentru utilizare temporară pentru o perioadă determinată și pentru o taxă. Din punct de vedere legal, chiria - acest tip de contract, care a dus la proprietatea unei persoane este dat pentru utilizarea temporară a unei alte persoane pentru chirie.
Principalul avantaj al unui contract de leasing este abilitatea de a comunica cu proprietarul spațiului pe linie, în cazul în care vă puteți pune întrebări și de a obține informații. De asemenea, puteți face personal sigur că încăperea aparține proprietarului, solicitându-i documentul relevant (certificat). Și personal, pentru a discuta despre valoarea chiriei, întreținerea spațiilor, reparații etc.
Al doilea și la fel de important beneficiu este economisirea de bani. Având în vedere că spațiul aparține locatorului, și între el și societatea nu este mediatorii, și umfla prețul nu are nici un sens. Plata minimă pentru contractul de închiriere, fără a necesita nici un comision va fi setat.
Ca cazare deținute de către locator, atunci acesta va arata adecvat, în stare bună și reparații. El nu este profitabil să-l predea într-o formă necorespunzătoare, poate. din acest motiv prețul poate cădea. Și clienții vor fi mult mai plăcut de a dobândi camera „curat“. Acest mic avantaj, dar plăcut de închiriere.
Sublocațiunea (din sub latină -. Și sub Arenda polonez.) - transferul proprietății închiriate de locatar, în totalitate sau parțial în chirie unui terț, în care locatarul devine locatorului cu privire la persoana respectivă, locatarul.
Când subînchirieri sediul chiriaș cu acordul transferurilor locatorul pentru o perioadă determinată toate sau o parte a spațiilor de utilizare sublessor. Subarendaș nu dobândește zone independente. Precum și un contract de leasing, subînchiriere este plătit și este în scris.
Este demn de remarcat faptul că, în contractul de închiriere trebuie să se acorde, dreptul de închiriere a spațiilor în subînchirierea. acord subînchiriere încheiat cu acordul proprietarului locului. În cazul în care nici un astfel de element, atunci acordul subinchiriere se anulează și considerate nule. Termenul de subinchiriere contractului nu poate depăși durata contractului de închiriere. În caz de încetare anticipată a contractului de închiriere, în același timp, acesta a reziliat contractul de subînchiriere.
Spre deosebire de un contract de leasing, în cazul în care proprietarul și locatarul poate rezolva toate întrebările personal subchiriaș nu are nici o astfel de posibilitate. Și, de regulă, prețul contractului de subînchiriere este mai mare decât cea a contractului de închiriere, astfel cum locatarul trebuie să fie în beneficiul cilor.
Dar, în ciuda celor de mai sus, nu subinchiria întotdeauna nu este cel mai bun. În marile orașe, nu toate au posibilitatea de a avea o proprietate. Într-un astfel de caz, nici o parte a spațiilor sau a unei părți a spațiilor închiriate care nu sunt utilizate sale. În această situație, prețul nu poate fi supraestimată. În orice caz, înainte de a semna un contract de leasing sau subinchiriere, este necesar să citiți cu atenție termenii și condițiile de livrare cameră.