Subtilități procedurile de vânzare la domiciliu
De ce proprietarii doresc să scape de casa achiziționate sub ipoteca? Motivele pentru acest lucru poate fi numit câteva. De exemplu, debitorul a făcut un pas înainte fiind, și el dorește să îmbunătățească condițiile lor de viață. O altă motivație - divorțul soților, în care împărțirea obișnuită a proprietății, și, desigur, la domiciliu.
Motivul pentru acest lucru poate fi, și o deteriorare semnificativă a veniturilor debitorului, necesitatea de a colecta o cantitate mare de tratament și multe motive neprevăzute.
Astfel, în cazul în care aveți nevoie pentru a vinde casa un credit ipotecar, trebuie să acționeze în ordine:
- notifice banca care a emis credit, cu privire la intenția sa.
- Pentru a găsi un cumpărător și sunt de acord să-l înainte de înregistrarea faptei a plătit un avans pentru a acoperi creditele pentru locuințe.
Unii agenți imobiliari oferă serviciul „îndepărtarea servituți.“
Este pentru cei care nu pot găsi un cumpărător profitabil tine.
În acest caz, lucrătorii înșiși să plătească soldul creditului ipotecar în bancă, apoi vinde casa pe o bază comună. Cu toate acestea, o astfel de afacere este destul de dezavantajos și este adecvat numai pentru cei care au nevoie urgentă de bani.CONTEXT. În cazul în care proprietarul actual al casei nu primește suma convenită în termen de 10 zile, acordul își va pierde valabilitatea, iar drepturile de proprietate vor fi returnate. O astfel de specificitate a acțiunilor de înregistrare în vânzarea de proprietate, care este sub ipoteca.
Unele caracteristici, cum să-și vândă o casă, a cumpărat în ipotecare?
Desigur, regulile guvernează un astfel de caz. Legea „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar) de bunuri imobiliare“, spune acest lucru în mod clar și precis: proprietatea situată în garanțiile ipotecare, înstrăinate în favoarea unei alte persoane. În aceste condiții - numai după verificarea corespunzătoare a instituției financiare.
Prin urmare, se pune întrebarea: este greu pentru a obține? Se pare, nu este atât de dificil. În cele mai multe cazuri, banca aprobă vânzarea, dar cu închiderea completă a datoriei de împrumut. Adevărul este că, atunci când creditorul va primi datorii bani, nu există nici un obstacol din partea lui nu va urma.
Banca de dorit inițial a făcut cunoștință de vânzarea casei sub ipoteca.
În caz contrar, el are dreptul de a nu sunt de acord cu executarea faptei.
Trebuie să știi
Pentru tranzacția va avea nevoie de:
- documente care dovedesc identitatea tuturor participanților la proces, în cazul în care acesta este unul dintre copii - certificat de naștere;
- un document care să confirme vânzarea casei;
- în cazul în care proprietarul cotei - copilul va necesita acordarea de licențe de hârtie din partea autorităților de tutelă;
- acordul notarial al soțului (veți avea nevoie de ea, chiar dacă soțul și soția într-un divorț).
Aceasta este lista principală a documentelor necesare.
Dar cumpărătorul poate cere să furnizeze alte documente pentru a verifica puritatea tranzacției:
Acesta oferă sfaturi de bază. În fiecare caz, de asemenea, posibil să se facă o listă a documentelor. Dar, dacă nu se poate face sau dacă nu aveți timp să se plimbe în jurul valorii de birou, colectarea tot ajutorul, puteți contacta avocații.
risc vânzătorului
Banca poate impune proprietarului pedepsei de proprietate, să interzică vânzarea și a pus apartamentul la licitatie.
Adevărat, acesta poate fi un eșec pentru a primi banii de la cumpărător, după finalizarea tranzacției.
Dar, în cazul unui credit ipotecar, este posibil să nu vă faceți griji, deoarece tranzacția este controlată strict de către bancă, și că el se va ocupa cu transferul de bani către vânzător.
Da și nu primirea plății, tranzacția poate fi contestată în instanța de judecată și a invalida. Se poate întâmpla, astfel încât banca pur și simplu nu a aprobat acordul.
Motivele aici sunt diferite, iar angajații lor instituției financiare, de regulă, nu sunt dezvăluite. Dar faptul rămâne.
Apoi, vânzătorul se execută riscul ca el să se întoarcă de la depunerea. Așa că fondurile primite de la cumpărător, ca un depozit, este mai bine să nu deșeuri.
Din cele de mai sus se poate concluziona că vânzarea casei, care se află sub un credit ipotecar, este afacere destul de fezabil. Riscul minim de ea. Acum, astfel de cazuri sunt relativ rare. Vor frecvente? Răspunsul la această întrebare depinde de modul în care trăiesc oamenii. În cazul în care situația economică se agravează, vânzarea de debitori imobiliare va deveni un lucru obișnuit. Să sperăm că încă nu va veni la un astfel de caz.
Cum de a vinde un apartament, a cumparat un credit ipotecar.