România, Lipetsk | Comentarii: 200 | Răspunsuri: 591
Proprietarul în conformitate cu articolul 209 GKRumyniyaimeet dreptul de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, în conformitate cu legea: „1. Proprietarul are dreptul de proprietate, utilizare și eliminare a activelor sale. 2. Proprietarul trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, rămânând în același timp proprietarul , dreptul de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății, da de proprietate ca garanție și sarcina cu alte moduri de a dispune de ea altfel. "
În consecință, proprietarul camerei poate, în special, pentru a pune în angajarea (chirie, prevăd utilizarea gratuită) o cameră într-un apartament comunale. În ceea ce privește întrebarea dacă este necesar să se obțină acordul din partea vecinilor, proprietarii unui apartament comunale privind exercitarea acestui drept? Există două poziții în această privință.
1) camera de închiriere, nu este deținută în comun de către persoanele care au reședința într-un apartament comunale. Desigur, camera - este parte dintr-un apartament, în conformitate cu articolul 15 din RF LC: „4. Baia este recunoscută o parte a casei sau a apartamentului pentru a fi utilizat ca un loc al cetățenilor direcți care locuiesc într-o casă sau un apartament rezidențial. " Dar, în acest caz, ceea ce înseamnă camera, ca parte a apartamentului în ceea ce privește relația tehnică și funcțională a camerei, ca parte și ca un apartament întreg. Este clar că încăperea trebuie să fie amplasat într-un apartament (în acest caz, într-un apartament la comun). Dar acest lucru nu înseamnă raport juridic necondiționat - camera nu poate avea acțiuni în proprietatea apartamentului. Camera poate fi o entitate separată a drepturilor de proprietate privată.
În cazul în care proprietatea nu este deținută în comun, nu este nevoie de a cere acordul oricărei persoane în stabilirea ordinii de utilizare a acestei proprietăți. Acest proprietar de afaceri. Ie proprietarul camera are dreptul de a decide - dacă să ia o cameră în chirie sau nu. Și vecinii stau pe apartament nu are absolut nici o valoare în această chestiune.
2) ZhKRumyniyaustanovil că proprietatea comună (utilizarea în comun a spațiului), într-un apartament în comun este deținută în comun de către proprietarii de camere. Articolul 41 din Codul de locuințe: „1. Proprietarii de camere într-un apartament comunal aparține proprietatea comună a spațiilor într-un apartament utilizat pentru servirea mai mult de o cameră (în continuare - proprietatea comună într-un apartament la comun). "
Pe această bază, se concluzionează - ca angajatorul va folosi proprietatea comună în „comunale“, iar proprietatea este în proprietate comună, acordul vecinilor cu privire la utilizarea acestei proprietăți. Nici un acord - nici un drept de utilizare, ceea ce atrage după sine incapacitatea de a și utilizarea instalațiilor. Ie nu există nici o modalitate de a încheia un contract de muncă fără acordul vecinilor de cameră.
dar aici trebuie să țină cont de faptul că angajarea o cameră de închiriat, ca proprietate aparținând dreptului de proprietate privată. Contractul de muncă este relativ de proprietate care nu sunt incluse în proprietatea comună a oamenilor care locuiesc în apartament.
Proprietatea comună într-un apartament comunal ar trebui să fie soarta camerei într-un apartament comunale. Articolul 42 din RF LC: „3. Ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-un apartament comunal al proprietarului camerei în apartament trebuie să fie soarta drepturilor de proprietate la camera specificată. "
Deci, proprietatea comună - este principalele elemente accesorii - camera, astfel de camere de inchiriere, presupune achiziționarea de către angajator și dreptul de a utiliza o parte a proprietății comune într-un apartament comunale.
Potrivit st.135 Codul civil: „Lucrul este, conceput pentru a servi celălalt, principalele lucruri și scopul comun asociat (accesoriu), urmează soarta principalului lucru, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.“ Ponderea în proprietatea comună de apartamente comunale destinate să servească camera, în caz contrar, locatarul nu va avea facilitățile necesare. Prin urmare, transferul la închirierea camerei conduce la transferul de utilizarea proprietății comune în „comunale“.
Se pare dovedit că proprietarul camerei poate încheia un contract de muncă fără a consulta vecinii săi în apartament comunale.
Livrarea camerei la angajarea în sine nu încalcă drepturile vecinilor în apartament.
în ceea ce privește, Rybakina IA