Ipoteca de contract este încheiat de mai mulți ani pentru a veni, astfel încât debitorii sunt interesați în multe aspecte legate de procedura de utilizare și eliminare de bunuri imobiliare rezidențiale. Deoarece locuințe este obiectul gajului în temeiul acordului, vânzarea de case în ipotecare are propriile sale caracteristici.
Pot să vând casa, achiziționate în ipotecare?
Toate întrebările referitoare la ipoteci sunt reglementate de Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“. Este indicat în mod clar că obiectul gajului în temeiul acordului este, astfel, dobândește proprietatea (de fapt, aceasta este una dintre cele ipotecare diferă de obicei).
Din acest motiv, pentru a vinde un apartament sau o casa cu servituți fără permisiunea băncii de a vinde este imposibil. În cazul în care a fost încălcat această limită în nici un fel, atunci banca are una dintre cele două opțiuni pentru a rezolva problema:
- recunoaștere a tranzacției invalid. În acest caz, vânzătorul va fi obligat să returneze banii, iar cumpărătorul - casa;
- performanță timpurie a obligațiilor în baza unui contract de ipoteca.
Proprietatea, să ia un credit ipotecar, grevare a impus. Din acest motiv, vânzătorul trebuie să obțină acordul băncii de a alienare.
Cum de a obține permisiunea de a înstrăina?
Fiecare organizație bancară are propriile sale reguli de acordare a autorizației de introducere pe piață să ia un credit ipotecar acasă. Cel mai adesea, nici un obstacol în acordarea acesteia nu este, ca obiectiv al băncii este de a face un profit, și cine anume va rambursa împrumutul, nu există nici o diferență în principiu.
Pentru a obține permisiunea pentru înstrăinarea proprietății un credit ipotecar, trebuie să contactați filiala băncii cu aplicația corespunzătoare, precizând motivul vânzării acesteia. De obicei, debitorul decide să vândă casa pentru motive bune:
- poziția financiară dificilă, în cazul în care realizarea bunului ipotecat este modul de a evita datoriile;
- o creștere a dimensiunii familiei. În acest caz, deținătorii de credit ipotecar sunt, de obicei, în același timp, dorește să cumpere o casă nouă, iar în cazul în care împrumutul se face în aceeași bancă, atunci nici o problema.
Pentru a obține permisiunea de la organizația bancară ar trebui să depună o cerere precizând motivele. Declarația este scrisă într-o formă liberă.
Dificultăți în vânzarea de apartamente ipotecare
Atunci când vinde o casă, să ia un credit ipotecar, vânzătorul este, de obicei, se confruntă cu faptul că persoanele care sunt gata să cumpere o casă cu servituți, nu atât de mult. Având în vedere numărul mare de propuneri de pe piața imobiliară, mulți cumpărători potențiali pur și simplu nu doresc să se ocupe de procedurile birocratice asociate cu eliminarea servituți la apartament. În acest sens, vânzătorul trebuie să pună prețul unui apartament sau o casă de mai jos piață.
În plus față de preț, vânzătorul este, uneori, se confruntă cu necesitatea de a plăti amenzi (plata în avans). Prin urmare, este necesar să se calculeze pierderea în avans, pentru că, în unele cazuri, tranzacția este pur și simplu neprofitabilă.
Vindem ipotecare de locuințe la prețul de piață va fi dificil, deci trebuie să fie gata pentru a da un discount bun.
Cum de a vinde o casă cu un grevare credit ipotecar?
Există două modalități de a vinde bunuri imobiliare cu grevarea:
- vânzarea unei case sau apartament de numerar, dintre care unele du-te înapoi la bancă ca o rambursare a sumei rămase. Lansați tranzacția poate angaja agent imobiliar;
- vânzătorul găsește un cumpărător pe cont propriu, dar tranzacția este efectuată cu implicarea creditului cumpărător.
Vânzarea unui apartament sau a unei case de bani
Dezavantajul este că vânzătorul nu trebuie să găsească doar un cumpărător, dar, de asemenea, să-l convingă să plătească un depozit în valoarea datoriei rămase pe ipotecare. Pe aceasta nu sunt de acord toată lumea. Ca dovadă a plății poate fi o confirmare de primire, de preferință în scris, în prezența unui notar.
După obținerea fondurilor necesare vânzătorului merge la bancă și pe deplin plătește ipoteca rămasă. Banca emite documentele privind rambursarea datoriilor, și cu ei vânzătorul merge la registratorul de stat pentru a elimina grevarea. După aceea, cumpărarea și vânzarea casei se efectuează în mod obișnuit.
Pentru a găsi un om gata să facă o plată mare în avans, nu este ușor.
Casă de vânzare într-un credit ipotecar
Foarte adesea cumpărătorul nu este întreaga sumă, puteți plăti achiziția în întregime. În acest caz, ieșirea din situația este cumpărarea și vânzarea de case ipotecare. Trebuie avut în vedere câteva nuanțe:
- cumpărătorul ar trebui să fie în mâinile unei sume egale cu mărimea vânzătorului ipotecare rămase. La cheltuiala de bani vânzătorul trebuie să ramburseze împrumutul și pentru a elimina sarcina de proprietate a obiectului;
- este de dorit ca cumpărătorul ipotecar trebuie să fie în aceeași bancă în calitate de vânzător. Deci, mai multe sanse de a obține permisiunea de a vinde.
Astfel, procedura de vânzare a proprietății, să ia un credit ipotecar, se poate arata dupa cum urmeaza:
- Notă Banca de dorința de a vinde proprietatea prin solicitarea și obținerea unui permis;
- caută un cumpărător sau prin intermediari;
- rambursarea sumei rămasă a datoriei;
- îndepărtarea encumbrances de registratorul de stat;
- semnarea contractului de cumpărare;
- înregistrarea contractului;
- transfer de proprietate și suma rămasă.
De asemenea, s-ar putea fi interesat: